كيف تتم عملية بيع عقار على الخارطة في دبي؟

باختصار

لبيع عقار على الخارطة في دبي، يجب على المالك أولًا الحصول على إذن من المطور العقاري، وعادةً يكون ذلك بالحصول على شهادة عدم الممانعة (⁦NOC⁩) التي تؤكد سداد جميع الالتزامات المالية.

وبعد صدورها، يوقّع البائع والمشتري اتفاقية البيع والشراء (⁦SPA⁩)، وغالبًا ما يُطلب من المشتري دفع عربون. والخطوة التالية هي التقدّم بطلب نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩) أو أحد مكاتب أمناء التسجيل. ويدفع المشتري رسوم النقل لدى الدائرة، وتنتقل الملكية رسميًا بعد استكمال جميع الدفعات والمستندات.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

على الخارطة (⁦Off-plan⁩): شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩): الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة ⁦4%⁩ إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.