هل يمكنني بيع عقار على الخارطة في دبي قبل موعد إنجازه؟

باختصار

نعم، يمكنك بيع عقار على الخارطة في دبي قبل إنجازه، لكن ذلك يتطلب موافقة المطور العقاري واستيفاء شروط معينة.

فعادةً يجب أن يكون المشتري قد سدّد نسبة محددة من سعر العقار، كما يجب تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩) لتكون الصفقة نافذة.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

على الخارطة (⁦Off-plan⁩): شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
التسليم (⁦Handover⁩): اكتمال المبنى واستلام المشتري المفاتيح بعد الدفعة الأخيرة. والربع الرابع يعني من أكتوبر إلى ديسمبر. والموعد خطة المطور العقاري وقد يتغيّر.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩): الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة ⁦4%⁩ إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.