Dubai Hills Estate расположен в западной части Mohammed Bin Rashid City и занимает впечатляющую территорию порядка 1 100 гектаров. Это один из крупнейших жилых районов не только в ОАЭ, но и во всем мире. Грандиозный проект реализуется лидером рынка недвижимости Дубая, компанией Emaar Properties, и расположен по соседству с Downtown Dubai и Dubai Marina.
Dubai Hills Estate создавался как автономный «город в городе» с уникальной экосистемой, где гармонично сочетаются современная урбанистика и природные ландшафты. Примерно 30% территории района занимают зеленые зоны и общественные пространства, что довольно редкое явление для мегаполисов. Архитектурная концепция следует принципам smart city с продуманной пешеходной инфраструктурой, велодорожками и зонами отдыха. Особое внимание уделено экологичности: многие проекты недвижимости в Dubai Hills Estate сертифицированы по LEED-стандартам, используются энергоэффективные технологии и системы «Умный дом».
Район занимает стратегическое расположение между двумя главными автомагистралями эмирата — Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Кроме того, здесь множество удобных съездов на Umm Al Sheif Street, Al Marabea' Street и Umm Suqeim Street. Благодаря продуманной дорожной инфраструктуре важнейшие направления эмирата — буквально в шаговой доступности. Исторический центр с Burj Khalifa и Dubai Mall находится в 15 минутах езды, а фешенебельные Dubai Marina и Palm Jumeirah — не более чем в 20 минутах. Dubai International Airport находится на таком же расстоянии, до Expo 2020 Site — 25 минут езды на авто, а до Al Maktoum International Airport можно добраться за полчаса.
В 15 минутах езды расположена станция метро Mall of the Emirates, а к 2027 году запланирован запуск линии Dubai Metro Blue Route с остановкой в самом Dubai Hills Estate. Для внутреннего перемещения предусмотрены системы бесплатных автобусов-шаттлов, электрических гольф-каров и обширная сеть велодорожек протяженностью 54 километра.
В Dubai Hills Estate отлично развиты образовательная и медицинская инфраструктура. В районе работают три престижные школы: GEMS International School, GEMS New Millennium School и GEMS Wellington Academy. На южной окраине находится Kings' School Al Barsha. Для маленьких жителей открыты двери детского сада Blossom Nursery. Медицинское обслуживание обеспечивает King’s College Hospital London — современный многопрофильный медицинский центр с отделениями кардиологии, педиатрии, ортопедии и круглосуточным отделением скорой помощи.
В сердце Dubai Hills Estate расположен Dubai Hills Park — самый протяженный парк в жилых кварталах Дубая. Это уникальная зеленая зона с 1 800 деревьями и пальмами. На его территории работают водные аттракционы в Splash Park, каток в Ice Rink Park и зона для катания на скейтах в Skate Park. Рядом находится уютное кафе The Hills Eatery с панорамным видом на парк, где гости могут насладиться блюдами международной кухни и полюбоваться природой.
Лучшее место для шопинга и активного проведения досуга — торгово-развлекательный комплекс Dubai Hills Mall. В нем свыше 750 магазинов, включая популярные масс-маркет бренды Zara, H&M и Sharaf DG. Здесь же расположены уникальные аттракционы: интерактивный Adventure Park и Storm Coaster — первые в своем роде крытые американские горки. Для гурманов работают рестораны, например, CZN Burak Burger, Shake Shack.
Центральное место в инфраструктуре района занимает Dubai Hills Golf Club с 18-луночным полем чемпионского уровня, спроектированным European Golf Design. На территории клуба работают профессиональная академия Troon, автодром, теннисные корты престижного клуба FuturePro Tennis Academy и уютные рестораны с видом на гольф-поле. Для активного отдыха в районе проложена сеть пешеходных и велосипедных маршрутов. Walking Trails пролегают среди рощ оливковых деревьев, финиковых пальм и национальных символов ОАЭ — деревьев гаф. Тропы оборудованы зонами отдыха в тени деревьев, что делает прогулки комфортными даже в жаркие дни.
Dubai Hills Estate условно разделен на несколько тематических кластеров, каждый со своей атмосферой — от современных высотных башен до приватных вилл среди парков. Преимущественно все проекты района входят в портфолио Emaar Properties. Недавно компания анонсировала жилой комплекс Emaar Parkwood со стильными апартаментами и роскошными таунхаусами. Эта недвижимость в Dubai Hills Estate сочетает современный дизайн с продуманной инфраструктурой. Резиденции предлагаются с просторными планировками и панорамными видами на парк и гольф-поле. Удачное расположение рядом с Dubai Hills Mall делает апартаменты в Emaar Parkwood привлекательными для тех, кто ценит комфорт и городские удобства.
Еще одна новинка в портфолио застройщика — Emaar Hillsedge, элегантный жилой комплекс с апартаментами с 1 и 2 спальнями. Резиденции отличаются продуманными планировками, премиальной отделкой и живописными видами на зеленые зоны и Burj Khalifa. В числе преимуществ покупки недвижимости в Emaar Hillsedge — высококлассная инфраструктура с подогреваемым бассейном, спа-зоной и детскими площадками. Удобно и то, что комплекс находится рядом со школами и транспортными развязками.
Dubai Hills Estate входит в топ-5 самых популярных районов Дубая для покупки виллы. Среди новых комьюнити с этим типом недвижимости — Eden House Dubai Hills by H&H Developments. В нем предлагаются дома с 5 спальнями, продуманными планировками, частными бассейнами и ландшафтными садами, что создает атмосферу приватности и комфорта. При желании купить виллу в Dubai Hills Estate от компании Emaar Properties стоит обратить внимание на проект Park Gate Villas. Ограниченная коллекция недвижимости расположена на одном из последних незастроенных участков района. Виллы в Emaar Park Gate строятся с прямым выездом на шоссе Umm Suqeim Street, что позволит легко перемещаться по эмирату и за его пределами.
Аналитики отмечают стабильный рост цен на апартаменты в Dubai Hills Estate на уровне 6-8% годовых. Арендная доходность остается привлекательной для инвесторов, особенно для проектов, расположенных у гольф-поля и в парковой зоне. Прогнозируемо их стоимость вырастет на 1/4 в ближайшие пять лет.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности покупки недвижимости в Dubai Hills Estate — развитие транспортного узла, строительство новых социальных объектов и планы по расширению торгово-развлекательной инфраструктуры. К 2030 году ожидается увеличение населения, что гарантирует высокий спрос на аренду премиального жилья. Район можно смело назвать уникальным симбиозом урбанистического комфорта и природной гармонии, он стал эталоном комплексного развития рынка недвижимости в регионе, демонстрируя впечатляющие темпы роста и стабильности. Для инвесторов это возможность выгодно вложить средства в ликвидные активы с гарантированным спросом. Для резидентов — шанс стать частью эксклюзивного комьюнити, где каждая деталь продумана для комфортной жизни. Продолжающееся развитие инфраструктуры и транспортной системы делает Dubai Hills Estate одним из самых перспективных направлений Дубая.
Dubai Hills Estate
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
