Dubai International City — один из самых доступных, но динамично развивающихся районов в Дубае. Мастер-девелопер этого района — компания Nakheel, которая успела создать здесь комплекс из 10 кластеров малоэтажной застройки. Кластеры эти названы в честь разных стран мира, там будут озелененные общественные пространства, озеро и собственная инфраструктура. К району также примыкают таунхаусы Warsan Village и другие жилые проекты от Nakheel. По словам представителей девелопера, в International City сейчас есть более 22 000 резиденций. Сама концепция района подразумевает спортивные объекты, зеленые зоны и удобную сеть услуг местного значения. Портал Bayut подчеркивает, что International City относится к самым востребованным местам для доступной аренды недвижимости в Дубае.
Транспортная доступность здесь на хорошем уровне благодаря сочетанию основных шоссе и маршрутных автобусов RTA. Район находится между развязками 5 и 6 шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с выездом на Al Awir Road (E44) и Academic City Road. Собственной станции метро в районе нет, но благодаря автобусным маршрутам жители International City могут без проблем доехать до расположенных поблизости станций “красной” и “зеленой” линий. Ближайшие станции метро — это Centrepoint (бывш. Al Rashidiya) и Etisalat. Время в пути на участке “Centrepoint-International City” составляет порядка 10-15 минут при частоте движения от 2-4 рейсов в час, в зависимости от времени суток.
Магазины, рестораны и развлечения здесь сосредоточены, прежде всего, в гигантском молле Dragon Mart (Dragon Mart 1 и Dragon Mart 2), где будет множество магазинов, гипермаркет Carrefour и огромный кинотеатр Novo Cinemas. Также в районе есть International City Pavilion — компактный молл на юге района с супермаркетом и кафе. Он находится рядом с Warsan Village и работает, прежде всего, для жителей ближайших кластеров. Для отдыха на природе неподалеку от района есть Dubai Safari Park и заповедник Ras Al Khor, а также поле для гольфа в Nad Al Sheba.
Если говорить об образовательных заведениях, в районе и рядом с ним есть буквально все, от детских садов до университетов. В самих жилых кварталах работают популярные детские сады, а достойные школы будут в соседних районах Al Warqa и Nad Al Sheba — это International School of Arts & Sciences (американская программа до 12 класса), GEMS Modern Academy (индийская ICSE/ISC + международная в старших классах) и Repton School (британская и международная программы). Что касается образования высшего, преимущество района — близость к Dubai International Academic City, крупнейшему образовательному центру эмирата, где есть как международные, так и местные университеты, в числе которых University of Birmingham Dubai, Murdoch University Dubai и Zayed University.
Что же до проектов, формирующих спрос на аренду и покупку жилья, у Nakheel в пределах International City есть готовые таунхаусы Warsan Village, а также жилые комплексы Dragon Towers в кластере Dragon City у Dragon Mart. В International City Phase 2 (этот кластер часто называют Warsan 4) и в комплексе Lawnz by Danube сосредоточен значительный объем ликвидных студий и апартаментов с 1 спальней. Как отмечают представители Bayut, именно эти кластеры занимают верхние строчки по популярности аренды в районе, наряду с Central Business District. Для инвесторов это означает широкий выбор недвижимости с невысокой ценой и устойчивым спросом со стороны арендаторов.
С точки зрения инвестиций, International City остается одной из доступных локаций Дубая, где, тем не менее, у недвижимости в Dubai International City будет хорошая доходность. Средняя валовая доходность апартаментов здесь составляет порядка 8,66% годовых, а для таунхаусов/вилл в Warsan Village она может превышать 7% — конкретные цифры зависят от типа недвижимости и состояния объекта. В целом, разумно рассматривать готовые или близкие к сдаче проекты в International City Phase 2 и в Lawnz by Danube, а также резиденции в Dragon Towers. Для жизни с семьей и долгосрочной капитализации подойдут таунхаусы Warsan Village с большой площадью и всеми необходимыми удобствами.
Dubai International City — это «город в городе» с разумными ценами на недвижимость, наличием сервисов и торговых точек, а также хорошей транспортной доступностью. При выборе конкретного проекта есть смысл учитывать его близость к автобусным остановкам и к Dragon Mart, состояние здания и репутацию управляющей компании.
Dubai International City
