المدينة العالمية في دبي: عقارات للبيع وأسعار ودليل المنطقة وآراء
نظرة عامة
المدينة العالمية (Dubai International City) من أكثر مناطق دبي ملاءمةً للميزانية، وهي في الوقت نفسه من أسرعها تطورًا. المطور الرئيسي للمنطقة هو Nakheel، الذي بنى فيها حتى الآن 10 مجموعات سكنية (كلسترات) من المباني منخفضة الارتفاع، تحمل أسماء دول مختلفة من أنحاء العالم، وتضم مساحات عامة منسقة وبحيرة وبنية تحتية خاصة بها. وتجاور المنطقة أيضًا منازل التاون هاوس في Warsan Village ومشاريع سكنية أخرى من Nakheel. وبحسب المطور، تضم المدينة العالمية اليوم أكثر من 22,000 وحدة سكنية. ويشمل مفهوم المنطقة مرافق رياضية ومساحات خضراء وشبكة ملائمة من الخدمات المحلية. ويؤكد موقع Bayut أن المدينة العالمية من أكثر الأماكن طلبًا للإيجار بأسعار معقولة في دبي.
سهولة الوصول هنا جيدة بفضل الجمع بين الطرق السريعة الرئيسية وحافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA). تقع المنطقة بين المخرجين 5 و6 على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مع وصول إلى طريق العوير (E44) وشارع المدينة الأكاديمية. ولا توجد محطة مترو في المنطقة، لكن خطوط الحافلات تتيح لسكان المدينة العالمية الوصول بسهولة إلى المحطات القريبة على الخطين «الأحمر» و«الأخضر». وأقرب محطات المترو هما سنتربوينت (الراشدية سابقًا) واتصالات. وتستغرق الرحلة بين سنتربوينت والمدينة العالمية نحو 10-15 دقيقة، بمعدل 2-4 قطارات في الساعة بحسب وقت اليوم.
اقرأ المزيد
تتركز المتاجر والمطاعم والترفيه أساسًا في مركز التسوق الضخم Dragon Mart (Dragon Mart 1 وDragon Mart 2)، الذي يضم متاجر كثيرة وهايبر ماركت Carrefour ودار سينما Novo Cinemas الكبيرة. وفي المنطقة أيضًا International City Pavilion، وهو مركز تسوق صغير في الجنوب يضم سوبرماركت ومقاهي، ويقع بجوار Warsan Village ويخدم أساسًا سكان المجموعات السكنية القريبة. وللترفيه في الهواء الطلق تقع بالقرب منها حديقة سفاري دبي ومحمية رأس الخور الطبيعية، إلى جانب ملعب غولف في ند الشبا.
أما المؤسسات التعليمية، فالمنطقة ومحيطها يوفّران كل شيء من رياض الأطفال إلى الجامعات. ففي المجموعات السكنية رياض أطفال رائجة، وفي المناطق المجاورة الورقاء وند الشبا مدارس جيدة، مثل International School of Arts & Sciences (منهج أمريكي حتى الصف 12)، وGEMS Modern Academy (المنهج الهندي ICSE/ISC مع منهج دولي في الصفوف العليا)، وRepton School (مناهج بريطانية ودولية). وفي التعليم العالي، تتميز المنطقة بقربها من مدينة دبي الأكاديمية العالمية، أكبر مركز تعليمي في الإمارة، التي تضم جامعات دولية ومحلية منها University of Birmingham Dubai وMurdoch University Dubai وجامعة زايد.
أما المشاريع التي تحرّك الطلب على استئجار المساكن وشرائها، فلدى Nakheel منازل تاون هاوس جاهزة في Warsan Village داخل المدينة العالمية، وأبراج Dragon Towers في مجموعة Dragon City عند Dragon Mart. ويقدّم International City Phase 2 (وتُسمى هذه المجموعة غالبًا ورسان 4) ومشروع Lawnz من Danube عددًا كبيرًا من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة ذات السيولة العالية. وبحسب Bayut، تُعد هذه المجموعات، إلى جانب منطقة الأعمال المركزية، الأكثر طلبًا للإيجار داخل المنطقة. وهذا يعني للمستثمرين خيارًا واسعًا من العقارات بأسعار منخفضة وطلبًا ثابتًا من المستأجرين.
من منظور استثماري، تبقى المدينة العالمية من أكثر المواقع ملاءمةً للميزانية في دبي، ومع ذلك يمكن أن تحقق العقارات فيها عوائد جيدة. فمتوسط العائد الإجمالي للشقق هنا نحو 8.66% سنويًا، وقد يتجاوز 7% لمنازل التاون هاوس والفلل في Warsan Village، وتتوقف الأرقام المحددة على نوع العقار وحالته. وعادةً ما يكون من المعقول النظر في المشاريع المنجزة أو شبه المنجزة في International City Phase 2 وLawnz من Danube، وكذلك الوحدات في Dragon Towers. أما منازل التاون هاوس في Warsan Village بمساحاتها الكبيرة وكل المرافق اللازمة، فتناسب الحياة العائلية وتنمية رأس المال على المدى الطويل معًا.
المدينة العالمية في دبي «مدينة داخل المدينة» بأسعار معقولة وخدمات ومنافذ تجزئة وسهولة وصول جيدة. وعند اختيار مشروع بعينه، راعِ قربه من مواقف الحافلات ومن Dragon Mart، وحالة المبنى، وسمعة شركة الإدارة أيضًا.
فيديو
المشاريع في المنطقة
دبيListone Residence
دبي10 / 40 / 50Elevia Residences
دبي10 / 60 / 30Chapter 01 by Newbury
دبي20 / 40 / 40Aizel Tower
دبيTomorrow Commercial Tower
دبي10 / 50 / 40