Лесные кварталы, рекордные продажи и статус «тихой гавани»: дайджест новостей рынка недвижимости ОАЭ

На этой неделе рынок недвижимости ОАЭ продолжил демонстрировать устойчивость: в Дубае зафиксированы рекордные продажи, девелоперы активно развивают проекты в концепции «forest living», а сделки в сегменте ультра-премиальной недвижимости превышают $100 млн. Несмотря на глобальную геополитическую напряжённость, регион остаётся одной из ключевых инвестиционных «тихих гаваней» для международных инвесторов.

Подробнее — в еженедельном обзоре новостей за 2-6 марта от Inside Realty.

Рынок жилой недвижимости ОАЭ постепенно переходит к более сбалансированному росту. По мере увеличения предложения — к 2028 году ожидается ввод около 180 000 новых жилых объектов — темпы продаж могут немного снизиться.

При этом рынок остаётся устойчивым: 83% сделок совершаются без ипотечного кредитования, а банковский сектор имеет относительно низкую экспозицию на недвижимость.

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) совместно с Emirates Schools Establishment запустили инициативу, направленную на увеличение участия граждан ОАЭ в секторе недвижимости.

Программа предполагает специализированное обучение студентов и создание карьерных возможностей в отрасли, чтобы новое поколение эмиратцев играло более активную роль в развитии рынка.

В 2026 году покупатели из стран GCC стали значительно более избирательными.

Если раньше рынок во многом был движим спекулятивным спросом, то сейчас основную роль играют конечные покупатели и долгосрочные инвесторы.

При выборе недвижимости всё больше внимания уделяется:

Недвижимость всё чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала и долгосрочной резиденции, а не краткосрочной спекуляции.

Полиция Дубая зафиксировала рост случаев онлайн-мошенничества на рынке аренды. Злоумышленники размещают фальшивые объявления и используют украденные фотографии объектов.

Жителям рекомендуют:

В феврале 2026 года рынок недвижимости Дубая достиг нового рекорда: объём сделок составил 60,6 млрд дирхамов, что на 54,3% больше, чем годом ранее.

Основным драйвером остаётся офф-план сегмент, на который пришлось 35,8 млрд дирхамов продаж.

Всего за месяц было зарегистрировано почти 18 000 сделок, что отражает высокий интерес инвесторов и устойчивый спрос на новые проекты.

На рынке набирает популярность концепция «forest living» — жилые проекты, интегрированные в природную среду.

Девелоперы создают кварталы с густыми зелёными насаждениями, тенистыми аллеями и более прохладным микроклиматом.

Такие проекты ориентированы на покупателей, которые ищут баланс между премиальным жильём, экологией и высоким качеством жизни.

Несмотря на геополитическую напряжённость в регионе, рынок элитной недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивость.

Недавно была зафиксирована сделка стоимостью более $100 млн, что ещё раз подтверждает статус города как надёжной инвестиционной гавани для состоятельных международных инвесторов.

Основатель Emaar Properties Мохаммед Алаббар заявил, что рынок недвижимости Дубая сохраняет устойчивость и имеет хорошие перспективы дальнейшего роста.

По его словам, опасения относительно формирования «пузыря» не оправданы: город обладает сильными экономическими фундаментальными факторами и остаётся одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости в мире.

После рекордных продаж на 80,4 млрд дирхамов компания ожидает дальнейшее развитие рынка и его постепенную стабилизацию.