ما الفرق بين تملّك عقار بنظام التملك الحر وبنظام حق الانتفاع في دبي؟
باختصار
يكمن الفرق الأساسي بين التملك الحر وحق الانتفاع في مدى السيطرة على العقار ومدة الملكية.
ففي التملك الحر، يملك المشتري المبنى والأرض المقام عليها معًا، ما يمنحه حقوق ملكية كاملة دون حد زمني. ويتيح ذلك للمالك بيع العقار أو تأجيره أو تعديله دون قيود، مع مراعاة الأنظمة المحلية.
أما في حق الانتفاع، فيملك المشتري العقار لفترة محددة فقط، تتراوح عادةً بين 30 و99 عامًا، تعود بعدها الملكية إلى مالك الأرض. وغالبًا ما ترافق عقارات حق الانتفاع شروط يضعها مالك الأرض، مثل التزامات الصيانة أو قيود على التعديلات.
أرقام الموضوع
مصطلحات في هذه الإجابة
- تملك حر (Freehold)
- ملكية كاملة للوحدة ولحصتها من الأرض دون حد زمني. ولا يمكن للأجانب التملك الحر إلا في المناطق التي فتحتها الإمارة لهم.
المصادر
- ICP: UAE Golden Residencyتم التحقق 13 نوفمبر 2026
- Executive Council Resolution No. 30 of 2013 (DLD fees)تم التحقق 13 نوفمبر 2026