⁦Ellington Berkeley Tower⁩ – مكاتب للبيع في الخليج التجاري، دبي

يقدم ⁦Ellington Berkeley Tower⁩ مكاتب فردية وأنصاف طوابق وطوابق كاملة في موقع بجوار محطة مترو الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) في دبي. صُمم المشروع من الفئة ⁦A⁩ (⁦Grade A⁩) ليتألف من طابق أرضي و⁦60⁩ طابقًا، بإجمالي ⁦109⁩ مكاتب. ويضعه موقعه على شارع الشيخ زايد في قلب المحور التجاري الرئيسي للمدينة.

صممت ⁦Ellington⁩ البرج بواجهة زجاجية وزعانف عمودية طويلة مستوحاة من طيّات القماش المتحرك، وتتخلل الواجهة تراسات غائرة مزروعة. وعند المدخل، يجمع الاستقبال المزدوج الارتفاع بين تشطيبات فاتحة تحاكي الحجر والخشب، مع جلسات للقادمين والزوار.

يتكون نظام المصاعد من ⁦12⁩ مصعدًا للركاب مزدوج الطوابق مزودة بنظام التحكم بالوجهة، إلى جانب مصعد للخدمات. وتوجد في الردهة بوابات دخول ذكية، فيما يتولى نظام مواقف آلي روبوتي ركن السيارات وإعادتها. وتنظّم منطقة الإنزال المغطاة ومكتب خدمة صف السيارات وصالة استلام السيارات مسار الوصول بمعزل عن طوابق المكاتب.

تلتف طوابق المكاتب النموذجية حول المصاعد ومساحات الخدمات المركزية، تاركة مساحات العمل على امتداد الأطراف. وتتيح التقسيمات المختلفة مكاتب أصغر ومخططات أكبر على مستوى الطابق. وتظهر الشرفات وأركان الضيافة وغرف الخوادم في تكوينات مختارة، كما تشمل تصاميم المكاتب العليا وحدات متعددة المستويات بسلالم داخلية وتراسات.

تشمل مرافق العمل المشتركة كبائن للتركيز وطاولات للعمل المشترك وصالة عمل، توفر أماكن للمهام الهادئة والنقاشات غير الرسمية خارج المقر الخاص بالشركة. أما غرفة الاستراحة واستعادة النشاط المجاورة فتضم مقاعد قابلة للإمالة وسقفًا على شكل مظلة، لتفصل أوقات الراحة عن بيئة العمل المكتبي.

يضم النادي الاجتماعي طاولات بلياردو وهوكي هوائي وصالة للاستماع إلى الأسطوانات، ويطل على تراس خارجي. وتوفر الجلسات والطاولات المشتركة أماكن للالتقاء بين المواعيد أو بعد العمل. وفي طابق الميزانين، يشكّل المقهى محطة توقف إضافية قرب الاستقبال الرئيسي.

من المخطط توفير أجهزة بيلاتس ريفورمر ودراجات سبينينغ إلى جانب صالة رياضية ومرافق للملاكمة. ويوسّع استوديو العقل والجسد ومناطق العافية المنفصلة خيارات التدريب. ويضم طابق المصليات مصلى للرجال وآخر للنساء مع أماكن للوضوء، كما تشمل المرافق المشتركة دورات مياه مهيأة لأصحاب الهمم.

يمر شارع الشيخ زايد بمنطقة الخليج التجاري، رابطًا هذا الجزء من دبي بالحي المالي وبالمحور التجاري الأوسع. ويوفر شارع الخيل محورًا بديلًا للتنقل عبر المدينة. كما تمنح محطة الخط الأحمر القريبة الموظفين والزوار خيار نقل عام قائمًا، يشمل الوصول بالمترو إلى مباني الركاب في المطار ومحطات الأعمال الرئيسية.

يقع الخليج التجاري بجوار وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، ويضم مزيجًا كبيرًا من المكاتب والفنادق والمساكن. وتعمل الشركات هنا في منطقة تتوفر فيها بالفعل الخدمات اليومية وأماكن استقبال الزوار، ويتشارك موظفو المكاتب شوارعها مع نزلاء الفنادق والسكان.

تخدم الفنادق والمطاعم المنتشرة في المنطقة زيارات شركاء العمل وغداء العمل والاجتماعات خارج المكتب. ويضيف ⁦Bay Avenue Mall⁩ سوبرماركت ومقاهي ومتاجر للاحتياجات اليومية. وتتوزع هذه الخدمات في الحي المحيط، لتمنح الموظفين خيارات تتجاوز مرافق المبنى نفسه.

تضم الواجهة المائية لقناة دبي المائية ممشى ومسارات للدراجات ومطاعم، لتمنح تغييرًا في الأجواء خلال الاستراحة أو بعد العمل. ويقع ⁦Burj Khalifa⁩ و⁦The Dubai Mall⁩، من أبرز معالم المدينة، في وسط مدينة دبي القريب.

تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) ومركز دبي التجاري العالمي نحو ⁦5⁩ دقائق. ويبعد مطار دبي الدولي وحي دبي للتصميم (⁦Dubai Design District⁩) قرابة ⁦10⁩ دقائق، ومطار آل مكتوم الدولي نحو ⁦35⁩ دقيقة. ويهم تنوع هذه الوجهات الشركات التي لديها مواعيد محلية وجداول معارض وفرق دولية زائرة.

تبدأ أصغر عملية شراء متاحة حاليًا من ⁦5,094,000⁩ درهم (⁦1,387,100⁩ دولار) لمكتب فردي بمساحة تبدأ من ⁦1,132⁩ قدمًا مربعة (⁦105.2⁩ م²). أما الشركات التي تبحث عن طابق كامل فتبدأ ميزانيتها من ⁦47,250,000⁩ درهم (⁦12,865,900⁩ دولار) لمساحة ⁦10,500⁩ قدم مربعة (⁦975.5⁩ م²). وتقع أنصاف الطوابق بين هذين الخيارين، بحيث يتناسب حجم الملكية مع مساحة العمل المطلوبة.

تصدّر الخليج التجاري مبيعات المكاتب في دبي من حيث عدد الصفقات في النصف الأول من ⁦2026⁩، بواقع ⁦814⁩ صفقة شملت مكاتب جاهزة وأخرى على الخارطة. وفي الفترة نفسها، ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي بنسبة ⁦14.1%⁩ على أساس سنوي، وارتفعت أسعار بيع المكاتب بنسبة ⁦15.1%⁩.

يدفع المشترون دفعة أولى بنسبة ⁦20%⁩، تليها ⁦50%⁩ أثناء البناء و⁦30%⁩ عند التسليم وفق خطة ⁦70/30⁩. ويرتبط جزء من دفعات فترة البناء بتواريخ الحجز، بينما ترتبط الأقساط اللاحقة بتقدّم الأعمال. لذلك يحتاج المشتري إلى تخطيط ميزانيته لدفعات زمنية وأخرى مرتبطة بمراحل الإنجاز خلال البناء.

الربع الرابع ⁦2031⁩ هو الموعد المخطط لتسليم ⁦Ellington Berkeley Tower⁩. ويمكن للشركة التي ستشغل المكتب بنفسها مقارنة هذا الجدول بعقد إيجارها الحالي وخطط انتقالها. أما بالنسبة إلى المستثمر، فهو الموعد المخطط الذي يمكن بعده إشغال المكتب المكتمل أو تأجيره.