⁦Christian A. Rockefeller Business Tower by LMD⁩ في دبي، شارع الشيخ زايد

سيضيف مشروع ⁦Christian A. Rockefeller Business Tower⁩ إلى شارع الشيخ زايد (⁦Sheikh Zayed Road⁩) في دبي ⁦332⁩ مكتبًا بنظام التملك الحر. وتطوّر ⁦LMD⁩ المشروع المؤلف من ⁦87⁩ طابقًا بالشراكة مع علامة ⁦Christian A. Rockefeller⁩، ومن المخطط إنجازه في الربع الثاني ⁦2031⁩. وتتألف مجموعة المكاتب من وحدات مستقلة وأنصاف طوابق وطوابق كاملة.

يبدأ سعر مكتب ⁦Core⁩، وهو فئة الدخول، من ⁦4,400,000⁩ درهم (⁦1,198,100⁩ دولار)، بمساحة لا تقل عن ⁦1,077⁩ قدمًا مربعة (⁦100.1⁩ م²). وتبدأ مكاتب ⁦Medium⁩ و⁦Premier⁩ من ⁦1,488⁩ قدمًا مربعة (⁦138.2⁩ م²) و⁦2,295⁩ قدمًا مربعة (⁦213.2⁩ م²) على التوالي. ويتيح خيار المكاتب المستقلة للشركات اختيار مساحة أكبر دون الالتزام بطابق كامل.

تبدأ أسعار الطوابق الكاملة من ⁦49,630,000⁩ درهم (⁦13,514,000⁩ دولار)، بمساحات تبدأ من ⁦11,541⁩ قدمًا مربعة (⁦1,072.2⁩ م²). وتوفر أنصاف الطوابق حجمًا وسطًا تبدأ مساحته من ⁦5,887⁩ قدمًا مربعة (⁦546.9⁩ م²). وتقع مجموعة الطوابق الكاملة ⁦Presidential⁩ في الطوابق من ⁦71⁩ إلى ⁦80⁩، حيث تمدّ الشرفات الخاصة المكاتب إلى الهواء الطلق. وتستوعب هذه المساحات الأكبر مقر عمل الشركة في طابق واحد.

وضعت ⁦International Design Associates⁩ مفهوم التصميم الداخلي للمساحات المشتركة مستلهمةً طراز آرت ديكو وأجواء لوفتات مانهاتن. وتتجاور الأسطح الحجرية الفاتحة مع تفاصيل معدنية دافئة. وتتميز غرفة الاجتماعات بسقف بدرجات خشبية وواجهات زجاجية واسعة تطل على المدينة. ويجمع التصميم الخارجي بين واجهة زجاجية مضلّعة وشرفات مزروعة وتاج مستدق. وبحسب الاتجاه والطابق، تطل المكاتب على ⁦Burj Khalifa⁩ ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، أو على الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩)، أو نحو الخليج العربي.

يجمع مركز الأعمال في الطابق ⁦87⁩ بين صالة ⁦The Exchange⁩ ومساحات العمل المشترك، مع غرفتي اجتماعات ومركز للاجتماعات وكبائن خاصة للمكالمات. وتوفر غرفتا بودكاست مساحة للتسجيل، فيما تستضيف القاعة الكبرى فعاليات الشركات. وتتوفر شرفة خارجية ومسبح ⁦Observatory⁩ اللامتناهي ضمن مساحات الفعاليات التي تُحجز مسبقًا.

تشغل مرافق اللياقة والاستشفاء طابقين مخصصين. وتتجاور مناطق الكارديو والأوزان والتدريب الوظيفي مع استوديو متعدد الاستخدامات لدروس البيلاتس واليوغا وغيرها. ويضم السبا غرف علاج وساونا وغرف بخار وثلج، مع غرف لتبديل الملابس وصالة للاسترخاء. ويوفر مسبح خارجي لا متناهٍ وملعب بادل ومنطقة للتأمل وممشى حسّي خيارات إضافية بعيدًا عن المكتب، مع أكواخ للاستراحة وأماكن جلوس مظللة.

يدخل الزوار عبر قاعة بارتفاع ثلاثة طوابق تضم عملًا فنيًا ونافورة مائية. وتمتد المتاجر في الطابقين الأرضي والأول من المنصة، بينما يضم طابق المنصة التالي المقاهي والمطاعم. ويخدم المشروع أكثر من ⁦1,100⁩ موقف للسيارات، و⁦23⁩ مصعدًا بينها مصاعد عالية السرعة بطابقين. وتخدم مصاعد مخصصة مناطق المكاتب السفلية والعلوية والمواقف ومرافق العافية. وتجمع خمسة طوابق للمرافق خدمات الأعمال والترفيه المشتركة داخل المبنى المكتبي.

يرتكز محيط الأعمال المركزي على الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩). وعلى امتداد شارع الشيخ زايد، تتشارك أماكن العمل المحور مع الفنادق والأبراج السكنية، فيجد الموظفون والزوار خدمات خارج قطعة الأرض المكتبية. كما توفر شركات الخدمات المالية والمهنية في مراكز الأعمال المجاورة قاعدة عملاء قريبة للشركات العاملة في البرج.

تقع محطتا مترو الخليج التجاري وبرج خليفة/دبي مول على جانبي الموقع على امتداد الخط الأحمر. ويضيف ذلك اتصالًا بالقطارات إلى شبكة الطرق للتنقل اليومي والتنقل بين مناطق الأعمال. ويمكن للموظفين الجمع بين رحلات المترو والجزء الأخير من طريقهم، بينما يستخدم العملاء القادمون بسيارات الأجرة أو بسياراتهم الطرق الرئيسية.

توفر المطاعم والمقاهي والفنادق أماكن لغداء العمل مع العملاء وإقامة للزملاء الزائرين لدبي. ويستضيف ⁦Dubai World Trade Centre⁩ المعارض التجارية والمؤتمرات على امتداد المحور نفسه. وللتسوق أو العشاء بعد العمل، يوفر ⁦Dubai Mall⁩ و⁦City Walk⁩ بدائل لمنافذ المبنى والمطاعم المطلة على الطريق مباشرة.

يبعد مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) نحو ⁦20⁩ دقيقة بالسيارة. ويبعد مركز دبي المالي العالمي و⁦City Walk⁩ نحو ⁦10⁩ دقائق، و⁦Dubai Mall⁩ أو محطة مترو الخليج التجاري نحو ⁦5⁩ دقائق. ويهمّ الجمع بين سهولة الوصول إلى المطار وقرب مراكز الأعمال الفرق التي تستقبل الزوار بانتظام أو تتنقل بين المكاتب في وسط دبي.

بلغت نسبة إشغال المكاتب في دبي نحو ⁦94%⁩ في الربع الثاني ⁦2026⁩، وارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة ⁦13%⁩ خلال العام السابق. وهذه أرقام على مستوى المدينة لسوق المكاتب القائمة، وليست توقعًا للإيجار في مبنى لا يزال قيد التطوير. وبالنسبة إلى المالك المحتمل، يتمثل الفرق الأول بين تأجير مكتب مستقل وإيجاد مستأجر لنصف طابق أو طابق كامل، وهو ما يتطلب التزامًا مختلفًا بالمساحة.

بموجب خطة ⁦50/50⁩، يتطلب الحجز ⁦10%⁩ من السعر، تليها ⁦40%⁩ أثناء البناء و⁦50%⁩ عند التسليم. وعلى سعر البداية، تبلغ الأقساط ⁦440,000⁩ درهم (⁦119,800⁩ دولار) و⁦1,760,000⁩ درهم (⁦479,200⁩ دولار) و⁦2,200,000⁩ درهم (⁦599,000⁩ دولار). والرصيد الأخير يعادل مجموع الدفعات السابقة كلها، لذا يحتاج المشتري إلى تخصيص هذا المبلغ عند الإنجاز.