⁦Emaar Aurea⁩ في ميناء راشد لليخوت والمارينا

⁦Emaar Aurea⁩ في ميناء راشد لليخوت والمارينا (⁦Rashid Yachts & Marina⁩) مشروع جديد من ⁦Emaar Properties⁩ في الميناء التاريخي المطل على الواجهة المائية. ومن المخطط أن يضم شققًا من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتبلغ مساحات العقارات في ⁦Emaar Aurea: 1⁩ غرفة نوم — من ⁦799⁩ قدمًا مربعة (⁦74⁩ م²)، و⁦2⁩ غرف نوم — من ⁦1229⁩ قدمًا مربعة (⁦114⁩ م²)، و⁦3⁩ غرف نوم — من ⁦1698⁩ قدمًا مربعة (⁦158⁩ م²).

تختلف الأسعار الابتدائية للشقق في ⁦Emaar Aurea⁩ بحسب المخطط: ⁦2,310,000⁩ درهم (⁦629,000⁩ دولار) — للشقق المكونة من ⁦1⁩ غرفة نوم، و⁦3,320,000⁩ درهم (⁦904,000⁩ دولار) — للشقق المكونة من غرفتي نوم، و⁦4,890,000⁩ درهم (⁦1,331,500⁩ دولار) — للشقق بـ⁦3⁩ غرف نوم. وموعد إنجاز هذا العقار في دبي هو الربع الثاني ⁦2030⁩. ولشراء هذه الشقق في ميناء راشد لليخوت والمارينا تتوفر خطة سداد ⁦80/20⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦10%⁩.

يتميز ⁦Emaar Aurea⁩ في ميناء راشد لليخوت والمارينا بطراز معماري حديث. فالواجهات فاتحة اللون، مع شرفات كبيرة وزجاج بانورامي يتيح دخول مزيد من الضوء الطبيعي إلى الشقق في ⁦Emaar Aurea⁩ ويمنح إطلالات على المارينا وأفق المدينة. وفي داخل هذا العقار في ميناء راشد لليخوت والمارينا مخططات مفتوحة، ونوافذ كبيرة من الأرض حتى السقف، ومواد تشطيب عالية الجودة، ودرجات لونية طبيعية دافئة.

دُرست التصميمات الداخلية للشقق في ⁦Emaar Aurea⁩ بعناية حتى أدق التفاصيل. فالمطابخ عملية ومريحة، بأسطح عمل مستقيمة أو زاوية، ومساحة للأجهزة المدمجة، وأنظمة تخزين منظمة جيدًا. وتجعل حلول التخطيط من المطبخ وغرفة المعيشة مساحة واحدة. وتوسّع الشرفات والتراسات الفسيحة المساحة المعيشية لهذه الشقق في ميناء راشد لليخوت والمارينا.

تقع مرافق ⁦Emaar Aurea⁩ في ميناء راشد لليخوت والمارينا على المنصة وتمتد على طول الواجهة المائية. ويضم المشروع صالات رياضية، وغرفة لليوغا، ومسبحًا لا متناهيًا، وملاعب للأطفال، وقاعات متعددة الاستخدامات للفعاليات، ومسطحات خضراء معتنى بها، ومناطق للشواء، وملعبًا للبادل تنس. إضافة إلى ذلك، تتوفر صالات هادئة ومناطق استرخاء خاصة لسكان هذه الشقق في ⁦Emaar Aurea⁩.

يُعد الموقع نقطة قوة للعقار في ⁦Emaar Aurea⁩، إذ يمكن الوصول سريعًا إلى أبرز وجهات المدينة: نحو ⁦15⁩ دقيقة إلى حي الشندغة التاريخي (⁦Al Shindagha Heritage District⁩)، و⁦20⁩ دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و⁦25⁩ دقيقة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، ونحو ⁦30⁩ دقيقة إلى دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩). ويؤمّن شارع الشيخ راشد (⁦Sheikh Rashid Rd⁩) وشارع الميناء (⁦Mina Al Road⁩) الاتصال بالمدينة، إذ يؤديان إلى المركز وإلى المناطق الساحلية على حد سواء.

أُنشئت منطقة ميناء راشد لليخوت والمارينا حول الواجهة المائية. وعلى بعد خطوات قليلة يقع ⁦Marina Promenade⁩: ممشى يضم متاجر ومقاهي ومطاعم وحدائق خضراء. وتشمل البنية التحتية للمنطقة مرسى لليخوت. ويتاح لسكان العقارات في ميناء راشد لليخوت والمارينا أيضًا الوصول إلى المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق وغيرها من البنية التحتية الاجتماعية المهمة.

تستند الإمكانات الاستثمارية للشقق في ⁦Emaar Aurea⁩ إلى عدة عوامل. أولًا، المطور العقاري الموثوق ⁦Emaar⁩ والطلب المستقر على العقارات المطلة على الواجهة المائية في دبي. ثانيًا، قلة الشقق في ميناء راشد لليخوت والمارينا القريبة من المارينا نفسها، مع تزايد عدد المقاهي والمطاعم وأماكن الترفيه في المنطقة المحيطة — ومثل هذه العقارات عادةً أسهل تأجيرًا وأقل عرضة للبقاء شاغرة. ثالثًا، يُعد العقار في ⁦Emaar Aurea⁩ جزءًا من برنامج تطوير ساحلي كبير: إذ ستُبنى المنطقة تدريجيًا بالجادات والخدمات والملاعب الرياضية ومسارات المشي المريحة. لذلك تناسب الشقق في ميناء راشد لليخوت والمارينا السكن والتأجير طويل الأجل على حد سواء.

يعتمد العائد على الاستثمار للعقار في ميناء راشد لليخوت والمارينا على ثلاثة عوامل: سعر الشراء، وتكاليف الصيانة، وسعر الإيجار الحالي في السوق. ويبلغ العائد على الاستثمار (⁦ROI⁩) للشقة بغرفة نوم واحدة في ميناء راشد لليخوت والمارينا ⁦5.6%⁩ سنويًا، وللشقة بغرفتي نوم ⁦8.3%⁩، وللشقة بـ⁦3⁩ غرف نوم ⁦7.8%⁩. وبذلك تمثل الشقق في ⁦Emaar Aurea⁩ في ميناء راشد لليخوت والمارينا خيارًا لمن يرغب في شراء عقار في دبي باقتصاديات ملكية واضحة، وتصميم حديث، وبنية تحتية حضرية حقيقية على الماء.