⁦Celestara Residences⁩ في قرية جميرا الدائرية: شقق للبيع في دبي

⁦Celestara Residences⁩ مشروع سكني من تطوير ⁦Al Dhana Real Estate Development⁩ في قرية جميرا الدائرية (⁦Jumeirah Village Circle⁩) في دبي، ويُخطط فيه لاستوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. ويجمع المشروع بين العمارة الحديثة والتصميم الكلاسيكي: فالواجهة مزينة بدرجات البيج الفاتح والرملي، بخطوط انسيابية وعناصر من الحجر الطبيعي.

يتألف ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ من ⁦116⁩ شقة. وخُصصت الطوابق السفلية لمواقف السيارات ومناطق المدخل، وتعلوها الطوابق السكنية. وتطل الطوابق العليا على منطقة قرية جميرا الدائرية والمناظر المحيطة. وتقوم العمارة على الخطوط الأفقية والانحناءات الناعمة، ما يمنح المبنى طابعًا ديناميكيًا. ويستلهم المفهوم البصري للمشروع طبيعة دبي: ألوان الرمل والحجر، والضوء الناعم، والانتقالات السلسة.

صُممت المساحات الداخلية لهذا العقار في دبي ليشعر السكان بالراحة كل يوم. وتعتمد التشطيبات على درجات البيج والرملي المحايدة، والرخام الفاتح، والخشب الدافئ. وتوفر النوافذ البانورامية في جميع شقق ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ والوصول إلى الشرفات إضاءة طبيعية جيدة، فيما تتولى الإضاءة المخفية المدمجة ذلك مساءً. وفي الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في المشروع، غالبًا ما تكون المساحة مدمجة: إذ يشكل المطبخ وغرفة المعيشة ومنطقة الطعام مساحة معيشة مشتركة يمكن تقسيمها بسهولة بالأثاث. أما الشقق بغرفتي نوم في ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ فتتميز بغرف معيشة وغرف نوم رئيسية أرحب، مع مساحة لغرف ملابس.

صُممت المطابخ في جميع عقارات ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ مع التركيز على العملية والبساطة العصرية. وتمنحها الخزائن الممتدة حتى السقف بدرجات الخشب الدافئ، والتجهيزات المخفية، والواجهات الملساء، والإضاءة المدمجة في منطقة العمل، والأسطح الحجرية مظهرًا عمليًا. وتُخفى الأجهزة وأنظمة التخزين لزيادة مساحة سطح العمل الحرة إلى أقصى حد. وتُزيَّن الحمّامات في شقق المشروع بدرجات هادئة، وغالبًا ما تضم دُشًّا بمستوى الأرضية، وأدوات صحية معلقة على الجدار، وكوّات تخزين عملية.

تتنوع المرافق داخل المشروع، إذ يُخطط لمسبح على السطح مع تراس للاسترخاء وكراسٍ للتشمس، يطل على قرية جميرا الدائرية. وستتوفر كذلك منطقة منفصلة أكثر خصوصية تضم مسبحًا، صُممت ليسترخي فيها سكان هذه العقارات في دبي بهدوء. وسيضم المشروع السكني صالة رياضية حديثة بمعدات القوة والكارديو، إضافة إلى منطقة منفصلة لليوغا والتمدد. وستُصمم منطقة المدخل على هيئة ردهة بأسقف عالية ومكتب استقبال ومناطق انتظار.

يوفر ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ استوديوهات وشققًا من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم. وتبدأ مساحات الاستوديوهات من ⁦260⁩ قدمًا مربعة (⁦27⁩ م²)، وتبلغ مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة نحو ⁦559⁩ قدمًا مربعة (⁦52⁩ م²)، فيما تبدأ مساحة الشقق بغرفتي نوم من ⁦1172⁩ قدمًا مربعة (⁦109⁩ م²). وتبدأ أسعار الاستوديوهات في المشروع من ⁦498,000⁩ درهم (⁦135,600⁩ دولار)، والشقق بغرفة نوم واحدة من ⁦857,000⁩ درهم (⁦233,400⁩ دولار)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦1,567,000⁩ درهم (⁦426,700⁩ دولار).

رُوعيت الشروط المالية لشراء هذا العقار في دبي بعناية أيضًا: إذ تعتزم ⁦Al Dhana Real Estate Development⁩ تقديم خطة سداد ⁦50/50⁩ بلا فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦20%⁩ لشراء هذه الشقق في قرية جميرا الدائرية. ويعني ذلك أن المشتري يدفع ⁦20%⁩ في البداية، ثم يسدد جزءًا من المبلغ وفق الجدول الزمني أثناء البناء، ويدفع الـ⁦50%⁩ المتبقية قرب موعد تسليم المفاتيح. وقد أُعلن الربع الثاني ⁦2028⁩ موعدًا لإنجاز بناء العقار في ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩.

يُعد الموقع من أبرز مزايا المشروع، إذ تقع شقق ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩ في حي راسخ يتيح وصولًا سهلًا إلى شارع الخيل (⁦E44⁩) وشارع أم سقيم (⁦D63⁩)، ما يوفر الوصول إلى كثير من المواقع الرئيسية في دبي. ويبعد ⁦Khansoor Park JVC⁩ و⁦Circle Mall⁩ نحو ⁦5⁩ دقائق بالسيارة، و⁦Dubai Miracle Garden⁩ نحو ⁦10⁩ دقائق بالسيارة، و⁦Dubai Autodrome⁩ نحو ⁦15⁩ دقيقة. وتبعد نخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) نحو ⁦20⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) نحو ⁦25⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) نحو ⁦30⁩ دقيقة. وتضم قرية جميرا الدائرية نفسها كثيرًا من الحدائق الصغيرة والمساحات الخضراء، إلى جانب متاجر السوبرماركت والمقاهي والصالونات والأندية الرياضية.

البنية التحتية القريبة متطورة، فقد أصبح ⁦Circle Mall⁩ وجهة مهمة للسكان، إذ يضم سوبرماركت ومتاجر ومقاهي ومطاعم وأماكن ترفيه. وعلى مقربة توجد مراكز تسوق كبرى مثل ⁦Mall of the Emirates⁩ و⁦Dubai Hills Mall⁩ و⁦Dubai Marina Mall⁩، إضافة إلى وجهات ترفيهية شهيرة مثل ⁦Dubai Miracle Garden⁩ و⁦Butterfly Garden⁩ وشواطئ جميرا. وتضم المنطقة مدارس، منها ⁦JSS International School⁩، ومراكز طبية مثل ⁦LIFE Medical Centre JVC⁩، وهو أمر مهم خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال. ويوفر النقل العام خدمة الحافلات، ويعتمد كثير من سكان الشقق في قرية جميرا الدائرية على سيارات الأجرة وخدمات مشاركة السيارات.

تظل الإمكانات الاستثمارية للعقارات في قرية جميرا الدائرية من أبرز دوافع شراء الشقق في ⁦Celestara Residences by Al Dhana⁩، إذ يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي للشقق في المنطقة نحو ⁦7-8%⁩ سنويًا، وقد يصل في الاستوديوهات إلى ⁦8-9%⁩ بفضل الطلب المستقر من المستأجرين. وفي السنوات الأخيرة ارتفعت أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية بشكل ملحوظ، وتواصل المنطقة تطورها: إذ تُشيَّد مشاريع جديدة، وتتحسن البنية التحتية، وتتوسع مجموعة الخدمات والمرافق المتاحة للسكان. ويدعم ذلك الطلب على الإيجار وإمكانية ارتفاع قيمة رأس المال على حد سواء.