⁦Waha Living by Al Yakka⁩ في جميرا جاردن سيتي، دبي

⁦Waha Living by Al Yakka⁩ مشروع بوتيكي لمبنى شقق على الخارطة في جميرا جاردن سيتي (⁦Jumeirah Garden City⁩) – السطوة (⁦Al Satwa⁩)، إحدى أسرع مناطق الأعمال المركزية نموًا في دبي. ويُطرح المشروع من ⁦SBK Properties / Al Yakka Developers LLC⁩، ويلبي احتياجات السكان والمستثمرين الباحثين عن قاعدة عملية في المدينة ووصول سهل إلى أماكن العمل ومرافق نمط الحياة ووسائل نقل موثوقة. ويركز ⁦Waha Living⁩ على صيغة الشقق التي تلبي الطلب الأكثر شيوعًا في وسط دبي، إذ يضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم في مشروع صغير لا يتجاوز ⁦71⁩ وحدة.

المبنى نفسه مدمج ومتوسط الارتفاع، ويظهر بهيكل ⁦G + 2P + 8⁩ (+⁦R⁩). ومن شأن هذا الحجم والتصميم أن ينسجما مع السياق العمراني للمشروع، وأن يجنّبا سكانه كثرة المساحات المعيشية المشتركة أو صخب الحياة في مبنى مزدحم. وبفضل حجمه المدمج، يستفيد ⁦Waha Living⁩ من إيقاع يومي أهدأ وأكثر استدامة، بعيد عن أنماط الكثافة العالية والعيش المشترك التي تميز الأبراج الشاهقة في المناطق الأقل تنظيمًا. وموعد إنجاز المشروع هو الربع الأول ⁦2026⁩، فيما حُدد موعد التسليم بتاريخ ⁦30⁩ مارس ⁦2026⁩.

منح ⁦Waha Living⁩ الأولوية للجانب العملي في الحياة اليومية في تصميمه ومزاياه. إذ يركز مفهوم المرافق في المشروع على مرافق العافية التي تتيح للسكان الاسترخاء والراحة، مع توفير مساحات يُرجّح أن يستخدموها في روتينهم الفعلي. ويستمتع السكان بمسبح ومسبح منفصل للأطفال وصالة رياضية متعددة الأجهزة وحديقة مرتفعة وسطح للتشمس ومنصة مشاهدة، وهي مساحات متنوعة تتيح الاسترخاء بعد العمل أو لقاء العائلة والأصدقاء في عطلة نهاية الأسبوع. كما يمنح وجود منطقة ألعاب للأطفال الأولوية للعائلات الراغبة في راحة نمط الحياة الحضري. وتوفر مناطق الاسترخاء المزودة بالمقاعد مساحة مناسبة للسكان للاستمتاع بالمساحات المشتركة.

يقدم ⁦Waha Living⁩ تشكيلة من الشقق تنسجم مع الطابع العملي للمشروع. فإلى جانب الاستوديوهات المدمجة متعددة الاستخدامات، يوفر المشروع سلّمًا واضحًا من خيارات المساحة يتيح للسكان البقاء ضمن المشروع مع تغير احتياجاتهم بمرور الوقت. وتتوفر الاستوديوهات، وهي خيار الشراء الأول، بمساحات تتراوح بين ⁦371.68⁩ و⁦418.93⁩ قدمًا مربعة (⁦34.53–38.92⁩ م²)، ما يجعلها مثالية للمهنيين والمشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن القرب من منطقة الأعمال المركزية في المدينة مع الرغبة في توفير المال على تكاليف الإيجار أو إعادة البيع. ويقدم ⁦Waha Living⁩ أيضًا شققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم تلبي احتياجات متنوعة. وتبلغ مساحة أصغر شقة بغرفة نوم واحدة ⁦683.29⁩ قدمًا مربعة (⁦63.48⁩ م²)، بينما تتوفر خيارات أرحب ضمن المخطط نفسه. أما أصغر شقة بغرفتي نوم فمساحتها ⁦1,090.06⁩ قدمًا مربعة (⁦101.27⁩ م²)، في حين تتسع أكبر شقة بغرفتي نوم لمختلف المشترين الباحثين عن مساحة عملية، بمساحة تصل إلى ⁦1,384.99⁩ قدمًا مربعة (⁦128.67⁩ م²).

يعتمد ⁦Waha Living⁩ استراتيجية تسعير مركزية راقية تولي الأولوية للقدرة على الشراء لدى المشترين المحتملين الراغبين في تملك شقة في أحد أكثر أحياء دبي مركزية. وتبدأ الأسعار في ⁦Waha Living⁩ من نحو ⁦951,300⁩ درهم (⁦~259,000⁩ دولار) للاستوديوهات، فيما تبلغ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة نحو ⁦1,527,200⁩ درهم (⁦~415,800⁩ دولار)، والشقق بغرفتي نوم نحو ⁦2,221,200⁩ درهم (⁦~604,800⁩ دولار). ويبلغ الحد الأدنى لسعر الدخول نحو ⁦951,300⁩ درهم (⁦~259,000⁩ دولار)، ما يجعل الاستوديوهات نقطة الدخول الأيسر كلفة للمستثمرين المحتملين.

تتيح شروط الشراء للمستثمرين تملك عقار في موقع مركزي متميز. ويتوفر ⁦Waha Living⁩ للمشترين المحتملين المستعدين لسداد دفعة أولى. وتتيح خطة السداد للمشترين دفع ⁦40%⁩ من قيمة العقار قبل الإنجاز، على أن تُسدد نسبة ⁦60%⁩ المتبقية بعد الإنجاز على أقساط خلال فترة محددة. ويتيح هيكل السداد ⁦40/60⁩ للمشترين المحتملين تجنب تكاليف دفع ثمن العقار قبل الإنجاز، ويحد من العبء المالي على من قد تكون موارده المالية محدودة. كما قد يفيد هذا الهيكل المستثمرين الراغبين في حصر التزامات السداد في فترات محددة بعد الإنجاز. وسيتعين على المشترين دفع ⁦4%⁩ من سعر البيع إضافة إلى رسوم أخرى عند إتمام الشراء.

يتمتع ⁦Waha Living⁩ بموقع مثالي في أحد الأحياء المركزية في دبي، إذ تربط جميرا جاردن سيتي (السطوة) سكانها ببعض أهم مناطق الأعمال ومرافق نمط الحياة في المدينة. ولا تبعد محطة مترو ⁦World Trade Centre⁩ عن ⁦Waha Living⁩ سوى عشر دقائق سيرًا على الأقدام. وتتيح مسافات المشي إلى مناطق الأعمال المركزية الرئيسية للسكان وصولًا سهلًا إلى وسائل النقل العام دون الاعتماد على سياراتهم الخاصة في تنقلاتهم اليومية.

لا يبعد ⁦Waha Living⁩ سوى مسافة قصيرة بالسيارة عن بعض أبرز معالم المدينة. فمركز التسوق ⁦City Walk⁩ على بعد خمس دقائق فقط بالسيارة من المشروع، ما يتيح للسكان المستقبليين الاستمتاع بتجربة تسوق ونمط حياة منتقاة في بيئة صديقة للمشاة مع كثير من المقاهي وخيارات الطعام. ومن المعالم البارزة الأخرى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) ببرج ⁦Burj Khalifa⁩ الشهير و⁦Dubai Mall⁩، إضافة إلى مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) الذي يستقطب المهنيين الراغبين في التواجد في قلب مناطق الأعمال في دبي. كما لا يبعد ⁦Museum of the Future⁩، الذي أصبح مؤخرًا وجهة سياحية على شارع الشيخ زايد، سوى عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة عن ⁦Waha Living⁩.

وللمشترين المحتملين الذين يحتاجون إلى الموازنة بين التزامات العمل ومنزل لقضاء العطلات أو عقارات استثمارية، لا يبعد شاطئ ⁦La Mer⁩ سوى عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة عن المشروع. ويوفر ⁦La Mer⁩ منطقة ساحلية هادئة بشواطئ يمكن ارتيادها في عطلة نهاية الأسبوع أو بعد العمل. وأخيرًا، للمشترين المحتملين الذين يعتمدون على السفر الجوي لإدارة أعمالهم في دبي أو الأسواق الدولية، لا يبعد مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) سوى عشرين دقيقة بالسيارة عن ⁦Waha Living⁩. وجميرا جاردن سيتي (السطوة) منطقة حضرية عملية تجمع بين قلب الحركة وطابع الحي المأهول. وهي مثالية لمن يريد المرونة وسهولة الوصول، سيرًا على الأقدام وبرحلة قصيرة بالسيارة إلى بقية المدينة. فمن العمل وقضاء المشاوير إلى الاسترخاء والتواصل الاجتماعي، تتيح هذه المنطقة الوصول إلى جميع «المراكز» المختلفة في المدينة: مناطق المكاتب ومراكز التسوق وأماكن الاسترخاء على الشاطئ. وتسهّل هذه السهولة في الوصول الحفاظ على نمط حياة نشط لمن قد يسافرون كثيرًا للعمل، كما تمثل حلًا ممتازًا للأزواج وحتى العائلات الصغيرة الراغبة في تبسيط جانب التنقل في حياتها.

عمومًا، تتمحور هذه المنطقة «حول قلب المدينة» أكثر بكثير من المناطق الواقعة في الضواحي، ولذلك تجذب شريحة مماثلة من العملاء ممن يفضلون البقاء في قلب المدن الراسخة مع سهولة الوصول إلى أفضل الأماكن. فمن العمل خلال الأسبوع إلى الاستمتاع والاستكشاف في عطلات نهاية الأسبوع، تبقى هذه المنطقة عملية من الاثنين إلى الجمعة، ومكانًا رائعًا للاستمتاع يومي السبت والأحد.

يجمع ⁦Waha Living⁩ بين أمرين تحرص عليهما معظم المشاريع المرشحة للاستقرار على المدى الطويل في المنطقة: التموضع في منطقة مركزية مطلوبة، مع الحفاظ على طابع مشروع صغير وحميمي نسبيًا من حيث عدد الوحدات وتنوعها. فالمشاريع المجاورة الأخرى قد تبلغ مساحاتها بسهولة عشرات الآلاف من الأقدام المربعة، بينما يبقى إجمالي مساحة ⁦Waha Living⁩ أقل بكثير. كما أن وقوع المشروع في حي مطلوب بشدة وعلى مسافة يمكن قطعها سيرًا من مركز دبي المالي العالمي المرموق ووسط المدينة و⁦City Walk⁩ سيجذب سريعًا المشترين الباحثين عن مشروع متوسط الحجم يتيح وصولًا سهلًا إلى كثير من المناطق المهمة في المدينة. وسيقدّر المهنيون الراغبون في البقاء في وسط دبي قربهم على بعد دقائق من مركز دبي المالي العالمي، فيما سيستمتع الأزواج الباحثون عن نمط حياة حضري في موقع مريح ينطلقون منه لاستكشاف شواطئ المدينة ومطاعمها ومناطق التسوق فيها بحياة يومية سهلة مع خيارات كثيرة للأنشطة. أما العائلات الصغيرة الباحثة عن مجتمع هادئ فستقدّر محدودية خيارات الوحدات بغرفتي نوم، بينما سيستفيد الراغبون في الشراء والاحتفاظ بالوحدات أو تأجيرها من تصميم الوحدات وعمليتها وقربها من وسائل النقل العام.