⁦Vibe by Arsenal East⁩ في جميرا جاردن سيتي، دبي

يُعد ⁦Vibe by Arsenal East⁩ في جميرا جاردن سيتي (⁦Jumeirah Garden City⁩) مشروعًا مفاهيميًا جديدًا في قلب دبي، في منطقة السطوة (⁦Al Satwa⁩) بالقرب من شارع الشيخ زايد. ويعمل المطور العقاري، بالتعاون مع استوديو التصميم ⁦DA BUREAU⁩، على إنشاء مجمع حضري عصري يتألف من مبنيين متوسطي الارتفاع. وتتسم العمارة بأسلوب بسيط مع مساحات واسعة من الزجاج وتراسات منسقة ومساحات خضراء.

يضم ⁦Vibe by Arsenal East⁩ مجموعة بوتيكية من ⁦207⁩ وحدات سكنية، منها ⁦54⁩ استوديو و⁦153⁩ شقة بغرفة نوم واحدة معروضة للبيع، وهو ما يتوافق تمامًا مع طبيعة الطلب في وسط دبي. وتتراوح المساحات بين ⁦342⁩ قدمًا مربعة (⁦32⁩ م²) و⁦825⁩ قدمًا مربعة (⁦77⁩ م²). أما التصاميم الداخلية في ⁦Vibe⁩ فتقوم على مفهوم «الفخامة الساخرة»: بلا تكلّف، لكنها معبّرة للغاية. وتجمع الردهة والمساحات العامة بين درجات الفيروزي العميق والتيراكوتا، مع مكتب استقبال من الزجاج بلون الأزرق الكهربائي، ورخام بنقوش جريئة، وأسطح معدنية لامعة، وأثاث ناعم بأشكال مرحة. ويقوم التصميم على التباين: فألواح الخرسانة الخشنة والألواح المتجانسة تتناغم مع الأقمشة الملموسة والطاولات اللامعة ووحدات الإضاءة التي تبدو كقطع فنية. وجميع الشقق في ⁦Vibe by Arsenal East⁩ مفروشة بالكامل وتديرها شركة ⁦H⁩&⁦H⁩ المتخصصة، ما يجعلها مناسبة للسكن والتأجير على حد سواء.

يشبه مدخل المجمع وصالة الاستراحة فيه مشهدًا من أفلام ⁦Paolo Sorrentino⁩. وتواصل حديقة التراس هذه الفكرة: فالعمارة خلفية للمشهد، والساكن في صدارته، تحيط به الخضرة والضوء واللمسات اللونية الزاهية. وتشمل المرافق في ⁦Vibe by Arsenal East⁩ مسبحًا خارجيًا على التراس بإطلالات على الإمارة، ومسبحًا داخليًا مخصصًا، وصالة رياضية حديثة، واستوديو لليوغا، ومساحة عمل مشتركة، وصالات استراحة، وملعبًا للأطفال، ومطعمًا للطعام الصحي.

وتكتمل هذه المرافق بخدمة ⁦VIBE 360⁩: إذ يحصل السكان على خدمة التوصيل من المطار ومن الشقق إلى الشاطئ، وتأجير السيارات، وحجز رحلات العمل وقاعات الاجتماعات، والمساعدة في تنظيم الأنشطة الترفيهية، من زيارات المتاحف إلى العشاء الخاص على التراس. وبهذا يتحول العقار في ⁦Vibe by Arsenal East⁩ في جميرا جاردن سيتي إلى منتج متكامل لأسلوب الحياة مع خدمة جاهزة بالكامل.

يُعد الموقع من أبرز نقاط قوة المشروع. تقع جميرا جاردن سيتي في السطوة، على مقربة من شارع الشيخ زايد، وعلى بُعد دقائق بالسيارة من ⁦City Walk⁩ ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) وشواطئ جميرا و⁦La Mer⁩. وتستغرق الرحلة إلى مطار دبي الدولي نحو ⁦20-25⁩ دقيقة. ويوفر القرب من شارع الشيخ زايد وصولًا سريعًا إلى الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩). ويحيط بالمجمع مركزا التسوق ⁦Dubai Mall⁩ و⁦Mercato⁩، والمطاعم والمقاهي، والمدارس، والعيادات، وحديقتا الوصل والسطوة، ونوادي اللياقة البدنية الشهيرة، ما يجعل العقار في جميرا جاردن سيتي مناسبًا للمستأجرين من المهنيين وللعائلات على حد سواء.

ومن منظور استثماري، تُعد المنطقة مجمعًا واعدًا لإعادة التطوير: فهي تقع في وسط دبي، ويجري تجديدها وفق المخطط الرئيسي لـ ⁦Meraas⁩، وتجاور أبرز مراكز الأعمال والوجهات السياحية. وهي موقع يتمتع بإمكانات عالية لنمو رأس المال مع طلب إيجاري مستقر، وقدرة على تحقيق عوائد جذابة بفضل قربها من شارع الشيخ زايد والمعالم الشهيرة. وتبشّر هذه العوامل مجتمعةً بسيولة عالية ومخاطر شغور أقل مقارنة بالمناطق الطرفية. لذلك قد تكون الشقق في ⁦Vibe by Arsenal East⁩ في جميرا جاردن سيتي جذابة للمغتربين العاملين في مراكز الأعمال وللسياح الذين يقدّرون القرب من وسط مدينة دبي والشاطئ. ووفقًا لتوقعات المطور العقاري، يتيح نموذج المشروع عوائد أعلى بنسبة ⁦15-25%⁩ من الإيجارات قصيرة ومتوسطة الأجل مقارنة بالمجمعات السكنية التقليدية، لا سيما في ظل متوسط عائد في الإمارة يتراوح بين ⁦5-9%⁩ سنويًا.

تبدو أسعار البداية تنافسية: تبدأ أسعار الاستوديوهات من ⁦924,000⁩ درهم (⁦251,600⁩ دولار) كحد أدنى، والشقق بغرفة نوم واحدة من ⁦1,460,000⁩ درهم (⁦397,500⁩ دولار). ويمكنك شراء عقار في ⁦Vibe by Arsenal East⁩ بالتقسيط دون فوائد من المطور العقاري: ⁦10%⁩ عند الحجز، و⁦50%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ عند التسليم في الربع الثالث ⁦2028⁩.