⁦Sheraton The Residences at Al Marjan Island Resort⁩ في رأس الخيمة

⁦Sheraton The Residences at Al Marjan Island Resort⁩ مشروع سكني جديد من ⁦Atara Development⁩ على جزيرة المرجان (⁦Al Marjan Island⁩) الاصطناعية في رأس الخيمة. ويضم المبنى المكوّن من ⁦18⁩ طابقًا استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، جميعها مفروشة بالكامل. وسترتبط المساكن بمنتجع ⁦Sheraton Al Marjan Island Resort⁩ القائم، ما يتيح للملاك الاستفادة من مرافق المنتجع مع منطقة سكنية خاصة منفصلة. والمشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر إنجازه في الربع الثالث ⁦2028⁩.

صُمم المشروع السكني ليمنح أقصى قدر من الإطلالات على الخليج العربي. وستعتمد التصميمات الداخلية لهذا العقار في رأس الخيمة على الألوان الفاتحة والخشب وخامات لطيفة الملمس، ما يمنح الداخل مظهرًا عصريًا. وصُممت مخططات الشقق في المشروع لتوفر مساحة للراحة والعمل معًا. وتضم جميع هذه الشقق في جزيرة المرجان مطابخ مفتوحة على غرف المعيشة، وتجهيزات حمّامات عالية الجودة، وغرف ملابس، وأنظمة تخزين مدمجة.

يضم المشروع ثلاثة أنواع من العقارات: استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم. وتبدأ مساحات الاستوديوهات من نحو ⁦725⁩ قدمًا مربعة (⁦67⁩ م²)، والشقق بغرفة نوم واحدة في جزيرة المرجان من ⁦968⁩ قدمًا مربعة (⁦90⁩ م²)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦1142⁩ قدمًا مربعة (⁦106⁩ م²). ويضم المشروع إجمالًا ⁦141⁩ وحدة سكنية و⁦318⁩ غرفة فندقية. وسيكون لسكان هذه الشقق في جزيرة المرجان مدخل منفصل وردهة ومصاعد خاصة بهم، إلى جانب موقف سيارات تحت الأرض من مستويين.

يقدم المطور العقاري ⁦Atara Development⁩ خطة سداد ⁦70/30⁩ بلا فوائد، بدفعة أولى قدرها ⁦5%⁩ فقط، لشراء عقار في ⁦The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort⁩. إذ يدفع المشتري ⁦5%⁩ عند الحجز، ثم ⁦15%⁩ أخرى عند توقيع اتفاقية الشراء، ثم تُقسّم ⁦50%⁩ على دفعات متساوية خلال فترة البناء، وتُدفع الـ⁦30%⁩ الأخيرة عند استلام المفاتيح. وتبدأ أسعار العقارات في المشروع من ⁦2,400,000⁩ درهم (⁦653,400⁩ دولار) للاستوديو، ومن ⁦2,900,000⁩ درهم (⁦789,500⁩ دولار) للشقة بغرفة نوم واحدة، ومن ⁦3,100,000⁩ درهم (⁦844,000⁩ دولار) للمسكن بغرفتي نوم.

سيتمتع سكان المشروع بوصول مباشر إلى شاطئ رملي مجهز بكراسي التشمس ومناطق للكرة الطائرة الشاطئية والرياضات المائية. ويضم المشروع عدة مسابح: مسبح عائلي، ومسبح بمياه مالحة، ومسبح منفصل للأطفال، ومسبح لا متناهي الحافة لافت على السطح مع بار وصالة. ولعشاق الرياضة ونمط الحياة الصحي، تتوفر صالة رياضية كبيرة، واستوديو لليوغا والبيلاتس، ومنطقة لياقة خارجية مع مشروبات منعشة بعد التمرين. وسيضم مجمع السبا حمّامًا تقليديًا وساونا وغرف بخار ومسبحًا باردًا وغرف علاج.

وستقدّر العائلات التي لديها أطفال مسبح الأطفال، وملاعب الأطفال الداخلية والخارجية، وغرفة المراهقين بألعاب الفيديو وآلات الأركيد، والمرج الأخضر المخصص للفعاليات، وسينما صغيرة في الهواء الطلق. وللقاء الأصدقاء، ستتوفر صالة للسكان، وغرف ألعاب، وبار مع طاولات بلياردو وجهاز محاكاة للغولف، إلى جانب تراسات خارجية بأثاث مريح. أما من يعملون عن بُعد فستتوفر لهم مساحات عمل مشتركة مع غرف اجتماعات وكبائن منفصلة للمكالمات وغرفة وسائط.

تُعد المطاعم والأجواء المسائية جزءًا مهمًا من ⁦Sheraton The Residences at Al Marjan Island Resort⁩. إذ سيضم المشروع مطعمًا يقدم الوجبات طوال اليوم على مدار ⁦24⁩ ساعة، ومطعمًا منفصلًا أرقى، ومطبخًا وصالة في الطوابق العليا بإطلالات بحرية لافتة، وناديًا ليليًا. وسيحصل ملاك العقارات في المشروع على امتيازات برنامج ⁦ONVIA⁩ من ⁦Marriott International⁩: خصومات على الإقامة في آلاف الفنادق حول العالم، وشروط خاصة في المطاعم، وتسجيل وصول مبكر ومغادرة متأخرة، وامتيازات على رحلات ⁦Ritz-Carlton Yacht Collection⁩ البحرية، والمساعدة في تنظيم الرحلات والفعاليات.

يُعد الموقع في جزيرة المرجان من أبرز الأسباب لشراء شقة في هذا المشروع. فالأرخبيل يتألف من أربع جزر اصطناعية ويمتد عدة كيلومترات داخل الخليج العربي، ويضم أكثر من ⁦7⁩ كم من الشواطئ المنسقة، وعددًا من الفنادق الراقية (القائمة وقيد الإنشاء)، وعقارات سكنية ومرافق ترفيهية. ويقع منتجع ⁦Wynn Al Marjan Island⁩ بالقرب من المشروع، ومن المتوقع أن يعزز افتتاحه الطلب على الشقق في جزيرة المرجان. أما منطقة الحمراء (⁦Al Hamra⁩)، بما فيها ⁦Al Hamra Mall⁩ والمرسى والمطاعم والسينما، فتبعد نحو ⁦10⁩ دقائق بالسيارة.

يبعد مطار رأس الخيمة الدولي نحو ⁦15⁩ دقيقة بالسيارة، بينما تبعد مناطق الأعمال والتسوق الرئيسية في الإمارة ⁦20-30⁩ دقيقة. وتستغرق الرحلة إلى مطار دبي الدولي نحو ⁦50⁩ دقيقة. ويستطيع سكان العقارات في جزيرة المرجان استخدام سيارات الأجرة والحافلات بين المدن التي تربط الجزيرة بوسط المدينة والإمارات الأخرى.

يُقدَّر متوسط العائد الإيجاري للعقارات في رأس الخيمة بنحو ⁦6-8%⁩ سنويًا، وكثيرًا ما تقترب عوائد العقارات على الشاطئ في جزيرة المرجان من الحد الأعلى لهذا النطاق. إضافة إلى ذلك، تسهم المشاريع الجديدة، ومنها منتجع ⁦Wynn Al Marjan Island⁩ الضخم، في نمو الأسعار. وقد ارتفعت أسعار العقارات في جزيرة المرجان ارتفاعًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، ويتيح الإيجار قصير الأجل إمكانية تحقيق عوائد من خانتين.