⁦The Artery Residences by IMKAN⁩ في جزيرة الريم، ⁦Makers District⁩

يُعد ⁦The Artery Residences by IMKAN⁩ مشروعًا للشقق على الواجهة المائية في ⁦Makers District⁩ بجزيرة الريم (⁦Al Reem Island⁩) في أبوظبي. ويضم المشروع استوديوهات ومنازل من ⁦1⁩ إلى ⁦4⁩ غرف نوم ضمن مبنى ذي تصميم نحتي بجوار كورنيش الريم (⁦Corniche Al Reem⁩). ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الرابع ⁦2029⁩.

تبدأ الخيارات في المشروع باستوديو بمساحة تقارب ⁦474⁩ قدمًا مربعة وبسعر يبدأ من ⁦900,000⁩ درهم (⁦245,100⁩ دولار). وتبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من نحو ⁦786⁩ قدمًا مربعة و⁦1,500,000⁩ درهم (⁦408,400⁩ دولار). أما الشقق بغرفتي نوم فتوفر قرابة ⁦1,173⁩ قدمًا مربعة بسعر يبدأ من ⁦2,300,000⁩ درهم (⁦626,300⁩ دولار)، ما يمنح الأزواج والعائلات الصغيرة مساحة أرحب.

تبدأ المنازل بثلاث غرف نوم من نحو ⁦2,239⁩ قدمًا مربعة و⁦4,300,000⁩ درهم (⁦1,170,900⁩ دولار). وفي قمة المجموعة المطروحة للبيع العام، توفر الشقق بـ⁦4⁩ غرف نوم نحو ⁦3,767⁩ قدمًا مربعة بسعر يبدأ من ⁦6,100,000⁩ درهم (⁦1,661,000⁩ دولار). وتتوزع خطة السداد ⁦40/60⁩ على دفعة أولى ⁦10%⁩، و⁦30%⁩ أثناء البناء، و⁦60%⁩ عند التسليم.

تتشكل الواجهة من أشرطة أفقية متموجة بزجاج عريض وتراسات واسعة ولمسات لونية مضيئة. وتمتد التشطيبات المحايدة الدافئة إلى الداخل، حيث تتوازن الأسطح ذات الملمس المميز والقطع الفنية مع ألوان موزعة بعناية. وتُباع المنازل غير مفروشة، ليختار المشترون أثاثًا يلائم الشقة بدلًا من التقيد بباقة ديكور ثابتة.

تتفاوت مساحات الشقق تفاوتًا كبيرًا عبر المجموعة. فالفارق بين استوديو بمساحة ⁦474⁩ قدمًا مربعة ومنزل بـ⁦4⁩ غرف نوم بمساحة ⁦3,767⁩ قدمًا مربعة يعني أن المشروع لا يقتصر على نمط واحد من الأسر. ويمكن للمشترين الاستفادة من الفئات الخمس للمقارنة بين متطلبات رأس المال واحتياجات المساحة المستقبلية وحجم دفعة التسليم البالغة ⁦60%⁩ قبل اختيار الوحدة.

يطل مسبح لا متناهي الحافة على الواجهة المائية. وتشمل مرافق العافية استوديو للياقة البدنية واستوديو لليوغا والعافية وسبا. كما سيحظى السكان بسينما خاصة واستوديوهات للبودكاست ومنطقة للألعاب الإلكترونية وتراسات للشواء وصالات للعمل المشترك وحدائق معلقة وتراسات اجتماعية. وتبرز فائدة هذه المرافق خصوصًا لمن يوزعون وقتهم بين المنزل والعمل والترفيه داخل المبنى.

تشكّل المرافق الإبداعية جزءًا لافتًا من المبنى، لا مجرد طابع زخرفي يقتصر على الردهة. فاستوديوهات البودكاست توفر مساحة مخصصة للتسجيل، فيما تضيف السينما ومنطقة الألعاب خيارات ترفيه داخلية. وتدعم صالات العمل المشترك العمل عن بُعد، بينما توزّع الحدائق المعلقة والتراسات الاجتماعية المساحات الخارجية على أرجاء المبنى.

يمتد كورنيش الريم لمسافة ⁦1⁩ كم على طول الواجهة المائية لـ ⁦Makers District⁩. وقد خُطط للممشى أن يكون مكيّفًا للاستخدام على مدار العام، مع أكثر من ⁦100⁩ متجر ومطعم، ومساحات منسقة، وأعمال فنية في الهواء الطلق، ومسارات للمشي وركوب الدراجات. ويضيف مرسى لليخوت وإمكانية الوصول إلى الشاطئ خيارات أخرى على امتداد الساحل.

يضع ⁦Makers District⁩ المباني السكنية بجوار المتاجر والمطاعم والمساحات العامة النابضة بالحياة. ويمنح هذا التخطيط ⁦The Artery Residences by IMKAN⁩ وصولًا مباشرًا إلى الممشى، ويُبقي كثيرًا من مرافق الترفيه داخل الحي. وقد صُممت المنطقة الأوسع كجزء من جزيرة الريم، لا كقطعة أرض معزولة لبرج.

يربط جسران جزيرة الريم ببرّ أبوظبي الرئيسي. ويوفر شارع الريم وشارع هزاع بن زايد وجسر الشيخ خليفة بن زايد طرقًا نحو وسط المدينة وجزيرة الماريه وجزيرة السعديات. ويبعد ⁦Reem Mall⁩ نحو ⁦5⁩ دقائق، فيما يمكن الوصول إلى ⁦The Galleria⁩ وسوق أبوظبي العالمي في جزيرة الماريه في نحو ⁦10⁩ دقائق.

تتوفر للعائلات مدرستا ⁦Repton School Abu Dhabi⁩ و⁦Nord Anglia International School Abu Dhabi⁩، وجامعة السوربون أبوظبي وعدد من دور الحضانة. كما توفر حديقة الريم المركزية مرافق ترفيهية على الواجهة المائية ومنشآت رياضية ومناطق للعب ومطاعم. وتقلل هذه الخدمات القائمة من الاعتماد على البنية التحتية المستقبلية عند تقييم الجزيرة للإقامة الدائمة.

يخدم الجزيرةَ مستشفى الريم ومرافق ⁦Burjeel⁩ الطبية، مع وجود ⁦Cleveland Clinic Abu Dhabi⁩ على مقربة في جزيرة الماريه. ويبعد وسط مدينة أبوظبي نحو ⁦20⁩ دقيقة عن المشروع. كما يقع متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف غوغنهايم أبوظبي على بعد نحو ⁦20⁩ دقيقة أيضًا، ويبعد مطار زايد الدولي قرابة ⁦30⁩ دقيقة بالسيارة.

في سوق مبيعات أبوظبي خلال النصف الأول من ⁦2025⁩، حققت الشقق في جزيرة الريم عائدًا على الاستثمار على مستوى المنطقة بلغ ⁦7.59%⁩. وبلغ متوسط سعر الشقق في المنطقة ⁦1,278⁩ درهمًا للقدم المربعة، بارتفاع ⁦10.7%⁩ مقارنة بالنصف الثاني من ⁦2024⁩. وهذه الأرقام مؤشرات تاريخية للجزيرة ككل، وليست وعدًا بإيجار أو بنمو في قيمة رأس المال لهذا المشروع.

بلغ متوسط قيم الصفقات في جزيرة الريم خلال تلك الفترة ⁦772,000⁩ درهم للاستوديوهات، و⁦1,049,000⁩ درهم لشقق ⁦1⁩ غرفة نوم، و⁦1,729,000⁩ درهم لمنازل ⁦2⁩ غرف نوم. وتعكس الأسعار المبدئية الأعلى في هذا المشروع عنوانًا جديدًا على الواجهة المائية في ⁦Makers District⁩ وموعد إنجاز في الربع الرابع ⁦2029⁩. ويمكن للمشتري الاستعانة ببيانات المنطقة كنقطة مقارنة، غير أن التقييم النهائي ينبغي أن يستند إلى الشقة المختارة وشروط الشراء ومدة التملك المتوقعة.

يجمع المشروع بين عنوان على الواجهة المائية في ⁦Makers District⁩ ونطاق أسعار يبدأ من أقل من ⁦1⁩ مليون درهم ويمتد إلى منازل كبيرة بـ⁦4⁩ غرف نوم. وتقلل دفعة الـ⁦60%⁩ عند الإنجاز المبلغ المطلوب أثناء البناء، وإن كان على المشترين الاستعداد للقسط النهائي الأكبر في الربع الرابع ⁦2029⁩. وتدعم قاعدة الخدمات الراسخة في جزيرة الريم والممشى الجديد المحيط بالمبنى الاستخدام الشخصي مستقبلًا والتملك طويل الأمد على حد سواء.