⁦Nura by RAK Properties⁩ في ميناء العرب، رأس الخيمة

⁦Nura by RAK Properties⁩ مشروع سكني فاخر أُطلق حديثًا في قلب ميناء العرب (⁦Mina Al Arab⁩)، ويقع على امتداد البوليفارد المركزي في ⁦Downtown Mina⁩ في رأس الخيمة. وهو أول عنوان سكني في جزيرة الراحة (⁦Raha Island⁩)، ويقدّم مزيجًا متوازنًا من الحياة الساحلية وحيوية المدينة وأجواء المنتجعات. ويتولى تطوير المشروع أحد أكبر المطورين في الإمارة، إذ إن ⁦RAK Properties⁩ شركة مملوكة للحكومة تمتلك محفظة كبيرة من المشاريع المبتكرة في أنحاء ميناء العرب. ويُعد ذلك عاملًا مهمًا لمن ينظرون إلى العقارات في رأس الخيمة استثمارًا طويل الأجل.

يتكوّن ⁦Nura⁩ في ميناء العرب من برج من ⁦19⁩ طابقًا مع منصة (بوديوم) من مستويين، ومبنى أصغر وأكثر خصوصية من ⁦6⁩ طوابق. وتقع المساحات التجارية والمقاهي في الطابق الأرضي، لتشكّل واجهة حضرية نابضة على امتداد البوليفارد. ويجمع التصميم المعماري لمشروع ⁦Nura by RAK Properties⁩ بين التعبير والاتزان، بخطوطه الانسيابية وواجهاته الزجاجية الكبيرة وأشكاله الهندسية. وتقلل الواجهة المزوّدة بزجاج عازل مزدوج منخفض الانبعاثية من اكتساب الحرارة، فيما يضمن نظام ⁦VRF⁩ فعّال مناخًا داخليًا مريحًا.

تضم العقارات في ⁦Nura⁩ في ميناء العرب ⁦312⁩ وحدة، تشمل استوديوهات وشققًا من ⁦1⁩ إلى ⁦3⁩ غرف نوم واثنتين من البنتهاوس بـ⁦4⁩ غرف نوم. وتتوفر المساكن بفئتين: ⁦Suite⁩ و⁦Premium⁩. وتتراوح المساحات بين ⁦375⁩ قدمًا مربعة (⁦35⁩ م²) و⁦2,754⁩ قدمًا مربعة (⁦256⁩ م²). وقد صُممت التصاميم الداخلية بألوان محايدة، مع تركيز رئيسي على الإضاءة وتوزيع الأثاث الذكي ومساحات التخزين الكافية. وتتميز كل وحدة بنوافذ بانورامية وتراسات ومطابخ مفتوحة وأقفال ذكية تعمل دون مفتاح. كما زُوّد المجمع السكني بنظام أتمتة منزلية وإنترنت عالي السرعة بالألياف الضوئية وإضاءة ⁦LED⁩ موفرة للطاقة. ويعزز هذا الانطباع ردهة مزدوجة الارتفاع بعلو ⁦8⁩ أمتار، تضم مساحة متعددة الاستخدامات للمعارض والفعاليات الفنية.

ويُعد المستوى الرفيع للمرافق نقطة قوة أخرى للمشروع، إذ تضم المنصة والتراسات المفتوحة مسبحًا بطول ⁦25⁩ مترًا مع مناطق استرخاء، ومسبحًا للأطفال بعناصر ترفيهية، وجاكوزي، ومنصة لليوغا تقدّم برامج ⁦Aerial⁩ و⁦Barre⁩، وصالات رياضية داخلية وخارجية. ولقضاء أوقات فراغ ممتعة، يمكن للسكان الاستمتاع بملعب بادل مع صالة استرخاء، وغولف مصغر، وتنس الطاولة، والبيتانك، وحديقة للتزلج، وملعب للأطفال، وجدار للتسلق، وملعب مزوّد بالترامبولين. كما يضم المجمع مساحات للعمل المشترك، وسينما في الهواء الطلق، وأجنحة للشواء مع أراجيح شبكية معلقة، وحديقة للحيوانات الأليفة، ومنطقة لتجميلها. وتتكامل المساحات المحيطة بالمباني في بيئة واحدة للمشاة بتنسيق طبيعي للمناظر.

يُعد الموقع حجة قوية لصالح شراء عقار في ⁦Nura by RAK Properties⁩، إذ يتوسط المجمع السكني ⁦Downtown Mina⁩ بما فيها من بوليفارد وميناء ومرسى لليخوت. ويقع ⁦Mina Harbour⁩ و⁦Marina & Yacht Club⁩ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وكذلك حديقة عامة خضراء. وتوجد بالقرب فنادق عالمية المستوى مثل ⁦InterContinental Resort⁩ و⁦Anantara Resort and Spa⁩ و⁦Nikki Beach⁩ و⁦Four Seasons Resort⁩. كما يضم ميناء العرب مناطق للتسوق والتنزه مثل ⁦Lagoon Walk⁩، إلى جانب المقاهي والمتاجر الراقية والمراكز الطبية. ويبعد ⁦Wynn Resort⁩ في جزيرة المرجان (⁦Al Marjan Island⁩) مسافة ⁦10⁩ دقائق بالسيارة، ومطار رأس الخيمة الدولي ⁦20⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ساعة.

يُعد ميناء العرب من أكثر مناطق الإمارة الواعدة، إذ يجمع بين البيئة الساحلية والبنية التحتية المتطورة والنمو السياحي المتسارع. وقد استقطبت المنطقة بالفعل استثمارات كبيرة في قطاع الضيافة، ومن المتوقع أن يزيد افتتاح ⁦Wynn Resort⁩ التدفق السياحي والطلب على المساكن المؤجرة. وفي ظل ذلك، يبدو شراء عقار في ميناء العرب استثمارًا متوازنًا: فالعائد الإيجاري المتوقع ⁦6-7%⁩ سنويًا، مع نمو مستقر في القيمة بنسبة ⁦10-12%⁩ سنويًا. وفي الوقت نفسه، تُعد تكلفة الدخول هنا أقل بكثير منها في دبي، كما أن غياب ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية في الإمارات يتيح للمستثمرين جني الأرباح دون خسائر ضريبية. ومع تزايد الاهتمام بالعطلات في منتجعات رأس الخيمة ومحدودية المعروض في ⁦Downtown Mina⁩، تتمتع الشقق في ⁦Nura by RAK Properties⁩ بإمكانية إعادة البيع عند الإنجاز وتحقيق دخل إيجاري مستقر.

ويبدو نطاق الأسعار المبدئية تنافسيًا بالنسبة للعقارات على الشاطئ في رأس الخيمة، إذ تبدأ أسعار الاستوديوهات في المشروع من ⁦800,000⁩ درهم (⁦217,800⁩ دولار)، والشقق بغرفة نوم واحدة من ⁦1,240,000⁩ درهم (⁦337,600⁩ دولار)، والوحدات بغرفتي نوم من ⁦1,980,000⁩ درهم (⁦539,100⁩ دولار)، والوحدات بثلاث غرف نوم من ⁦3,470,000⁩ درهم (⁦944,900⁩ دولار). ويبلغ الحد الأدنى لسعر البنتهاوس في ⁦Nura⁩ في ميناء العرب ⁦5,900,000⁩ درهم (⁦1,606,500⁩ دولار). ويقدّم المطور شروط تقسيط مرنة: ⁦10%⁩ عند الحجز، و⁦50%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ عند التسليم. ويتوفر خيار بديل بخطة ⁦40/60⁩ مع دفعة أولى ⁦10%⁩. ومن المقرر إنجاز المجمع في الربع الأول ⁦2029⁩.