⁦Tara Park by Modon⁩ في جزيرة الريم، أبوظبي

يُفهم مشروع ⁦Tara Park⁩ قبل كل شيء على أنه عنوان سكني في جزيرة الريم (⁦Al Reem Island⁩)، ثم على أنه إطلاق يحمل علامة تجارية. فالمشروع يقع في منطقة لا تتشكل قيمتها من العزلة أو القرب من الوجهات السياحية، بل من سهولة الوصول إلى المساكن ومتاجر التجزئة والمدارس والحدائق ومراكز العمل الرئيسية. ولهذا السياق أهميته، إذ ترتبط جزيرة الريم عمومًا بالمشترين الباحثين عن حياة حضرية قائمة على الشقق في بيئة سكنية أكثر تنظيمًا وحداثة مما هي عليه في بعض الأحياء المركزية الأقدم في أبوظبي.

وفي هذا الإطار، يتموضع ⁦Tara Park by Modon⁩ كمشروع سكني هادئ موجه للعائلات، لا كمنتج قائم على الأبراج يعتمد على الإبهار البصري. وتتمحور لغته الأساسية حول الانتماء والتوازن والمساحات الخضراء وسهولة الاتصال، ما يضعه ضمن شريحة من سوق العقارات في أبوظبي يُرجَّح أن يكون فيها الأداء العملي بأهمية الحضور البصري نفسها. وعمليًا، تتألف المرحلة الأولى من برجين سكنيين في جزيرة الريم يضمان شققًا عصرية بـ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم. وهيكل الأسعار واضح المعالم: إذ يبلغ سعر الشقة ⁦1⁩ غرفة نوم ⁦1,640,000⁩ درهم، أي نحو ⁦446,600⁩ دولار، بمساحة ⁦882⁩ قدمًا مربعة، أي ⁦82⁩ م². ويبلغ سعر الشقة ⁦2⁩ غرفة نوم ⁦2,600,000⁩ درهم، أي نحو ⁦708,000⁩ دولار، بمساحة ⁦1,302⁩ قدم مربعة، أي ⁦121⁩ م². أما الشقة ⁦3⁩ غرف نوم فسعرها ⁦3,600,000⁩ درهم، أي نحو ⁦980,300⁩ دولار، بمساحة ⁦2,056⁩ قدمًا مربعة، أي ⁦191⁩ م². ومن المقرر التسليم في الربع الثالث ⁦2029⁩، وتُقسَّم خطة السداد إلى ⁦5%⁩ عند الحجز، و⁦45%⁩ أثناء البناء، و⁦50%⁩ عند التسليم. وبوجه عام، يبدو أن المشروع صُمم للسكن طويل الأمد لا للاستخدام المؤقت.

ويتسق منطق التصميم مع هذا التموضع، إذ يُقدَّم ⁦Tara Park⁩ كمجتمع سكني متماسك ومترابط بتصاميم داخلية عملية وإضاءة طبيعية وفيرة ومواد عصرية وإطلالات على محيط منسق بالمساحات الخضراء. وليس هذا مجرد تفصيل تجميلي؛ ففي شريحة سوق العقارات في أبوظبي التي يستهدفها المشروع، لا تُقاس جودة التصميم بالأثر البصري للمساحات المشتركة بقدر ما تُقاس بمدى كفاءة المساكن على المدى الطويل، ولا سيما للسكان الذين ينوون العيش في العقار لا الاحتفاظ به لفترة قصيرة. وقائمة المرافق واسعة، لكن الأجدى تقييمها بحسب وظيفتها. فللياقة والعافية اليومية، يضم المشروع مسبحًا ومسبحًا للأطفال وغرفة للياقة البدنية وملعب بادل وملعبًا رياضيًا متعدد الاستخدامات ومسارًا للجري بطول ⁦527⁩ م. وتوفر هذه المرافق مجتمعة مستويات عدة من النشاط اليومي تتجاوز المعادلة المعتادة للصالة الرياضية والمسبح، ما يزيد احتمال استخدامها بانتظام بدلًا من تقديرها نظريًا فقط.

وبالنسبة للعائلات، فإن البنية الداعمة مدروسة بالقدر نفسه. فمناطق ألعاب الأطفال الداخلية والخارجية، والحضانة، والمساحات المفتوحة المنسقة، والممرات المظللة، والمسطحات العشبية، كلها تعزز فكرة أن ⁦Tara Park⁩ مخطط حول حياة الأسرة لا حول الملكية الفردية وحدها. وتضيف المرافق الاجتماعية ومساحات العمل بُعدًا آخر، إذ تشمل صالة للسكان ومنطقة للعمل المشترك والدراسة ومنطقة للشواء ومساحات عمل خارجية. كما تتعزز سهولة الحياة اليومية بالساحة التجارية والجسر الذي يربط المشروع بـ⁦Reem Mall⁩.

وتُعد المنطقة نفسها من أقوى عناصر المشروع. فجزيرة الريم راسخة بالفعل كجزيرة سكنية عالية الكثافة قريبة من وسط أبوظبي. كما أن وجود سوق أبوظبي العالمي (⁦ADGM⁩) في جزيرة المارية وجزيرة الريم معًا يعزز ارتباط المنطقة بالنشاط التجاري إلى جانب السكن. ويتسم موقع ⁦Tara Park⁩ كذلك بالوضوح الشديد؛ إذ يبعد المشروع نحو ⁦5⁩ دقائق عن ⁦ADGM⁩ و⁦The Galleria Mall⁩، و⁦5⁩ دقائق عن وسط مدينة أبوظبي (⁦Downtown Abu Dhabi⁩)، و⁦15⁩ دقيقة عن ⁦Louvre Abu Dhabi⁩، و⁦25⁩ دقيقة عن ⁦Disneyland Abu Dhabi⁩، و⁦25⁩ دقيقة عن مطار زايد الدولي، و⁦90⁩ دقيقة عن وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩).

وما يدعم الحياة اليومية في جزيرة الريم أنها ليست منطقة أحادية الغرض. فـ⁦Reem Mall⁩ وجهة رئيسية للتسوق والمطاعم والترفيه العائلي على الجزيرة نفسها، بينما يضيف ⁦The Galleria⁩ في جزيرة المارية مستوى أرقى من التسوق والمطاعم على مقربة. ويوفر ⁦Al Fay Park⁩ مساحة خضراء ذات قيمة حقيقية وسط بيئة حضرية كثيفة، وقد صُمم بالاعتماد على النباتات المحلية والترفيه وتحسين المناخ المحلي. وبذلك لا تقتصر البيئة العمرانية المحيطة بسكان ⁦Tara Park⁩ على الأبراج والطرق، بل تشمل أيضًا فضاءً عامًا جديرًا بالثقة.

كما أن محيط الخدمات العائلية والمؤسسية أقوى مما هو عليه في كثير من المجتمعات السكنية التي يحركها طلب المستثمرين في المقام الأول. إذ تقع ⁦Repton Abu Dhabi⁩ و⁦Sorbonne University Abu Dhabi⁩ في جزيرة الريم، بينما يقع ⁦Cleveland Clinic Abu Dhabi⁩ في جزيرة المارية المجاورة ويسهل الوصول إليه من المنطقة الأوسع. ومن منظور السوق، يوسّع ذلك قاعدة الطلب المحلي لتتجاوز فئة واحدة من المستأجرين؛ فجزيرة الريم تخدم المهنيين المرتبطين بـ⁦ADGM⁩ ووسط أبوظبي، والعائلات الباحثة عن قرب المدارس دون الانتقال إلى الضواحي الأقل كثافة، والأسر التي تقدّر القرب من الرعاية الصحية ومتاجر التجزئة. ولا يعني ذلك أن جميع العقارات في الجزيرة تتمتع بالجاذبية نفسها، لكنه يشير إلى أن ⁦Tara Park⁩ يستفيد من قاعدة أكثر تنوعًا من الطلب المحتمل.

ومن الناحية الاقتصادية، يقدم ⁦Tara Park⁩ حالة متحفظة نسبيًا، وبالتالي واضحة إلى حد بعيد. فالطلب مدعوم بالقرب من ⁦ADGM⁩ ووسط مدينة أبوظبي و⁦Reem Mall⁩ والمؤسسات التعليمية في الجزيرة. وتغطي تشكيلة الوحدات الأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء، وهو ما يدعم عادةً مرونة التأجير وإمكانات إعادة البيع. وقد يعزز وجود ⁦Modon⁩ مطورًا عقاريًا، إلى جانب جزيرة الريم كموقع راسخ في أبوظبي، ثقة المشترين. كما تسهّل بنية المرافق تموضع المشروع على أساس جودة العيش والمقارنة العملية بدلًا من الاعتماد على الصورة وحدها.

إجمالًا، يبدو ⁦Tara Park⁩ عرضًا سكنيًا واضحًا وسهل الفهم في جزيرة الريم، يستهدف فئة سكانية محددة المعالم. فهو يجمع بين موقع حضري معروف في أبوظبي، وتشكيلة واسعة من الشقق، ومرافق ملائمة للعائلات، وهيكل سداد واضح وبسيط. وبالنسبة للمشترين الذين يقيّمون الشقق المعروضة للبيع في جزيرة الريم، لا تكمن أهميته في الجِدّة بقدر ما تكمن في مدى نجاحه في الجمع بين السكن والراحة وسهولة الوصول اليومية.