⁦Lumena by Omniyat⁩: مكاتب للبيع في الخليج التجاري، دبي

⁦Lumena⁩ في الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) برج تجاري بارتفاع ⁦260⁩ م من تطوير ⁦Omniyat⁩، يقع عند مدخل ⁦Dubai Business Centre⁩ مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد. ويركز المشروع على المساحات المكتبية الفاخرة: ⁦59⁩ مكتبًا قياسيًا و⁦30⁩ نصف طابق و⁦2⁩ من الطوابق الكاملة، أي ما مجموعه ⁦91⁩ وحدة في ⁦Lumena by Omniyat⁩. وصُممت جميع المكاتب في ⁦Lumena by Omniyat⁩ بتراس خاص وإطلالات بانورامية على المدينة و⁦Burj Khalifa⁩.

يتراوح متوسط مساحات الطوابق لهذه المكاتب في الخليج التجاري بين ⁦4056⁩ و⁦4966⁩ قدمًا مربعة (⁦377-461⁩ م²)، وتتوفر للشراء والإيجار طوابق كاملة بمساحة نحو ⁦12927-16931⁩ قدمًا مربعة (⁦1201-1573⁩ م²). وتناسب المكاتب القياسية في ⁦Omniyat Lumena⁩ مقرًا رئيسيًا بمنطقة استقبال ومقصورات عمل ومنطقة عرض؛ أما أنصاف الطوابق فهي صيغة للعمل المختلط، بمنطقة مفتوحة للفريق وبعض الغرف الهادئة للمهام التي تتطلب التركيز؛ بينما تناسب الطوابق الكاملة الشركات التي تقدّر امتلاك امتدادها الرأسي الخاص ومناطق استقبال منفصلة ومساحات خاصة للفعاليات الخاصة.

تبدأ أسعار المكاتب في ⁦Omniyat Lumena⁩ من ⁦25,360,000⁩ درهم (⁦6,904,600⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري خطة سداد ⁦50/50⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦5%⁩ لشراء هذا العقار التجاري في دبي. وموعد إنجاز ⁦Lumena by Omniyat⁩ في الخليج التجاري هو الربع الرابع ⁦2029⁩.

تتسم عمارة ⁦Lumena by Omniyat⁩ بتكوين معبّر من الكتل المتدرجة والتراسات. وفي الداخل جرى تخطيط المساحات العامة، وتتوفر حمامات وتراسات بتشطيبات حجرية، وعلى الطوابق صُمم مسبقًا منطق استقبال كبار الزوار وغرف الاجتماعات الخاصة. ويمنح هذا الإطار حرية لتصميمات داخلية تحمل هوية العلامة التجارية، بما فيها المطابخ ومناطق العرض ومساحات التواصل مع منفذ إلى التراسات الخاصة.

يضم مركز الأعمال من الداخل ⁦Executive Business Club⁩ بغرف اجتماعات ومساحات عمل مشتركة، وأكثر من ⁦1,000⁩ موقف سيارات، ومصاعد ركاب بطابقين، ونادياً خاصاً للسكان وصالة حصرية، ومركز عافية يضم صالة رياضية واستوديو لليوغا ومسبحًا داخليًا، إلى جانب أول ⁦Sky Theater⁩ في المنطقة، وهو مكان لاجتماعات مجالس الإدارة والعروض وإطلاق المنتجات. ويضم بوديوم المبنى متاجر ومقاهي وتراسات للتنزه. وسيوفر ⁦Lumena by Omniyat⁩ أمنًا على مدار الساعة ⁦24/7⁩ وخدمة الكونسيرج للمكاتب وخدمات البواب والحمّالين والتنظيف المنتظم للمناطق المشتركة وخدمات حسب الطلب.

يعزز الموقع الجاذبية الاستثمارية للعقار في ⁦Lumena by Omniyat⁩. إذ يبعد وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) مسافة ⁦10⁩ دقائق بالسيارة، ومطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) مسافة ⁦15⁩ دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي نحو ⁦40⁩ دقيقة.

تتوفر في الخليج التجاري، على بعد دقائق، بنية تحتية متكاملة للحياة اليومية واجتماعات العمل، مع ⁦Dubai Mall⁩ و⁦Dubai Opera⁩ و⁦Museum of the Future⁩ وممشى قناة دبي المائية ومجموعة من فنادق العلامات العالمية. وتعمل هنا ⁦Bay Avenue Mall⁩ ومطاعم ⁦Bay Square⁩ ومراكز اللياقة البدنية والعيادات ومتاجر السوبرماركت.

يكتسب سياق الحي أهمية إذا كان الهدف الاستثمار في مكاتب في الخليج التجاري ذات طلب مستقر. إذ تبلغ معدلات إشغال المكاتب في أهم تجمعات الأعمال في دبي، وهي مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري، ⁦95-97%⁩، مع متوسط نمو في الإيجارات بنسبة ⁦44-46%⁩ خلال ⁦2024⁩ في الخليج التجاري وسط نقص في المساحات عالية الجودة.

لمن يفكر في شراء عقار تجاري في دبي أصلًا ضمن محفظته، تؤكد العقارات في الخليج التجاري مكانته تجمعًا مستدامًا. وفي حالة ⁦Lumena by Omniyat⁩، تتعزز هذه المكانة بمجموعة من العوامل النادرة: تراسات خاصة بانورامية في كل مكتب، وأول ⁦Sky Theater⁩ لمجالس الإدارة، وخدمات متعددة، ولوجستيات رأسية ذكية.