⁦Wedyan –⁩ ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Collection⁩ في الخليج التجاري، دبي

⁦Wedyan⁩ – ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Properties⁩ ناطحة سحاب فائقة الفخامة على ضفاف قناة دبي المائية في قلب الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩). ويُعد البرج المؤلف من ⁦46⁩ طابقًا مع منصة (بوديوم) من ثلاثة مستويات أول مشروع في الإمارات يصممه المعماري الياباني الأسطوري ⁦Kengo Kuma⁩. وتستلهم عمارته المبتكرة بخطوطها المتموجة «الناعمة» كثبانَ الشرق الأوسط وجباله ووديانه. ويتولى تطوير المشروع قسم جديد تابع لمجموعة ⁦Al Ghurair⁩ المعروفة ومقرها دبي، يركز على العقارات الفريدة ذات القيمة الاقتنائية.

يقتصر المعروض في ⁦Wedyan⁩ – ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Properties⁩ على ⁦149⁩ وحدة سكنية فقط. ويقدم المطور العقاري شققًا واسعة من ⁦3-5⁩ غرف نوم وبنتهاوس وفيلا ⁦Sky Villa⁩ واحدة تشغل طابقًا كاملًا. وتتراوح المساحات بين ⁦5,340⁩ قدمًا مربعة (⁦496⁩ م²) و⁦21,595⁩ قدمًا مربعة (⁦2,006⁩ م²). وصُممت التصاميم الداخلية بلوحة ألوان طبيعية: فالحجر والخشب الدافئ والخامات الملموسة والإضاءة الهادئة وتأثيرات الظلال البارزة تمثل الجماليات المميزة لأعمال ⁦Kengo Kuma⁩، مع تكييفها لإطلالات دبي ومنحنيات الممرات المائية. وتوفر النوافذ الزجاجية الكبيرة المحمية من الأشعة فوق البنفسجية إطلالات مفتوحة على قناة دبي المائية وأفق الخليج التجاري، مع الحفاظ على مناخ داخلي مريح. وتضم المخططات تراسات واسعة تتحول إلى «غرف معيشة خارجية»، وغرف نوم مريحة، وغرف مخصصة للمكتب أو للوسائط المتعددة. وتحتوي جميع الشقق في ⁦Wedyan⁩ – ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Properties⁩ على مطبخين، مطبخ للعرض ومطبخ للعمل، إضافة إلى غرف مخصصة للعاملين. وتتميز فيلا ⁦Sky Villa⁩ بجناح خاص للشاي ومساحة مفتوحة لاستقبال الضيوف.

صُممت البنية التحتية للمشروع على هيئة منتجع عمودي بمستويات ذات طابع خاص، تغطي ما يقارب ⁦65,000⁩ قدم مربعة (⁦6,000⁩ م²). ⁦The Oasis⁩ مدخل لافت بتنسيق طبيعي ونظام آلي مكيّف لصفّ السيارات يتسع لمجموعة من السيارات الفائقة. و⁦The Valley⁩ في المستوى ⁦2⁩ مجمع لياقة متكامل يضم مناطق لتمارين الكارديو والقوة واليوغا والبيلاتس واستوديو للدراجات الثابتة وملعب بادل. أما ⁦The Shore⁩ في الطابق الثالث فمخصص لترفيه العائلة، ويضم مسابح وسينما خاصة وجهاز محاكاة الغولف ومناطق ألعاب وصالات جلوس. و⁦The Cave⁩ منتجع سبا يضم مسبحًا داخليًا على شكل بحيرة (لاغون) وعلاجًا مائيًا وغرفة ملح وجلسات عافية وحوض غطس بالماء المثلج. ويجمع نادي ⁦The Mountain⁩ في الطوابق العليا بين مكاتب خاصة وقاعات اجتماعات وصالة جلوس وغرفة سيجار ومنطقة مطعم خاصة. وصمم المناظر الطبيعية مكتب ⁦Gustafson Porter + Bowman⁩، وتشمل تراسات ومرايا مائية وأجنحة خضراء ومناطق للتأمل. ويوفر المشروع أيضًا خدمة كونسيرج على مدار ⁦24⁩ ساعة، وأمنًا بمستوى فنادق ⁦5⁩ نجوم، ووصولًا مباشرًا إلى ممشى قناة دبي.

يُعد الموقع من أبرز أسباب شراء عقار في ⁦Wedyan⁩ – ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Properties⁩. إذ ترتفع ناطحة السحاب مباشرة على ضفاف قناة دبي في الخليج التجاري، على بعد دقائق بالسيارة من الوجهات الرئيسية في الإمارة. ويستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) نحو ⁦10⁩ دقائق، وإلى مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) ⁦15⁩ دقيقة، وإلى دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) ⁦20⁩ دقيقة، ونحو نصف ساعة إلى نخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) و⁦Mall of the Emirates⁩. والخليج التجاري مجمع متكامل متعدد الوظائف يضم واجهات مائية بمطاعم وممرات للمشي، و⁦Bay Avenue Mall⁩ و⁦Dubai Mall⁩، ومراكز أعمال من الفئة ⁦A⁩، وفنادق رائدة، ومقاهي ومفاهيم مطاعم تناسب كل الأذواق. وتخدم المنطقة شبكة نقل عام جيدة: محطة مترو الخليج التجاري، وخطوط الحافلات، وحتى التاكسي المائي على امتداد القناة. وبفضل سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، ستكون التنقلات في أنحاء الإمارة سريعة ومريحة.

يُعد العقار في الخليج التجاري من أكثر الأصول الاستثمارية طلبًا في دبي. ووفقًا لمحللي القطاع، حافظ العائد الإيجاري طويل الأجل للشقق هنا على استقراره في السنوات الأخيرة عند نحو ⁦6-7%⁩ سنويًا، فيما تسجل الوحدات الصغيرة أرقامًا أعلى. ويبلغ العائد الإيجاري المتوقع لعقارات ⁦Wedyan⁩ من ⁦Al Ghurair⁩ نحو ⁦7%⁩ بفضل الجمع بين موقعه المتميز على القناة ومكانته كمعلم معماري ومحدودية المعروض من المساكن فائقة الفخامة في هذا الجزء من الإمارة. وإضافة إلى ذلك، يحصل المستثمرون على حقوق تملك بنسبة ⁦100%⁩ ويمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة ⁦10⁩ سنوات.

يبدأ سعر الشقق في ⁦Wedyan⁩ – ⁦The Canal⁩ من ⁦Al Ghurair Properties⁩ من ⁦26,000,000⁩ درهم (⁦7,079,600⁩ دولار). ويُنظَّم السداد وفق خطة أقساط ⁦60/40⁩ بدون فوائد: ⁦10%⁩ دفعة أولى، و⁦15%⁩ عند توقيع العقد، و⁦35%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ المتبقية عند التسليم في الربع الأول ⁦2030⁩.