⁦Ellington Eaton Square⁩ في مدينة محمد بن راشد، دبي

⁦Eaton Square⁩ أول مشروع تجاري من ⁦Ellington⁩ في مدينة محمد بن راشد (⁦MBR City⁩)، يتجلى فيه الطابع الجمالي لعلامة ⁦Ellington⁩ في بيئة الأعمال. وهو برج زجاجي على البحيرة بعناصر صديقة للبيئة وخدمات لوجستية مدروسة ومساحات مثالية للعمل والاسترخاء. ومن هنا يمكنك الوصول سريعًا إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown⁩) ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) وحي دبي للتصميم (⁦D3⁩)، مع الاستمتاع بموقع أهدأ من التجمعات المكتبية المعتادة. ويبعد وسط مدينة دبي والخليج التجاري ⁦10⁩ دقائق بالسيارة عن المبنى، ويبعد مركز دبي المالي العالمي نحو ⁦18⁩ دقيقة. وإضافة إلى ذلك، توجد خطط لمد خط المترو في هذه المنطقة، ما سيجعل التنقل اليومي أكثر سهولة.

يتكون المخطط العام للمبنى من ⁦2⁩ من مستويات مواقف السيارات تحت الأرض، و⁦4⁩ مستويات بوديوم، وطابق أول فخم، وتراس بالمرافق في المستوى الخامس، وفوقها القسم المكتبي. ويضم البرج ⁦13⁩ طابقًا من المكاتب، و⁦7⁩ مصاعد للركاب ومصعدًا منفصلًا للخدمات، و⁦270⁩ موقفًا للسيارات مع محطات لشحن السيارات الكهربائية، وموقفًا للدراجات. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثاني ⁦2028⁩.

المكاتب هنا حصرًا بنظام «طابق واحد، مالك واحد»، مع إمكانية تقسيم الطابق إلى ⁦7-8⁩ وحدات. وتبلغ مساحة الطابق النموذجي نحو ⁦12346-12432⁩ قدمًا مربعة (⁦1,147-1,155⁩ م²)، ويضم المبنى أيضًا ⁦3⁩ وحدات دوبلكس بمساحة إجمالية تقارب ⁦20613-21420⁩ قدمًا مربعة (⁦1,915-1,990⁩ م²). ويصل ارتفاع السقف في الطوابق المكتبية إلى ⁦3.7⁩ م، وفي وحدات الدوبلكس إلى ⁦8.4⁩ م.

من المزايا الواضحة للمشروع «المنتجع المكتبي» في المستوى الخامس، الذي يضم مساحات للعمل المشترك وصالات استراحة، ومناطق للياقة البدنية واليوغا مع الوصول إلى تراسات خضراء، وساونا وغرف تبديل ملابس، ومناطق مدرجات في الهواء الطلق، وغرفة للأطفال وتراسًا للعب، ومقهى وبارًا، ومساحات لألعاب الطاولة والأنشطة الخارجية. وفي المستوى الأول سيكون هناك رواق مكيف منعش وردهة فخمة.

بحسب مراجعات القطاع، تتمتع المكاتب في دبي بمعدلات إشغال مرتفعة (نحو ⁦92%⁩)، وإيجارات متصاعدة، ونقص في المعروض عالي الجودة حتى ⁦2027-2028⁩. ومن المزايا الأخرى لملاك ⁦Eaton Square⁩ تكاليف الصيانة المعقولة ومتطلبات الترخيص المناسبة للمستأجرين. وهذه حالة يجمع فيها العقار في دبي بين صورة العلامة وعوائد مرتفعة يمكن التنبؤ بها.

خطة السداد لهذا العقار ⁦70/30⁩، إذ يُدفع ⁦20%⁩ من المبلغ عند الحجز، و⁦50%⁩ أثناء البناء، و⁦30%⁩ المتبقية عند نقل الملكية. واستنادًا إلى مساحات الطوابق النموذجية، يبلغ الحد الأدنى لسعر الطابق هنا نحو ⁦37,047,000⁩ درهم (⁦10,086,600⁩ دولار)، وفي حالة الدوبلكس ⁦64,236,000⁩ درهم (⁦17,489,100⁩ دولار). وبالنظر إلى موقعه القريب من رأس الخور (⁦Ras Al Khor⁩) وقربه من مراكز الأعمال ومجموعة مرافقه الفريدة، يمكن اعتبار ⁦Eaton Square⁩ خيارًا ممتازًا للشركات، وكذلك للمستثمرين الذين يفكرون في شراء عقار في ⁦Eaton Square⁩ من ⁦Ellington Properties⁩. إنه الخيار الأمثل لمن يقدّرون السيولة ونمو رأس المال في العقارات التجارية في دبي.