⁦Hermina by Casagrand⁩ في جزر دبي

⁦Hermina⁩ مشروع سكني جديد من ⁦Casagrand⁩ في جزر دبي (⁦Dubai Islands⁩). يُشيَّد المشروع على الواجهة المائية، في واحد من أكثر المواقع السياحية الواعدة في المدينة. ويقدّم ⁦Hermina by Casagrand⁩ شققًا مفروشة بالكامل من ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوس من ⁦4⁩ غرف نوم مع مسابح خاصة على السطح. وسيضم المبنى المؤلف من ⁦13⁩ طابقًا ⁦131⁩ وحدة سكنية إجمالًا، مع موقف سيارات تحت الأرض وردهة مدخل فسيحة.

جزر دبي أرخبيل من خمس جزر تبلغ مساحتها الإجمالية نحو ⁦17⁩ كم²، وتمتد على شواطئها الرملية أكثر من ⁦20⁩ كم. وتُطوَّر هنا منطقة سياحية كبيرة، إذ يُخطَّط لإنشاء عشرات الفنادق بمختلف أنواعها، ومرسى لليخوت، وملاعب غولف، وحدائق، وممرات على الواجهة البحرية، وأماكن للتنزه والاسترخاء بمحاذاة الماء. وفي السنوات المقبلة سيُفتتح في جزر دبي ⁦Deira Mall⁩، أحد أكبر مراكز التسوق في شمال دبي، كما يقع بالقرب منها حاليًا ⁦Souk Al Marfa⁩ ومساحات تجارية أخرى على الواجهة المائية تضم مطاعم ومقاهي ومتاجر. وتتحول المنطقة تدريجيًا إلى مركز جذب جديد للسياح وسكان المدينة.

يجمع موقع العقارات في ⁦Hermina by Casagrand⁩ بين أجواء الجزيرة الهادئة وسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي. ويبعد شاطئ جزر دبي العام نحو ⁦5⁩ دقائق بالسيارة، فيما تبعد منطقة ديرة التاريخية وأقرب محطة مترو، ⁦Gold Souq⁩، نحو ⁦10⁩ دقائق. وعبر الجسور القائمة والطرق المطوّرة، تبعد جزر دبي نحو ⁦20⁩ دقيقة عن مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩)، و⁦25⁩ دقيقة عن وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، و⁦25⁩ دقيقة عن الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩). ويتاح للسكان التنقل بسيارات الأجرة وخدمات مشاركة السيارات والحافلات المتجهة إلى وسط المدينة، ويُتوقع تطوير المزيد من وسائل النقل العام مستقبلًا.

يُبرز التصميم الخارجي لمشروع ⁦Hermina by Casagrand⁩ الأجواء المنتجعية، إذ تتشكّل الواجهة من شرفات انسيابية متموجة ودرابزين زجاجي. وتطل بعض الشقق على الخليج العربي، فيما تطل أخرى على ديرة وخور دبي و⁦Burj Khalifa⁩. وتتميز بعض الوحدات في ⁦Hermina by Casagrand⁩ بشرفات مزدوجة الارتفاع.

يأتي التصميم الداخلي لهذا العقار في دبي بطابع عصري، بدرجات هادئة من البيج والرملي والرمادي الفاتح مع لمسات من الحجر الطبيعي والخشب. وتخلق النوافذ البانورامية الكبيرة والإضاءة المدمجة الأنيقة والأثاث البسيط أجواءً مريحة. أما الردهة بأسقفها العالية اللافتة ومناطق الانتظار فيها، فهي أقرب إلى فندق صغير بتصميم مميز.

تبدأ مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة في ⁦Hermina by Casagrand⁩ من ⁦827⁩ قدمًا مربعة (⁦77⁩ م²)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦1189⁩ قدمًا مربعة (⁦110⁩ م²)، والشقق بثلاث غرف نوم من ⁦1721⁩ قدمًا مربعة (⁦160⁩ م²). أما البنتهاوس بأربع غرف نوم مع مسابحها الخاصة على السطح فتبدأ من ⁦2361⁩ قدمًا مربعة (⁦219⁩ م²). وتتميز جميع أنواع الوحدات في جزر دبي بغرف معيشة واسعة مع منفذ إلى الشرفة، وغرف نوم رئيسية مع غرفة ملابس أو خزانة كبيرة، ومناطق خدمات منفصلة، وإضاءة مدروسة بعناية. وجميع الشقق في ⁦Hermina by Casagrand⁩ مفروشة بالكامل ومزودة بنظام المنزل الذكي، إذ يمكن التحكم بالإضاءة والتكييف وعدد من خصائص الأمان عبر تطبيق أو بالأوامر الصوتية. ويعتمد هذا العقار في دبي حلولًا موفرة للطاقة: نوافذ بزجاج مزدوج بعزل حراري محسّن، وإضاءة موفرة للطاقة، وتجهيزات صحية موفرة للمياه. كما تحسّن المنصة المنسقة بالمساحات الخضراء والنباتات حول المبنى المناخ المحلي، وتوفر بيئة مريحة، وتنسجم مع توجه الاستدامة في عقارات دبي.

سيضم سطح ⁦Hermina by Casagrand⁩ مسبحًا لا متناهي الحواف يطل على جزر دبي والخليج، تحيط به تراسات للتشمس ومظلات للاسترخاء. كما ستضم المنصة مسبحًا آخر ومسبحًا للأطفال ومنطقة ألعاب. وللأنشطة الرياضية، ستتوفر صالة لياقة بدنية حديثة وغرف لليوغا والتأمل ومناطق للتمارين في الهواء الطلق. وستشمل المساحات المشتركة منتجعًا صحيًا مع غرفة بخار، وسينما صغيرة، وغرف ألعاب، وقاعة يمكن استخدامها للفعاليات. وسيرتبط الممشى أمام المشروع بمرسى لليخوت وممرات للمشي.

قد يصل العائد الإيجاري للشقق في المواقع الساحلية الجديدة في دبي، ومنها جزر دبي، إلى نحو ⁦7.5-10%⁩ سنويًا. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار الشقق في جزر دبي أقل منها في منطقة نخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) الأكثر رواجًا. وتترك هذه الأرقام مجالًا لارتفاع أسعار العقارات في جزر دبي مع تنفيذ مشاريع البنية التحتية وافتتاح الفنادق وظهور مشاريع سكنية جديدة.

يبدأ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة في ⁦Hermina by Casagrand⁩ من ⁦1,850,000⁩ درهم (⁦503,700⁩ دولار)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦2,250,000⁩ درهم (⁦612,700⁩ دولار)، والشقق بثلاث غرف نوم من ⁦4,110,000⁩ درهم (⁦1,119,100⁩ دولار). أما البنتهاوس بأربع غرف نوم مع مسابح خاصة فتبدأ من ⁦6,900,000⁩ درهم (⁦1,878,800⁩ دولار). وتقدّم ⁦Casagrand⁩ لهذا العقار في دبي خطة سداد ⁦60/40⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى ⁦20%⁩. وموعد التسليم المعلن لهذه الشقق في جزر دبي هو الربع الثاني ⁦2028⁩.