⁦Floarea Breeze by Mashriq Elite⁩ – شقق للبيع في جزر دبي

يُعد ⁦Floarea Breeze⁩ مشروعًا ساحليًا جديدًا في جزر دبي (⁦Dubai Islands⁩) من تطوير ⁦Mashriq Elite Real Estate Developments⁩. ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى عدد من التاون هاوس. والمبنى منخفض الارتفاع ويقع بجوار الواجهة المائية والمرسى، لذلك تطل شقق كثيرة في المشروع على المياه والممشى. ومن المقرر إنجاز هذا العقار في دبي في الربع الثالث ⁦2027⁩.

تبدو عمارة المشروع في جزر دبي عصرية وهادئة الطابع. فالواجهات بألوان فاتحة، والنوافذ الكبيرة والزجاج البانورامي يوسّعان المساحة بصريًا، فيما تحوّل الشرفات والتراسات الشقق العادية إلى مساكن بإطلالة. وأُخفيت الأنظمة الهندسية ومواقف السيارات في منصة المبنى، ما يترك مساحة وضوءًا أكبر أمام المجمع وفي داخله.

صُممت الشقق في المشروع بثلاثة أنماط رئيسية. فالشقق بغرفة نوم واحدة، بمساحات تبدأ من ⁦896⁩ قدمًا مربعة (⁦83⁩ م²)، تناسب من يعيش بمفرده أو مع شريكه، وتبرز فيها غرفة معيشة واسعة ومطبخ مفتوح. أما الشقق بغرفتي نوم، بمساحات تبدأ من ⁦1259⁩ قدمًا مربعة (⁦117⁩ م²)، فتمنح مرونة أكبر، إذ يمكن استخدام إحدى الغرفتين غرفة نوم لطفل أو مكتبًا أو غرفة ضيوف. والشقق بثلاث غرف نوم، بمساحات تبدأ من ⁦1474⁩ قدمًا مربعة (⁦137⁩ م²)، مصممة للعائلات التي تقدّر الغرف المنفصلة الخاصة ومساحة عائلية مريحة. وأسعار الشقق في ⁦Floarea Breeze by Mashriq Elite⁩: الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم — ⁦2,099,000⁩ درهم (⁦571,500⁩ دولار)، والشقق ⁦2⁩ غرفة نوم — ⁦2,729,000⁩ درهم (⁦743,100⁩ دولار)، والشقق ⁦3⁩ غرف نوم — ⁦3,149,000⁩ درهم (⁦857,500⁩ دولار). ولمن يخطط لشراء شقة في المشروع، تتوفر خطة سداد ⁦50/50⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى ⁦20%⁩.

تعتمد التشطيبات الداخلية للعقارات في المشروع على معايير الجودة الأوروبية. وزُيّنت جدران غرف المعيشة جزئيًا بألواح بملمس الخشب. وجُهزت غرف النوم بخزائن مدمجة وطاولات جانبية، فلا يبقى سوى إضافة الديكور والمنسوجات. والمطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة ⁦Bosch⁩ وتجهيزات أوروبية عالية الجودة، وأسطح العمل من الكوارتز مقاومة للخدش والحرارة، والواجهة الخلفية من البورسلين سهلة التنظيف. أما الحمّامات فمزودة بأدوات صحية من علامات فاخرة هي ⁦GESSI⁩ و⁦LAUFEN⁩ و⁦IWW⁩.

وتستحق الحلول الهندسية اهتمامًا خاصًا. فهذه الشقق في جزر دبي مزودة بنظام منزل ذكي يعمل بتقنية ⁦Alexa⁩ مع لوحات لمس زجاجية وتحكم رقمي في المناخ. ويمكن للسكان التحكم في الإضاءة ودرجة الحرارة وبعض الأجهزة المنزلية بالصوت أو عبر تطبيق. ويضم موقف السيارات نظامًا للتعرف على لوحات الأرقام، ما يجعل الدخول والخروج سريعًا وسهلًا، إذ يُفتح الحاجز تلقائيًا من دون بطاقات أو أجهزة إضافية.

رُوعيت في مرافق المشروع في جزر دبي أدق التفاصيل. فلمحبي الاسترخاء الهادئ وللعائلات مع الأطفال، يتوفر مسبح مع مناطق للتشمس ومسبح منفصل للأطفال بعمق آمن. وبجوارهما صالة رياضية داخلية بمعدات حديثة ومنطقة لياقة خارجية للتمارين في الهواء الطلق. ولمن يفضّل الأنشطة الأهدأ، هناك منطقة للتأمل ومساحات لتنس الطاولة والكيرم وكرة القدم على الطاولة. ويُخطط لمناطق شواء وجلسات على سطح المجمع.

يُعد الموقع من أبرز العوامل التي تميّز الشقق في جزر دبي عن كثير من المناطق الساحلية الأخرى. فجزر دبي مشروع كبير من ⁦Nakheel⁩ يتكون من خمس جزر بمساحة إجمالية تبلغ نحو ⁦17⁩ كم²، ويضيف إلى المدينة أكثر من ⁦20⁩ كم من الشواطئ الجديدة. ويتشكل هنا بالفعل مجتمع متعدد الاستخدامات، إذ يُخطط لمشاريع سكنية وفنادق ومرسى وحدائق وملاعب غولف ومرافق سياحية جديدة. وترتبط الجزر بالبر الرئيسي عبر جسر جزيرة ديرة (⁦Deira Island Bridge⁩)، الذي يتيح وصولًا مباشرًا إلى منطقتي ديرة (⁦Deira⁩) وبر دبي (⁦Bur Dubai⁩) والطرق السريعة الرئيسية في المدينة.

تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار دبي الدولي نحو ⁦20⁩ دقيقة. ويبعد وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) و⁦Dubai Mall⁩ نحو ⁦25⁩ دقيقة، والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) ⁦30⁩ دقيقة في المتوسط. وبالقرب من الجزر يقع سوقا الذهب والتوابل التقليديان، وواجهة السيف (⁦Al Seef⁩) المائية، ومنطقة خور دبي (⁦Dubai Creek⁩). وتقع مراكز التسوق الكبرى والمدارس الدولية والعيادات المعروفة، ومنها مستشفى دبي و⁦Canadian Specialist Hospital⁩، على بعد ⁦15⁩ إلى ⁦20⁩ دقيقة بالسيارة.

سيجد سكان الشقق في المشروع خيارات ترفيه واسعة. فإلى جانب الشواطئ والواجهات المائية الخاصة في جزر دبي، تقع على مقربة حديقة شاطئ الممزر، إحدى أشهر الحدائق الساحلية في المدينة، بشواطئها الرملية ومسابحها المكشوفة ومسطحاتها الخضراء ومناطق الشواء المجهزة. ومن هنا يسهل الوصول إلى أبرز معالم المدينة، من ناطحات السحاب في وسط مدينة دبي ونوافير ⁦Burj Khalifa⁩ إلى المتاحف والمساحات الثقافية على امتداد خور دبي.

وتبدو الإمكانات الاستثمارية للعقارات في جزر دبي واعدة أيضًا. إذ يتراوح العائد الإيجاري الحالي للاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في جزر دبي بين ⁦6⁩ و⁦7.5%⁩ سنويًا في المتوسط، وللشقق بغرفتين وثلاث غرف نحو ⁦5.5⁩ إلى ⁦6.5%⁩ سنويًا. وغالبًا ما يبلغ إجمالي العائد على العقارات في جزر دبي خلال السنوات الأولى من التملك ⁦8⁩ إلى ⁦10%⁩، بفضل الجمع بين الدخل الإيجاري وارتفاع قيمة العقار مع تطور البنية التحتية.