⁦Ellington Portside Square⁩ في ميناء راشد، دبي

يُعد ⁦Portside Square⁩ من ⁦Ellington Properties⁩ مشروعًا مفاهيميًا واسع النطاق في فئة العقارات على الواجهة المائية في سوق دبي العقاري، وقد وُصف بالفعل بأنه «عنوان استثنائي بلا منافس مماثل». ويتألف المجمع السكني من ثلاثة أبراج بارتفاع ⁦16⁩ طابقًا، بأشكال انسيابية متموجة تحاكي حركة الماء والرياح. ويقع المشروع في موقع مريح في حي ميناء راشد (⁦Mina Rashid⁩) التاريخي، القلب البحري للإمارة الذي تحوّل إلى مرسى لليخوت ومحطة للسفن السياحية ووجهة لأسلوب الحياة بمستوى عالمي، مع إطلالات خلابة على وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) والخليج العربي. وهذا أول مشروع لـ ⁦Ellington⁩ في هذا الجزء من المدينة ومعلم بارز فيه، ما يؤكد تفرّد العرض.

يضم ⁦Ellington Portside Square⁩ ما مجموعه ⁦408⁩ وحدات سكنية، منها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وثلاثة بنتهاوس فسيحة فقط بأربع غرف نوم. وتضم غرفة مكتب بعضُ الشقق ⁦2⁩ غرفة نوم وجميعُ الشقق ⁦3⁩ غرف نوم. وتتراوح المساحات بين ⁦396⁩ قدمًا مربعة (⁦37⁩ م²) و⁦3,441⁩ قدمًا مربعة (⁦320⁩ م²). وصُممت المساحات الداخلية بدرجات طبيعية فاتحة، باستخدام الخشب الدافئ والحجر المحبب والخامات الملموسة. وجميع التصاميم عملية ومريحة، كما تحظى الشقق في ⁦Ellington Portside Square⁩ بإضاءة جيدة، وتكتمل بنوافذ بانورامية وشرفات تطل على مناظر خلابة للخليج واليخوت وأفق الإمارة ومساحاتها الخضراء.

يتمتع المجمع ببنية تحتية متكاملة. ويُعد ⁦Pavilion⁩ الزجاجي المكوّن من أربعة طوابق، الواقع بجوار الأبراج السكنية، مساحة نادٍ مبتكرة ومتعددة الاستخدامات للسكان. وفي داخله مكتبة ومقهى ومساحة عمل مشتركة ومناطق عائلية ومنطقة ألعاب للأطفال وسينما ومساحات للألعاب وبلياردو وكرة طاولة وألعاب أركيد، إضافة إلى مركز سبا يضم غرفة بخار وساونا وعلاجًا بالروائح، واستوديوهات لليوغا والتأمل. أما منصة ⁦Ellington Portside Square⁩ فتضم مسبحًا لا متناهي الحواف وقسمًا مائيًا للأطفال وكراسي للتشمس وملعبًا رياضيًا خارجيًا ومضمارًا للجري ومدرجًا مفتوحًا وتراسات خضراء ومسطحات عشبية للفعاليات. كما يشمل المشروع مواقف سيارات داخلية ومواقف للدراجات الهوائية ومساحات تخزين ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.

ومن أبرز مزايا العقار في ⁦Portside Square⁩ من ⁦Ellington Properties⁩ موقعه في قلب ميناء راشد المتجدد، بجوار فندق ⁦Queen Elizabeth 2⁩ ومرسى اليخوت ومحطة السفن السياحية. فالحي الذي افتُتح عام ⁦1972⁩ كأول ميناء في دبي أصبح اليوم مركزًا دوليًا لأسلوب الحياة يضم مراسي ومطاعم وفنادق وممشى واسعًا للمشاة. وفي السنوات المقبلة ستُضاف إلى الموقع مدارس ومراكز تسوق وشاطئ خاص. وقد أصبح الوصول إلى الوجهات الرئيسية في دبي أسرع بكثير بفضل البنية التحتية الجديدة لطرق ممر الشندغة (⁦Al Shindagha Corridor⁩): فالرحلة إلى مطار ⁦DXB⁩ و⁦Burj Khalifa⁩ و⁦Dubai Mall⁩ تستغرق نحو ⁦10⁩ دقائق، وإلى مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) ⁦15⁩ دقيقة، وإلى نخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) ⁦20⁩ دقيقة، وإلى دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) ⁦25⁩ دقيقة، وإلى مطار ⁦DWC⁩ نحو ⁦40⁩ دقيقة.

ومن حيث العائد الاستثماري، تتمتع العقارات في ميناء راشد بإمكانات عالية. فخلال السنوات الثلاث الماضية ارتفعت أسعار الشقق على الواجهة المائية في دبي بنسبة ⁦50-70%⁩، ولا تزال المنطقة تملك إمكانات للنمو بسبب محدودية المعروض. واليوم وُقّع بالفعل أكثر من ⁦25,000⁩ عقد إيجار في الأحياء المحيطة، ما يدل على طلب مرتفع ومستدام، لا سيما على الوحدات بغرفة أو غرفتي نوم (⁦1-2⁩).

تبدأ أسعار العقارات في ⁦Ellington Portside Square⁩ في ميناء راشد من ⁦1,109,000⁩ درهم (⁦302,000⁩ دولار) للاستوديو. وتبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة في المشروع من ⁦2,148,000⁩ درهم (⁦584,900⁩ دولار)، والوحدات بغرفتي نوم من ⁦3,275,000⁩ درهم (⁦891,800⁩ دولار)، والوحدات بثلاث غرف نوم من ⁦4,825,000⁩ درهم (⁦1,313,800⁩ دولار). ويمكنك شراء بنتهاوس في ⁦Ellington Portside Square⁩ بسعر يبدأ من ⁦9,635,000⁩ درهم (⁦2,623,600⁩ دولار). ويتراوح متوسط سعر العقار في المشروع بين ⁦2,800⁩ درهم (⁦800⁩ دولار) و⁦3,200⁩ درهم (⁦900⁩ دولار) للقدم المربعة. ويقدم المطور العقاري خطة سداد مرنة بدون فوائد ⁦70/30: 20%⁩ عند الحجز، و⁦50%⁩ أثناء البناء، و⁦30%⁩ المتبقية عند التسليم المقرر في الربع الرابع ⁦2029⁩.