⁦Arancia Yards⁩ من ⁦BEYOND⁩ في مدينة العرب، دبي

في مدينة العرب (⁦City of Arabia⁩)، يقدم مشروع ⁦Arancia Yards⁩ من ⁦BEYOND⁩ شققًا بـ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم في منطقة نامية من دبي لاند (⁦Dubailand⁩)، تتمتع بشبكة طرق قوية ووجهات ترفيه عائلية بارزة وإمكانات نمو سكني طويلة الأمد. ويشكّل المشروع أول مجمع سكني ضمن ⁦The Yards⁩، المخطط الرئيسي الداخلي لـ⁦BEYOND⁩ بعيدًا عن الساحل، وقد صُمم حول مساحات مفتوحة منسقة بدلًا من الصيغة المعتادة القائمة على منصة وبرج.

⁦BEYOND⁩ هي العلامة التجارية العقارية الراقية التابعة لـ⁦OMNIYAT GROUP⁩، وينقل ⁦Arancia Yards⁩ هذا الاهتمام بالتصميم إلى صيغة شقق في متناول شريحة أوسع. ويقوم المشروع على ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، ووادٍ أخضر في الوسط، ومناطق خارجية مظللة، ومرافق للسكان تخدم الاستخدام اليومي لا المظهر وحده. والنتيجة مشروع شقق يحمل طابعًا سكنيًا أهدأ مقارنة بكثير من المشاريع الحضرية الكثيفة.

الوحدات المتاحة شقق فقط. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من ⁦1,100,000⁩ درهم (⁦299,500⁩ دولار) وبمساحة من ⁦70.8⁩ م². وتبدأ الشقق بغرفتي نوم من ⁦2,100,000⁩ درهم (⁦571,800⁩ دولار) وبمساحة من ⁦108.7⁩ م². أما الشقق بثلاث غرف نوم فتبدأ من ⁦3,370,000⁩ درهم (⁦917,800⁩ دولار) وبمساحة من ⁦167.2⁩ م². وتجعل المخططات الأكبر للشقق بـ⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم المشروعَ مناسبًا ليس للمستثمرين فحسب، بل أيضًا للسكان الذين يريدون مساحة داخلية أكثر عملية في جزء نامٍ من دبي.

هيكل السداد ⁦60/40⁩: دفعة أولى بنسبة ⁦10%⁩، و⁦50%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ عند التسليم. ومن المقرر التسليم في الربع الأول ⁦2029⁩. ويمنح هذا الهيكل المشترين التزامًا واضحًا خلال فترة البناء مع الإبقاء على جزء كبير من المبلغ حتى الإنجاز، وهو ما قد يفيد المستثمرين الذين يريدون إدارة السيولة على امتداد دورة الشراء على الخارطة.

يُعد تصميم الشقق من أبرز نقاط قوة المشروع. فالوحدات مصممة بأسقف بارتفاع ⁦3.1⁩ متر، وتراسات خاصة، ونوافذ كبيرة، وزجاج عازل للحرارة. وتمنح المواد الطبيعية والتفاصيل الداخلية الدافئة المنازل طابعًا سكنيًا أكثر هدوءًا، فيما تساعد المساحات الخضراء في الوسط على تأطير الإطلالات من المباني وتوثيق الصلة بين الشقق والمساحات الخارجية.

قائمة المرافق واسعة وعملية. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا على شكل بحيرة، ومسبح استرخاء مع مسبح للسباحة الطولية، ومناطق ألعاب للأطفال، ومناطق جلوس، ومساحة عمل مشتركة، وزوايا للقراءة، وساحة تجارية، ومناطق لليوغا، وملعبًا رياضيًا، ومدرجًا. وتشمل المرافق الداخلية نادي أطفال، وغرف ألعاب، وغرفًا متعددة الأغراض، وصالات رياضية، وسبا، وصالة للسكان، وغرفة سينما، وصالة رياضية تجارية. وتجعل هذه المرافق المشروع مناسبًا لطلب الإيجار وللملاك الساكنين الذين يريدون أكثر من صالة رياضية ومسبح فقط.

ضمن دبي لاند، تقع مدينة العرب في أحد أكبر الممرات السكنية والترفيهية في دبي. والمنطقة مخططة لتضم مكونات سكنية وتجارية وترفيهية وفندقية، لذا يقع ⁦Arancia Yards⁩ في منطقة لا تزال تستكمل بيئتها الحضرية. وهذا مهم للمشترين الذين يتطلعون إلى إمكانات النمو المستقبلية لا إلى ما هو مكتمل بالفعل اليوم فقط.

تستفيد المنطقة من الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (⁦E311⁩) وشارع الخيل (⁦E44⁩)، وهما طريقان مهمان للتنقل عبر المدينة. ومن هذا الجزء من دبي لاند، يمكن للسكان القيادة نحو وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) ومطار دبي الدولي والممر الجنوبي باتجاه مدينة إكسبو دبي (⁦Expo City Dubai⁩) ومطار دبي وورلد سنترال (⁦DWC⁩) دون الاعتماد على الطرق الداخلية الصغيرة.

يظل هذا الجزء من دبي لاند معتمدًا أساسًا على السيارات، وهو ما ينبغي أن يدركه المشترون منذ البداية. وليس ذلك بالضرورة نقطة ضعف لهذا المنتج: فكثير من المشترين والمستأجرين من العائلات في دبي لاند يفضلون التنقل بالسيارة الخاصة، خاصة أن المدارس والحضانات ومحلات السوبرماركت والعيادات ووجهات الترفيه موزعة على المجتمعات السكنية المجاورة. ومن المتوقع أن تجعل البنية التحتية التجارية والخدمية المخطط لها داخل مدينة العرب المنطقةَ أكثر ملاءمة مع استمرار التنفيذ.

يُعد الوصول إلى وجهات الترفيه من أوضح مزايا الموقع. إذ يقع ⁦IMG Worlds of Adventure⁩ داخل منطقة مدينة العرب، فيما تُعد ⁦Global Village⁩ و⁦Dubai Miracle Garden⁩ و⁦Dubai Butterfly Garden⁩ وجهات عائلية قريبة. ووفقًا لأوقات التنقل الخاصة بالمشروع، يبعد ⁦IMG Worlds of Adventure⁩ نحو ⁦3⁩ دقائق، و⁦Global Village⁩ نحو ⁦10⁩ دقائق، و⁦Silicon Central Mall⁩ و⁦Dubai Miracle Garden⁩ نحو ⁦15⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي نحو ⁦20⁩ دقيقة، و⁦Mall of the Emirates⁩ نحو ⁦23⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ⁦25⁩ دقيقة.

ترتبط الجدوى الاستثمارية بالتوقيت وسعر الدخول ونمو المنطقة. فبسعر يبدأ من ⁦1,100,000⁩ درهم (⁦299,500⁩ دولار)، يتيح ⁦Arancia Yards⁩ للمشترين الوصول إلى مفهوم سكني مرتبط بـ⁦BEYOND / OMNIYAT⁩ بسعر دخول أقل من كثير من المشاريع المركزية القائمة على التصميم. وتشير المؤشرات المرجعية للعائد على الاستثمار في مدينة العرب إلى ⁦4.59%⁩ للشقق بغرفة نوم واحدة و⁦4.07%⁩ للشقق بغرفتي نوم، وهو ما يوفر سياقًا مفيدًا على مستوى المنطقة للمستثمرين المهتمين بالإيجار دون أن تتحول هذه الأرقام إلى وعد.

يناسب ⁦Arancia Yards⁩ بشكل خاص المشترين الذين يريدون مشروع شقق يحمل علامة تجارية في منطقة نامية من دبي ذات بنية تحتية واضحة لنمط الحياة، وخطة سداد واضحة، وموعد إنجاز مخطط له في الربع الأول ⁦2029⁩. ويجمع المشروع بين السكن المنخفض الارتفاع وسط المساحات المنسقة، والمرافق الموجهة للسكان، وموقع يمكن أن تدعم فيه المرحلة التالية من البنية التحتية للمجتمع السكني طلب المستخدمين النهائيين والاهتمام الاستثماري طويل الأمد على حد سواء.