⁦Binghatti Spectre⁩ في الجداف، دبي

يجمع مشروع ⁦Binghatti Spectre⁩ بين الشقق السكنية والمكاتب والمحلات التجارية في برجين بمنطقة الجداف (⁦Al Jaddaf⁩). ويضم المشروع ⁦712⁩ وحدة سكنية و⁦235⁩ مكتبًا و⁦19⁩ محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي، تلتف حول منصة (بوديوم) مشتركة وسطح للمرافق. ومن المقرر التسليم في الربع الرابع ⁦2028⁩.

تبدأ أسعار الاستوديوهات من ⁦774,999⁩ درهم (⁦211,000⁩ دولار) بمساحات تبدأ من ⁦372.32⁩ قدمًا مربعة. أما الشقق بغرفة نوم واحدة فتبدأ مساحتها من ⁦698.58⁩ قدمًا مربعة وسعرها من ⁦1,199,999⁩ درهم (⁦326,800⁩ دولار)، في حين لا تقل مساحة الشقق المكوّنة من ⁦2⁩ غرف نوم عن ⁦1,012.45⁩ قدمًا مربعة، وتبدأ أسعارها من ⁦1,949,999⁩ درهم (⁦531,000⁩ دولار).

يضم أكبر الأنماط السكنية ⁦3⁩ غرف نوم بمساحات تبدأ من ⁦1,458.51⁩ قدمًا مربعة، وأسعار تبدأ من ⁦3,099,999⁩ درهم (⁦844,100⁩ دولار). وتُظهر المخططات النموذجية شرفات، مع اختلاف توزيع الغرف من نوع وحدة إلى آخر.

تبدأ مساحات المكاتب من ⁦597⁩ قدمًا مربعة بسعر ⁦1,699,999⁩ درهم (⁦462,900⁩ دولار)، فيما تبدأ المحلات التجارية من ⁦765⁩ قدمًا مربعة بسعر ⁦2,867,999⁩ درهم (⁦780,900⁩ دولار). ومن المهم التمييز بين الفئتين، لأن مشتري المكتب ومشغّل المحل في الطابق الأرضي يستخدمان المبنى بطريقتين مختلفتين.

يرتكز المشروع على أربعة طوابق سفلية، يعلوها طابق أرضي وثلاثة طوابق بوديوم و⁦26⁩ طابقًا علويًا. البرج ⁦A⁩ سكني، أما البرج ⁦B⁩ فيجمع بين الشقق والمكاتب، ما يضع الجانب التجاري ضمن المشروع نفسه بدلًا من مبنى منفصل.

تعتمد الواجهات على شبكة زجاجية منتظمة بخطوط أفقية ورأسية واضحة. وفي الداخل يلتقي الحجر الفاتح والزجاج المدخّن والمعدن مع خشب الكرز ولمسات باللون العنابي. ويتميز اللوبي بألوان أغمق وأكثر درامية مقارنة بمساحات البوديوم الخارجية الفاتحة.

تتوسط مسابح الكبار والأطفال السطح الخارجي، فيما توفر المسطحات العشبية المفتوحة والجلسات بين المساحات الخضراء والزوايا العائلية ومنصات الاسترخاء أماكن أهدأ بين المرافق الأكثر حيوية.

يلبي مسار للجري بطول ⁦90⁩ مترًا وصالتان رياضيتان داخلية وخارجية ومنصة لليوغا وملعب بادل أنواعًا متعددة من التمارين. وتشمل قائمة المرافق أيضًا منطقة ألعاب للأطفال وتنس الطاولة وطاولات للأنشطة.

تقع الجداف على ضفاف خور دبي، وترتبط مباشرة بالخط الأخضر عبر محطتي مترو الجداف والخور. كما تضم المنطقة محطة للنقل البحري، ما يمنح السكان ومستخدمي المكاتب طريقًا بديلًا على امتداد الخور.

يحيط بالمنطقة من جهات مختلفة كل من وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) ومدينة دبي الطبية (⁦Dubai Healthcare City⁩). وبذلك تقع مكاتب الشركات والفنادق والمرافق الصحية ووجهات التسوق الكبرى في الجزء المركزي نفسه من دبي، من دون أن يكون المشروع داخل التجمع الأكثر كثافة من أبراج وسط المدينة.

تضيف ⁦Mohammed Bin Rashid Library⁩ و⁦Jameel Arts Centre⁩ وجهات ثقافية قريبة من المباني السكنية. ويدعم ⁦Latifa Hospital⁩ و⁦Clemenceau Medical Center Hospital⁩ البنية الصحية في المنطقة، فيما تلبي المدارس والحضانات ومحلات السوبرماركت الاحتياجات اليومية.

تستغرق الرحلة بالسيارة إلى ⁦Burj Khalifa⁩ و⁦Dubai Mall⁩ نحو ⁦5⁩ دقائق. ويبعد مطار دبي الدولي و⁦Museum of the Future⁩ و⁦Dubai Festival City Mall⁩ نحو ⁦10⁩ دقائق، فيما يمكن الوصول إلى ⁦Dubai Frame⁩ في نحو ⁦15⁩ دقيقة.

تتصدر الشقق المكوّنة من ⁦1⁩ غرفة نوم المزيج السكني، فيما تكمل الاستوديوهات والوحدات الأكبر من ⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم المجموعة. وتضيف المكاتب شريحة من المستخدمين المهنيين، بينما يمكن لمحلات الطابق الأرضي أن تخدم من يسكنون أو يعملون في البرجين.

تتطلب خطة السداد دفع ⁦10%⁩ عند الشراء و⁦40%⁩ أثناء البناء. وبالنسبة إلى الاستوديو بسعر البداية، تعادل هاتان الدفعتان نحو ⁦77,500⁩ درهم (⁦21,100⁩ دولار) و⁦310,000⁩ درهم (⁦84,400⁩ دولار).

وتُستحق نسبة ⁦50%⁩ المتبقية عند اكتمال المشروع في الربع الرابع ⁦2028⁩. وتبلغ دفعة التسليم لاستوديو البداية نحو ⁦387,500⁩ درهم (⁦105,500⁩ دولار)، أي أن على المشترين تجهيز نصف سعر الشراء عند الإنجاز.

يدعم قرب الجداف من المترو والتجمع الصحي المجاور ومن وسط مدينة دبي الاستخدامَين السكني والتجاري. غير أن النتيجة الاستثمارية النهائية تتوقف على الوحدة المختارة والطلب الإيجاري المستقبلي وظروف السوق، لا على تركيبة المشروع وحدها.