⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ في جزيرة شوبا السينية (أم القيوين)

⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ هو الإصدار الرابع ضمن سلسلة ⁦Marina Residences⁩ الناجحة في جزيرة شوبا السينية (⁦Sobha Siniya Island⁩) بإمارة أم القيوين. وتنحدر ثلاثة مبانٍ على شكل حرف ⁦V⁩، تُعرف بالأبراج ⁦A⁩ و⁦B⁩ و⁦C⁩، نحو مرسى خاص على بحيرة. ويرسم المفهوم المعماري صورة عصرية لافتة بواجهات زجاجية وتشطيبات دافئة بلون الرمل تنسجم بتناغم مع الطبيعة المحيطة. ويستند تخطيط ⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ إلى مفهوم «المنتجع الحضري»: ممشى بمطاعم ومقاهٍ يمتد على طول حافة الأبراج، يليه ملعب غولف من ⁦18⁩ حفرة، وفي الوسط حديقة خضراء على المنصة تتيح إطلالات خلابة على الخليج من كل نقطة في المجمع.

تضم العقارات في ⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ شققًا أنيقة من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم، ومساكن زاوية رحبة من ⁦3⁩ غرف نوم بتراسات بانورامية. وتتراوح المساحات بين ⁦515⁩ قدمًا مربعة (⁦48⁩ م²) و⁦2,175⁩ قدمًا مربعة (⁦202⁩ م²). ويتيح تنوع المخططات اختيار مسكن ثانٍ للإقامة القصيرة على طراز المنتجعات أو منزل للعائلة. وستُسلَّم مساكن البرج ⁦A⁩ مفروشة بالكامل بتشطيبات من الحجر الطبيعي والخشب الفاتح وخزائن مدمجة وأجهزة من علامات تجارية فاخرة. وتتميز جميع أبراج المشروع بأسقف بارتفاع ⁦3.1⁩ متر ونوافذ بانورامية على جانبين وأنظمة منزل ذكي متكاملة وشرفات مغلقة محمية من الرياح.

تضم منصة ⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ مسبحًا شبه أولمبي ومسبح إنفينيتي للأطفال، ومركزًا للياقة البدنية، ومنصة لليوغا تطل على المرسى، وصالات جلوس هادئة، ومناطق ألعاب للأطفال. وتحيط بالمجمع حدائق منسقة بممرات للمشي ومناطق للشواء. وتُكمل البنيةَ التحتية الداخلية مرافقُ المجتمع السكني، ومنها فندق خمس نجوم ومركز تسوق ونادٍ لليخوت بمراسٍ وقنوات للقوارب الآلية تربط المرسى الداخلي بالخليج المفتوح. ومن المخطط إنشاء تراسات واسعة للمشاة ومقاهٍ ومتاجر بوتيك ومراسٍ صغيرة على ضفاف القناة، لتشكل معًا مرسى نابضًا بالحياة على مدار الساعة. ويواجه المخرج الثاني للقناة نادي اليخوت، ما يتيح لسكان ⁦Marina Residences⁩ الانتقال من قواربهم مباشرة إلى رصيف النادي دون الخروج إلى البحر. ولخدمة ملاك الشقق في ⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ يوميًا، تتولى ⁦Stay by Latinem⁩ الإدارة: فخدمات ما بعد البيع والتسعير الديناميكي والتنظيف تهيئ المسكن للإيجار قصير الأجل دون مشاركة المالك.

يتمتع المشروع بموقع مناسب داخل جزيرة شوبا السينية، المرتبطة بالبر الرئيسي بجسر طوله ⁦1.7⁩ كيلومتر وبطرق التفافية على طريقي ⁦E11/E311⁩. ويستغرق الطريق إلى دبي نحو ⁦50⁩ دقيقة، وإلى الشارقة ⁦30⁩ دقيقة، وإلى جزيرة المرجان ⁦15⁩ دقيقة. وعلى بعد ⁦20-30⁩ دقيقة بالسيارة تقع ⁦Dreamland Aqua Park⁩ و⁦Mall of UAQ⁩ ومستشفى الشيخ خليفة العام وعدد من المدارس الدولية. وتضم جزيرة شوبا السينية شواطئ بطول ⁦6⁩ كيلومترات وحديقة بيئية ومهبطًا للمروحيات ومركز الأعمال المستقبلي ⁦Downtown UAQ⁩.

من الناحية الاقتصادية، تمثل الشقق في ⁦Sobha Bayfront Marina Residences⁩ أصلًا استثماريًا مربحًا. فثمة نقص في المشاريع الراقية في سوق العقارات على الخارطة في أم القيوين، ولذلك يقدّر المطور العقاري ⁦Sobha Realty⁩ منذ الآن العائد الإيجاري المتوقع في الجزيرة بنسبة ⁦5-7%⁩ سنويًا. ويصل النمو المتوقع في القيمة الرأسمالية عند إعادة البيع إلى ⁦30%⁩.

تبدأ أسعار الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم في المشروع من ⁦1,230,000⁩ درهم (⁦334,900⁩ دولار). وتتوفر خطة سداد جذابة ⁦60/40⁩ بلا فوائد للراغبين في شراء عقار في ⁦Sobha Bayfront Marina Residences: 20⁩% عند الحجز، و⁦40%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ المتبقية عند التسليم. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثالث ⁦2029⁩.