⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ – مكاتب للبيع في دبي

⁦Shahrukhz⁩ مبنى مكاتب من ⁦55⁩ طابقًا تطوره ⁦Danube Properties⁩، ويقع مباشرة على شارع الشيخ زايد (⁦Sheikh Zayed Road⁩)، الشريان الرئيسي وممر الأعمال في دبي. ويضم المبنى أربع فئات من المكاتب: ⁦Standard⁩ و⁦Executive⁩ و⁦Premium⁩ و⁦Prestige⁩. تبدأ مساحات مكاتب ⁦Standard⁩ من ⁦500⁩ قدم مربعة (⁦46⁩ م²)، ومكاتب ⁦Executive⁩ من ⁦800⁩ قدم مربعة (⁦74⁩ م²)، ومكاتب ⁦Premium⁩ من ⁦1500⁩ قدم مربعة (⁦139⁩ م²)، ومكاتب ⁦Prestige⁩ من ⁦2500⁩ قدم مربعة (⁦232⁩ م²). ويتيح هذا التنوع في صيغ العقارات في دبي للشركات الصغيرة، وكذلك للشركات الكبرى الراغبة في دمج عدة طوابق وإنشاء مقر رئيسي متكامل، إيجاد المكتب المناسب.

يبدأ سعر المكاتب في ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ من ⁦1,900,000⁩ درهم (⁦517,400⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري خطة سداد ⁦70/30⁩ بلا فوائد مع دفعة أولى ⁦10%⁩ لشراء عقار في ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩، ومن المقرر إنجاز هذه المكاتب على شارع الشيخ زايد في الربع الثاني ⁦2029⁩.

يتميز موقع مكاتب ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ من حيث المكان والخدمات اللوجستية معًا. فشارع الشيخ زايد يمر عبر مناطق رئيسية في المدينة، ويربط أحياء الأعمال والمناطق السكنية والسياحية. وعلى مسافة قصيرة بالسيارة تقع ⁦Dubai Mall⁩ و⁦Burj Khalifa⁩، ومنطقة الأعمال في وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) و⁦JBR⁩ بمطاعمها وفنادقها وشواطئها. وعلى جانبي الطريق تنتشر أبراج المكاتب والفنادق ومراكز التسوق ومرافق البنية التحتية الحضرية.

تتسم عمارة ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ بالحداثة: واجهة زجاجية وخطوط انسيابية وإضاءة متقنة تجعل المبنى بارزًا في مشهد شارع الشيخ زايد حتى ليلًا. ومن المخطط إنشاء مهبط للطائرات المروحية على السطح، صُمم ليس فقط للمروحيات التقليدية، بل لسيارات الأجرة الجوية المستقبلية أيضًا. وقد أعلنت سلطات دبي بالفعل التزامها بتطوير النقل الجوي، لذا قد يصبح هذا العنصر من البنية التحتية في النهاية ميزة تنافسية للمستأجرين.

يتشكل الانطباع الأول عن ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ عند المدخل والردهة. ففي مركز الأعمال، تأتي الردهة مساحة واسعة ومشرقة بأسقف عالية وواجهات زجاجية بانورامية وتشطيبات رخامية ولمسات معدنية أنيقة. وهنا يمكنك استقبال الضيوف براحة، أو تخصيص منطقة انتظار قبل المفاوضات، أو إجراء حديث قصير غير رسمي. أما المناطق المشتركة والممرات فمزينة بألوان هادئة: حجر فاتح وجدران محايدة وأثاث ناعم.

صُممت مخططات المكاتب في ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ لتلبي الاحتياجات الفعلية للشركات. فمكاتب ⁦Standard⁩ تناسب الفرق الصغيرة والشركات الناشئة، وتتكون عادة من مكتب للمدير و⁦13-15⁩ محطة عمل ومنطقة انتظار صغيرة ومكتب استقبال. وتضيف صيغة ⁦Executive⁩ غرفة اجتماعات منفصلة ومساحة مفتوحة أكبر. ويمكن لفئة ⁦Premium⁩ أن تستوعب عدة مكاتب لقادة الفرق ومساحات أرحب للموظفين. أما فئة ⁦Prestige⁩ فهي صيغة لمن هو مستعد لإنشاء مقر رئيسي متكامل: عدة مكاتب للإدارة العليا، وغرف اجتماعات كبيرة، ومنطقة استقبال خاصة، بل وتراس خاص ومنطقة منفصلة لاستقبال كبار العملاء. وتتميز جميع أنواع المكاتب في ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ بأسقف عالية ونوافذ بانورامية وأنظمة هندسية مرنة وإمكانية تخصيص المساحة وفق احتياجاتك.

يستحق «المطبخ» المكتبي ومناطق الخدمة في ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ اهتمامًا خاصًا. فكل وحدة مكتبية تضم مناطق مطبخ تحضيري مع توصيلات للأجهزة والثلاجات وأنظمة التخزين. وفي المكاتب الفاخرة والراقية يمكن فصل المطبخ في وحدة مستقلة بجوار غرفة الاجتماعات لتيسير اجتماعات الإفطار واستراحات القهوة والعروض التقديمية. إضافة إلى ذلك، يضم المشروع صالات النادي ⁦King⁩'⁦s Club House⁩ و⁦Lounge 33⁩ و⁦Lounge 55⁩، حيث يمكن عقد اجتماعات مغلقة مع المستثمرين ونقاشات غير رسمية وفعاليات خاصة.

صُممت المرافق داخل ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ ليقضي الموظفون معظم يومهم فيها براحة. ويضم المشروع مسبحًا لامتناهيًا بإطلالات بانورامية، ونادي لياقة بدنية عصريًا، ومطعمًا بطابع النوادي، وقاعة متعددة الاستخدامات، واستوديو لتسجيل البودكاست، وغرف اجتماعات وقاعات لمجالس الإدارة، ومصليات للرجال والنساء. وللاستراحة تتوفر حدائق خضراء وممرات للمشي ومسار للجري وملاعب رياضية، منها مثلًا ملاعب للكريكيت والبادل تنس والريشة الطائرة. وهناك مساحات منفصلة لعقد اجتماعات غير رسمية مع العملاء. ومن المرافق اليومية حافلة مكوكية إلى محطة المترو، ومواقف للسكوترات الكهربائية، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية، ومحطة إرساء للطائرات المسيّرة، و⁦13⁩ مصعدًا عالي السرعة، ودورات مياه في كل طابق، ونظام تبريد حديث، ومواقف سيارات واسعة.

من أبرز مزايا العقارات على شارع الشيخ زايد سهولة الوصول إليها. فمن يتوجه إلى عمله بالسيارة يمكنه بسهولة دخول الطريق السريع والوصول سريعًا إلى مختلف مناطق دبي، ويستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي بالسيارة نحو ⁦25-30⁩ دقيقة في المتوسط. ولمن يفضلون النقل العام، تمتد خطوط المترو على طول شارع الشيخ زايد، مع محطات على مسافة قريبة سيرًا.

بالقرب من مبنى مكاتب ⁦Shahrukhz⁩ من ⁦Danube⁩ تقع مراكز تسوق كبرى، منها ⁦Mall of the Emirates⁩، إلى جانب العديد من المطاعم والمقاهي والفنادق وأماكن الترفيه. كما توجد في المنطقة منشآت طبية كبرى، منها عيادات متعددة التخصصات ومستشفيات. ولمحبي الترفيه، تقع معالم دبي الشهيرة على مقربة: ناطحات سحاب وسط مدينة دبي، والواجهات المائية والشواطئ في دبي مارينا و⁦JBR⁩، والعديد من الأنشطة السياحية.

عادة ما يكون العائد على الاستثمار في العقارات على شارع الشيخ زايد أعلى من متوسط المدينة، بفضل الطلب المرتفع على المكاتب في أحياء الأعمال المركزية. ويمكن أن تحقق العقارات التجارية على شارع الشيخ زايد عائدًا يبلغ نحو ⁦7-10%⁩ سنويًا مع استراتيجية تأجير مدروسة. ولا توجد ضريبة على دخل الإيجار في دبي، لذا يبدو صافي العائد الفعلي جذابًا بشكل خاص للمستثمرين مقارنة بكثير من العواصم العالمية الأخرى.