⁦Samana Greenfield 2⁩ في ورسان، دبي

⁦Samana Greenfield 2⁩ مشروع سكني في ورسان (⁦Warsan⁩) من تطوير ⁦Samana Developers⁩. ويجمع المشروع بين شقق من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرف نوم ومساحات خارجية منسقة وشرفات واسعة وسطح ترفيهي مركزي. ومن المقرر التسليم في الربع الثالث ⁦2029⁩.

تتراوح مساحات فئة ⁦1⁩ غرفة نوم بين ⁦443⁩ و⁦747⁩ قدمًا مربعة، وتبدأ أسعارها من ⁦850,000⁩ درهم (⁦231,400⁩ دولار). أما الشقق بغرفتي نوم فتتراوح مساحتها بين ⁦883⁩ و⁦1,154⁩ قدمًا مربعة، وتبدأ أسعارها من ⁦1,300,000⁩ درهم (⁦354,000⁩ دولار). وهذه أسعار بداية على مستوى المشروع، وليست عروض أسعار لوحدة متاحة بعينها.

إلى جانب المخططات القياسية، تتوفر شقق مع غرفة مكتب وتوزيعات قابلة للتحويل؛ إذ يمكن لبعض مخططات ⁦1⁩ غرفة نوم إضافة غرفة ثانية، فيما تستوعب بعض مخططات ⁦2⁩ غرف نوم غرفة ثالثة. وتتوفر خيارات المسبح الخاص في وحدات مختارة وليس في المبنى كله.

تعتمد الواجهة على خطوط شرفات ممتدة ودرابزين زجاجي ونوافذ عريضة عبر قسمين سكنيين متصلين. وتلطّف الخضرة المحيطة بالبوديوم والمسابح الواجهةَ المعاصرة، وتضع مساحات الترفيه الرئيسية بين الكتل السكنية.

تعتمد التصميمات الداخلية للشقق على تشطيبات بمظهر الحجر الفاتح وأسطح خشبية ولوحة ألوان محايدة هادئة. وتتصل مناطق المعيشة بالشرفات أو التراسات، وتتضمن مخططات مختارة غرفة مكتب يمكن استخدامها مساحةً للعمل أو غرفة مرنة إضافية.

يشكّل مسبح الكبار ومسبح الأطفال والجاكوزي وسطح المسبح الواسع قلب المرافق المشتركة. ويضم المشروع أيضًا صالتين رياضيتين داخلية وخارجية، وسينما في الهواء الطلق، ومنطقة للشواء، وجلسات منخفضة، ومناطق ألعاب للأطفال، ومركزًا للرعاية النهارية.

ورسان منطقة سكنية نامية في شرق دبي، قريبة من المدينة العالمية (⁦International City⁩) و⁦Dragon Mart⁩ والورقاء (⁦Al Warqa⁩). وتتوزع مساكنها ومحلاتها وخدماتها اليومية على عدة مجتمعات فرعية بدلًا من تركّزها في كتلة مركزية واحدة.

يصل السائقون إلى المطار والأجزاء المركزية من المدينة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع رأس الخور. وتربط الحافلات العامة منطقة ورسان والمدينة العالمية بمحطة مترو سنتربوينت.

يوفر ⁦Dragon Mart⁩ تسوقًا واسع النطاق بالقرب من المشروع، فيما تنتشر محلات السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمطاعم في أرجاء المدينة العالمية. ويضيف ⁦Dubai Festival City Mall⁩ وجهة أوسع للتسوق والترفيه على الطريق نحو وسط المدينة.

تبعد المدينة الأكاديمية في دبي (⁦Dubai Academic City⁩) نحو ⁦15⁩ دقيقة، وتضع الجامعات والمدارس وجهات العمل في قطاع التعليم ضمن النطاق المحلي. كما تتوفر للعائلات حضانات ومدارس في ورسان والمدينة العالمية والورقاء.

تتوفر الخدمات الطبية في العيادات المجتمعية حول المدينة العالمية. ويقدّم ⁦Fakeeh University Hospital⁩ في المدينة الأكاديمية مستشفى أكبر على مسافة قصيرة بالسيارة، ما يقلل الحاجة إلى عبور المدينة لكثير من المواعيد.

تحتضن بحيرة ورسان والأراضي الرطبة المحيطة بها الطيور، وتضيف مساحة مفتوحة إلى المنطقة. وتبعد حديقة سفاري دبي نحو ⁦15⁩ دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى القرية العالمية (⁦Global Village⁩) و⁦IMG Worlds of Adventure⁩ في نحو ⁦20⁩ دقيقة.

يبعد مطار دبي الدولي نحو ⁦20⁩ دقيقة عن المشروع، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) نحو ⁦25⁩ دقيقة. ويبعد ⁦Mall of the Emirates⁩ نحو ⁦30⁩ دقيقة، فيما تقع دبي مارينا ونخلة جميرا وإكسبو سيتي دبي على بُعد نحو ⁦35⁩ دقيقة بالسيارة.

يمكن للمشترين الدوليين المؤهلين تملك الشقق في المشروع بنظام التملك الحر. ويوسّع التملك الحر قاعدة المشترين المحتملين، ويدعم إعادة البيع مستقبلًا للمقيمين في الإمارات والمشترين من الخارج على حد سواء.

يجعل سعر البداية البالغ ⁦850,000⁩ درهم (⁦231,400⁩ دولار) نقطة انطلاق شقق ⁦1⁩ غرفة نوم في المشروع دون ⁦1⁩ مليون درهم. ويمكن لمراكز التعليم القريبة ووظائف قطاع المطار وقاعدة التجزئة الراسخة في المدينة العالمية أن تدعم طلب المستأجرين من المهنيين والأزواج والطلاب.

تبدأ أسعار الشقق بغرفتي نوم من ⁦1,300,000⁩ درهم (⁦354,000⁩ دولار). ويمكن لنطاق مساحاتها الأوسع ومخططاتها القابلة للتحويل أن تناسب العائلات الصغيرة أو من يحتاج إلى غرفة عمل مخصصة، فيما تضيف مرافق الأطفال المشتركة قيمة عملية للإقامة الطويلة.

يدفع المشتري ⁦10%⁩ في البداية و⁦10%⁩ أثناء البناء. وتعادل الدفعة الأولى بسعر البداية ⁦85,000⁩ درهم (⁦23,100⁩ دولار) لشقة ⁦1⁩ غرفة نوم، و⁦130,000⁩ درهم (⁦35,400⁩ دولار) لشقة ⁦2⁩ غرف نوم. وتُستحق نسبة ⁦80%⁩ الأخيرة عند اكتمال المشروع في الربع الثالث ⁦2029⁩.

من المقرر افتتاح الخط الأزرق لمترو دبي في ⁦2029⁩، بمحطات في المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية. ويمكن للخط أن يعزز النقل العام في شرق دبي بعد افتتاحه، وإن كان المسار النهائي من المشروع إلى المحطة سيتوقف على الوصلات المنجزة.

تجمع ورسان بين أسعار سكنية في المتناول نسبيًا والقرب من مرافق التعليم والتسوق والمطار ووجهات الترفيه العائلية. وتمنح المخططات المرنة في المشروع، وخيارات المسبح الخاص في وحدات مختارة، وبرنامج المرافق المشتركة الواسع، المشترين عدة مزايا تتجاوز سعر البداية وحده.