⁦Roudah Expo Valley Views⁩ – شقق للبيع في دبي

يُخطط لمشروع ⁦Roudah Expo Valley Views⁩ ليكون مشروع شقق يتمحور حول المناظر الطبيعية في مدينة إكسبو دبي (⁦Expo City Dubai⁩). وتضع ⁦Expo Dubai Group⁩ المباني داخل ⁦Expo Valley⁩، لذلك تتشكل ملامح المشروع من الأفنية والممرات المزروعة والتراسات الخاصة والمسطحات المائية والإطلالات على الوادي المحيط. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الرابع ⁦2029⁩.

يشمل المشروع شققًا ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم. وتبدأ أسعار الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم من ⁦1,692,000⁩ درهم (⁦460,700⁩ دولار)، بينما تبدأ أسعار الشقق ⁦3⁩ غرف نوم من ⁦3,658,000⁩ درهم (⁦996,100⁩ دولار). وعلى امتداد مجموعة الشقق كاملة، تتراوح المساحات الإجمالية بين ⁦890⁩ و⁦2,251⁩ قدمًا مربعة، أي بين ⁦83⁩ و⁦209⁩ م². وتكتسب المساحات الأكبر أهميتها من أن المشروع لا يقوم على أصغر المخططات الممكنة للدخول إلى السوق.

يعتمد المشروع خطوطًا خارجية نظيفة وممرات مظللة وارتباطًا أكثر انسجامًا بالمناظر الطبيعية. وداخل الشقق، يمكن للمشترين توقع اتجاهين في التصميم: ⁦Timeless Elegance⁩ بتشطيبات أكثر تباينًا، و⁦Calm Canvas⁩ بمواد طبيعية ودرجات محايدة أهدأ.

تدعم المرافق نمط حياة سكنيًا يقوم على العافية والاستخدام العائلي والتجمعات في الهواء الطلق. ويضم المشروع صالة رياضية رئيسية وصالة رياضية فرعية، واستوديوهات لياقة، وتراسات للعافية، ومناطق لليوغا، ومسابح غطس، ومسبحًا رئيسيًا، ومسبحًا لا متناهي الحافة، ومسبحًا للسباحة الطولية، ومسبحًا للأطفال. كما يحصل السكان على نادٍ داخلي للأطفال، ومناطق ألعاب للأطفال، وغرفة ألعاب داخلية، وقاعة متعددة الاستخدامات، ومناطق شواء، ومساحات لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومرج للفعاليات، ومصليات، وساحة مجتمعية، ومقاهٍ.

تمنح مدينة إكسبو دبي المشروع طابع موقع يختلف عن عنوان الشقق المعتاد في الضواحي. إذ تقوم المنطقة على الموقع السابق لإكسبو ⁦2020⁩، وتجمع بين المنازل والمنشآت الثقافية ومساحات الفعاليات والمعالم العامة والنشاط التجاري ووجهات الترفيه. وهذا ما يجعل العنوان مناسبًا للمشترين الذين يريدون مشروعًا سكنيًا مرتبطًا بوجهة أوسع على مستوى المدينة.

تشكل المساحات الخضراء جزءًا أساسيًا من تخطيط المنطقة. إذ تضم مدينة إكسبو دبي حدائق ومساحات عامة مفتوحة وشوارع ملائمة للمشاة ومسارات للدراجات، ما يجعل المنطقة أقل ازدحامًا من كثير من المناطق الأقدم في دبي. ويتبع ⁦Roudah Expo Valley Views⁩ الفكرة نفسها داخل المشروع من خلال المساحات المشتركة المنسقة والممرات المظللة وأماكن التجمع في الهواء الطلق.

ترتبط المنطقة أيضًا بشبكة المواصلات العامة. إذ تربط محطة مدينة إكسبو دبي المنطقة بالخط الأحمر لمترو دبي، بينما يسهّل شارع إكسبو (⁦E77⁩) وشارع الشيخ محمد بن زايد (⁦E311⁩) وشارع الشيخ زايد (⁦E11⁩) وشارع الإمارات (⁦E611⁩) الوصول بالسيارة. ويفيد هذا المزيج في جنوب دبي، لأن السكان يستطيعون الجمع بين رحلات المترو والتنقل بالسيارة الخاصة بحسب الوجهة.

للتنقل اليومي في الممر الجنوبي، يبعد مجمع دبي للاستثمار (⁦Dubai Investments Park⁩) نحو ⁦10⁩ دقائق، ومطار آل مكتوم الدولي نحو ⁦20⁩ دقيقة، و⁦Dubai Parks and Resorts⁩ نحو ⁦15 – 20⁩ دقيقة. وتبعد محطة مترو مدينة إكسبو دبي نحو ⁦5⁩ دقائق بالسيارة، ما يمنح المشروع نقطة مرجعية واضحة للمواصلات.

تبقى الوجهات المركزية والساحلية في المتناول، لكنها ليست السبب الرئيسي للشراء هنا. إذ تبعد دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) نحو ⁦25⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) و⁦Burj Khalifa⁩ نحو ⁦40⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ⁦45⁩ دقيقة. ومن الأدق النظر إلى ⁦Roudah Expo Valley Views⁩ بوصفه عنوانًا في جنوب دبي مرتبطًا بإكسبو وفي بيئة أكثر خضرة، لا بديلًا عن شقة في وسط المدينة.

تضيف شروط السداد بُعدًا عمليًا آخر للشراء. إذ يشمل هيكل ⁦65/35⁩ دفعة أولى ⁦10%⁩، و⁦55%⁩ أثناء البناء، و⁦10%⁩ عند التسليم، و⁦25%⁩ على مدى ⁦1⁩ سنة بعد التسليم. وبذلك يوزع المشترون جزءًا من المبلغ المتبقي إلى ما بعد الإنجاز، وهو ما قد يفيد عند مقارنة المشاريع على الخارطة ذات الدفعات الأثقل عند التسليم.

ترتبط الحجة الاستثمارية بالنمو طويل الأمد لمدينة إكسبو دبي، والوصول إلى المترو، والقرب من مطار آل مكتوم الدولي، والمساحات الأكبر للشقق. ولا يزال المشروع جزءًا من منطقة قيد التطوير، لذا ينبغي النظر إليه بأفق متوسط المدى. وتأتي جاذبيته من عنوان مدينة إكسبو دبي، ودور ⁦Expo Dubai Group⁩ بصفتها المطور الرئيسي، وخطة السداد بعد التسليم، والشقق التي تبدأ مساحاتها من ⁦890⁩ قدمًا مربعة.

وبالنسبة إلى المشترين الذين يقارنون المشاريع الجديدة في جنوب دبي، يقدم ⁦Roudah Expo Valley Views⁩ مزيجًا واضحًا من الموقع والمناظر الطبيعية ومرونة السداد. إذ يجمع بين مدينة إكسبو دبي ومرافق العافية والمرافق العائلية والشقق ذات المساحات الأكبر، في منطقة خُطط لها حول المساحات العامة وسهولة التنقل والنمو طويل الأمد.