⁦Rixos Al Reem Residences⁩ في جزيرة الريم، أبوظبي

مشروع ⁦Rixos Al Reem Residences⁩ من تطوير شركة ⁦East & West Properties⁩ (⁦EWP⁩) في جزيرة الريم (⁦Al Reem Island⁩) بأبوظبي: مساكن تحمل علامة تجارية على الواجهة المائية، تضم شققًا من ⁦1⁩ إلى ⁦4⁩ غرف نوم. ومن المخطط إنشاء ⁦386⁩ وحدة سكنية إجمالًا، مع خيارات متعددة: شقق مدمجة من ⁦1⁩ إلى ⁦2⁩ غرفة نوم للحياة في المدينة، وشقق أكبر من ⁦3⁩ إلى ⁦4⁩ غرف نوم للعائلات، إضافة إلى وحدات بطراز اللوفت.

تبدأ أصغر مساحة من نحو ⁦89⁩ م² للشقة من ⁦1⁩ غرفة نوم و⁦143⁩ م² للشقة من ⁦2⁩ غرف نوم، ومن ⁦182⁩ م² للشقة من ⁦3⁩ غرف نوم. وتمنح وحدات اللوفت «رحابة أكبر»: لوفت من ⁦2⁩ غرف نوم بمساحة تبدأ من ⁦178⁩ م²، ولوفت من ⁦3⁩ غرف نوم من ⁦261⁩ م². وتبدأ الأسعار المعلنة من ⁦576,000⁩ دولار للشقة من ⁦1⁩ غرفة نوم، و⁦838,400⁩ دولار للشقة من ⁦2⁩ غرف نوم، و⁦1,125,100⁩ دولار للشقة من ⁦3⁩ غرف نوم، و⁦1,843,000⁩ دولار للشقة من ⁦4⁩ غرف نوم (وتبدأ وحدات اللوفت من ⁦1,153,300⁩ دولار و⁦1,568,600⁩ دولار). وإذا كنت تنوي شراء شقة في ⁦Rixos Al Reem Residences⁩ بخطة سداد بدون فوائد، فشروط الدفع المتاحة هي: ⁦10%⁩ دفعة أولى، و⁦30%⁩ أثناء البناء، و⁦60%⁩ عند نقل الملكية.

يوفر المشروع خدمة بمعايير فندقية وبنية متكاملة للسكن والترفيه والرياضة: تصميم على طراز النادي مع خدمة الكونسيرج، وصالة رياضية، وغرفة لليوغا، ومناطق للعافية، وملعب بيكلبول، ومسارات للمشي والجري، ومناطق للعائلات والأطفال (⁦Rixy Kids Club⁩ و⁦Teens Club⁩ ومسبح للأطفال ومنطقة رذاذ)، إضافة إلى صالة عرض سينمائي خاصة، وصالة للسكان، ومسبح غطس على السطح.

تنقسم خدمات المساكن إلى خدمات أساسية وخدمات إضافية حسب الاختيار. وتشمل الخدمات الأساسية تحديدًا: كونسيرج المساكن، وخدمة البوّاب وصفّ السيارات، والأمن، وطاقم النادي والصالة، وصيانة المناطق المشتركة وتنظيفها، وتكاليف المرافق للمناطق المشتركة، والتأمين على المناطق المشتركة، والإدارة. أما الخدمات المتاحة عند الطلب فهي: خدمات التسوق والمساعد الشخصي، ورعاية الأطفال، والتنظيف الجاف والغسيل، والنقل الخاص والليموزين، وباقة صيانة «أثناء غيابك».

تحظى جزيرة الريم بتقدير خاص لقدرتها الفريدة على الجمع بين القرب من المركز وتجربة العيش «على جزيرة». وتقع الجزيرة على بعد نحو ⁦600⁩ متر من الساحل الشمالي الشرقي للعاصمة، ويمكن الوصول إليها عبر جسر أم يفينة، لذلك لا تُعد منطقة بعيدة، بل هي أقرب إلى «مارينا حضرية عملية» تطل على الخليج. كما أن منطق المنطقة عملي أيضًا: فهناك مسارات للمشاة والدراجات، والنقل العام مدمج في البنية التحتية للمدينة.

تُعد البنية التحتية العملية المحيطة بالجزيرة من أسباب تفضيل الشقق في جزيرة الريم ليس للسكن فحسب، بل للتأجير أيضًا. ففي الجزيرة ومحيطها كل ما يتصل بالتجارة والطب والتعليم: ⁦Sorbonne University Abu Dhabi⁩، والحدائق ومناطق الترفيه، إضافة إلى مشهد نشط للتسوق والمطاعم في ⁦Reem Mall⁩ و⁦Shams Boutik Mall⁩. وسيسرّ العائلات أن تعرف أن ⁦Repton School Abu Dhabi⁩ ورياض أطفال مثل ⁦Redwood Montessori⁩ تقع بالقرب من جزيرة الريم. كما تلبي المنطقة الاحتياجات الطبية الأساسية: ⁦Reem Hospital⁩ و⁦Burjeel Day Surgery Center⁩ في الجزيرة، و⁦Cleveland Clinic Abu Dhabi⁩ في جزيرة الماريه المجاورة.

أما على صعيد الأنشطة، فتتقدم جزيرة الريم بخيارها البسيط «من دون تنقل معقد»: فمن جهة هناك المشي على الواجهة المائية والحدائق، ومن جهة أخرى مجمعات ضخمة للتسوق والثقافة. وعلى مقربة منها تقع ⁦Mangrove Marine National Park⁩ الشهيرة، و⁦The Galleria⁩ في جزيرة الماريه، و⁦Louvre Abu Dhabi⁩، وكورنيش أبوظبي. وعادة ما يكون ⁦Reem Mall⁩ مركز أنشطة عطلة نهاية الأسبوع: فبحسب موقعه الرسمي، يضم «أكثر من ⁦400⁩ وجهة للتسوق وتناول الطعام واللعب، بما فيها ⁦Snow Abu Dhabi⁩». ويُسوَّق ⁦Snow Abu Dhabi⁩ نفسه بوصفه من أكبر حدائق الثلج الداخلية في العالم، ويضم «⁦20⁩ لعبة وخيارًا ترفيهيًا»، وهو مفهوم مطلوب بشكل خاص لدى العائلات ومحبي «الإثارة» دون الحاجة إلى الذهاب حتى جزيرة ياس.

الوصول بالمواصلات هنا مسألة دقائق حرفيًا. فإذا أردت أجواء «الأعمال»، فجزيرة الماريه قريبة جدًا: ⁦5⁩ دقائق بسيارة الأجرة و⁦10⁩ دقائق بخط الحافلات ⁦065⁩. ويمكن الوصول إلى شارع الكورنيش في ⁦10⁩ دقائق بسيارة الأجرة، وفي ⁦25⁩ دقيقة بالحافلة حسب المسار. ويبعد ⁦Louvre Abu Dhabi⁩ مسافة ⁦10⁩ دقائق بالسيارة أو سيارة الأجرة. أما جزيرة السعديات، إن كنت تقصد شواطئها ومنطقتها الثقافية، فتبعد ⁦12⁩ دقيقة بسيارة الأجرة. ولمن يزور جزيرة ياس بانتظام (المدن الترفيهية والفعاليات و⁦Etihad Arena⁩)، تستغرق الرحلة ⁦20⁩ دقيقة بسيارة الأجرة. ويبعد مطار زايد الدولي ⁦25⁩ دقيقة بالسيارة، بينما تستغرق الرحلة إليه بالنقل العام ⁦40⁩ دقيقة بالحافلة. ومن المريح أيضًا أن جامع الشيخ زايد الكبير يبعد نحو ⁦15⁩ دقيقة بالسيارة.

تتوفر خيارات تنقل كثيرة للسكان الذين لا يملكون سيارة خاصة: فسيارات الأجرة وخدمات طلب السيارات متطورة في المدينة، وكذلك النقل العام. وتمر عدة خطوط حافلات (⁦63⁩ و⁦7⁩ و⁦5⁩ و⁦40⁩ و⁦52⁩) بالقرب من جزيرة الريم. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد مترو في الجزيرة، كونها منطقة ملائمة للمشاة وراكبي الدراجات، لكن الحافلات وسيارات الأجرة متوفرة بانتظام.

المنطق الاستثماري لجزيرة الريم بسيط وواقعي للغاية: فهي منطقة سكنية في أبوظبي ببنية تحتية قائمة وطلب إيجاري مستقر، لقربها من مراكز الأعمال ومراكز التسوق والمرافق الطبية والجامعات وأماكن الترفيه، ولا يستغرق الوصول منها إلى أهم نقاط المدينة سوى دقائق. وينبغي النظر إلى معدلات العائد في الجزيرة بوصفها «نطاقًا إجماليًا» لا ضمانًا: فعائد افتراضي بنسبة ⁦8.5%⁩ سنويًا يعني استرداد ثمن العقار من الإيجار في نحو ⁦11.8⁩ سنة، و⁦6%⁩ تعني نحو ⁦16.7⁩ سنة، وفي الواقع يتوقف كل شيء على الشقة المحددة ورسوم الخدمات وفترات الشغور والأثاث وتكاليف الصيانة. وإذا ربطت الحساب بمستوى الإيجارات في الجزيرة وقارنته بسعر الشراء الأولي، فقد يبدو العائد الإجمالي معتدلًا، لكن للمساكن الجديدة ذات العلامات التجارية ميزة عملية للغاية: فتأجيرها أسهل وأسرع، والطلب عليها أكثر استقرارًا، وبعض المستأجرين مستعدون لدفع المزيد مقابل الخدمة وبنية النادي وجودة التشغيل المستقرة، وهذا تحديدًا ما قد يحسّن النتيجة الفعلية للمالك عبر تقليل فترات الشغور و«الاحتكاك» المرتبط بالملكية.

إجمالًا، يُعد ⁦Rixos Al Reem Residences⁩ مشروعًا رائعًا في جزيرة الريم من ⁦East & West Properties⁩، يقدّم شققًا من ⁦1⁩ إلى ⁦4⁩ غرف نوم، وتجتمع نقاط قوته في صورة واحدة: فالجزيرة توفر تخطيطًا حضريًا مريحًا وسهولة الوصول إلى وسط المدينة ومناطق الأعمال والمعالم الثقافية والمطار، بينما يوفر المجمع مفهوم خدمة فندقيًا، ومجموعة غنية من المرافق للرياضة والاستجمام والأنشطة العائلية، ومساحات عامة مدروسة، ومفهومًا للتصميم الداخلي مُعدًّا لدورة حياة طويلة.

وهكذا، لا تبدو العقارات في ⁦Rixos Al Reem Residences⁩ مجرد «أمتار مربعة على الماء»، بل منتجًا مُدارًا للسكن والتأجير، تحيط به بنية تحتية عقلانية، ويحمل قيمة استهلاكية في داخله، وإمكانات سيولة يدعمها الطلب في المنطقة وعلامة ⁦Rixos⁩.