⁦Palazzo Tissoli⁩ في جزيرة المرجان، رأس الخيمة

يقع ⁦Palazzo Tissoli⁩ في جزيرة المرجان (⁦Al Marjan Island⁩) بإمارة رأس الخيمة، ويجري تطويره بالتعاون مع الشركة الإيطالية ⁦Pininfarina⁩. ويطرح المطور العقاري استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل، موجّهة لمن يرغب في العيش بجوار البحر.

تظهر لمسة المصمم منذ لحظة الدخول: نوافذ من الزجاج المعشّق تمتد من الأرض حتى السقف، وخطوط انسيابية على الواجهة، وشرفات واسعة تتيح دخول أكبر قدر من ضوء النهار. وتتجلى مدرسة التصميم الإيطالية أيضًا في تشطيبات الوحدات في ⁦Palazzo Tissoli⁩: الحجر والخشب والإضاءة المدروسة والخامات ذات الملمس المميز. وتتيح تقنيات المنزل الذكي التحكم في التكييف والإضاءة والستائر من الهاتف الذكي.

وتستحق العمارة والتصميمات الداخلية لهذا العقار في رأس الخيمة اهتمامًا خاصًا. إذ يتميز المشروع بأسقف عالية ونوافذ بانورامية وتوزيع منطقي للمساحات: ففي الاستوديوهات تقسيم واضح للمناطق مع مطبخ صغير متكامل وركن للاسترخاء، بينما تضم الشقق بغرفة نوم واحدة في ⁦Palazzo Tissoli⁩ غرفة نوم مستقلة وغرفة معيشة ومطبخًا مع منطقة طعام ينفتح على شرفة. وجاءت تشطيبات الحمّامات بالحجر الفاتح مع التركيز على الملمس والتفاصيل، من الصنابير إلى إضاءة المرايا.

تبدأ مساحات الاستوديوهات في ⁦Palazzo Tissoli⁩ من ⁦470⁩ قدمًا مربعة (⁦44⁩ م²)، بسعر يبدأ من ⁦1,100,000⁩ درهم (⁦299,500⁩ دولار). وتبدأ مساحات الشقق بغرفة نوم واحدة في ⁦Palazzo Tissoli⁩ من ⁦1000⁩ قدم مربعة (⁦93⁩ م²) بأسعار تبدأ من ⁦2,300,000⁩ درهم (⁦626,300⁩ دولار). وتُتاح لمشتري هذه الشقق في جزيرة المرجان خطة تقسيط ⁦70/30⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦20%⁩. ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن موعد إنجاز هذا العقار في رأس الخيمة محدد، وهو الربع الأول ⁦2028⁩.

صُممت البنية التحتية لمشروع ⁦Palazzo Tissoli⁩ في جزيرة المرجان امتدادًا لمفهوم المنتجع الذي تقوم عليه الجزيرة. ففي الفناء وعلى الشرفات مسبح لا متناهي الحواف مع جلسات للاسترخاء، وبالقرب منه مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل ومنتجع صحي (سبا) ومركز للعافية وملعب للأطفال. وسيتمكن سكان الشقق في ⁦Palazzo Tissoli⁩ من الوصول إلى الشاطئ الخاص بالجزيرة. ويوفر مكتب الاستقبال خدمة كونسيرج وأمن على مدار ⁦24⁩ ساعة، بينما تضم الطوابق السفلية متاجر بوتيك ومطاعم، وتشكّل الحدائق المنسقة والأفنية الهادئة مساحات خاصة للاسترخاء.

ويزيد الموقع من شعبية المشروع. فجزيرة المرجان منطقة منتجعات كبيرة تضم ممشى ومناطق للتنزه وفنادق لعلامات تجارية عالمية. وترتبط الجزيرة بالبر الرئيسي عبر شبكة الطرق الرئيسية في الإمارة (بما في ذلك الوصول إلى طريق ⁦E311⁩). ومن هنا تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار دبي الدولي أقل من ساعة، ونحو ⁦45⁩ دقيقة إلى مطار رأس الخيمة. وعلى مسافة قصيرة بالسيارة يقع مركز التسوق والترفيه ⁦Al Hamra Mall⁩ بمتاجره لعلامات تجارية معروفة، إلى جانب مراسي اليخوت ونوادي الشاطئ.

وتتوفر في جزيرة المرجان بالفعل بنية تحتية اجتماعية أساسية. ومن المخطط إنشاء عيادة متعددة التخصصات في الجزيرة، هي ⁦Saudi German Hospital⁩. وأقرب المراكز الطبية الكبرى هي ⁦RAK Hospital⁩ و⁦Saqr Hospital⁩ و⁦Al Arabi Hospital⁩. وتوجد مدارس دولية في البر الرئيسي، منها ⁦RAK Academy Al Hamra⁩. ويمكن الوصول إلى المدارس والمستشفيات في ⁦15-20⁩ دقيقة بالسيارة.

وأعلنت إمارة رأس الخيمة رسميًا عن عام قياسي للسياحة: فنمو الإيرادات وارتفاع أعداد الزوار والطموح لاستقطاب أكثر من ⁦3.5⁩ مليون سائح بحلول ⁦2030⁩ تخلق طلبًا مستقرًا على الشقق المؤجرة بجوار البحر. وسيوفر منتجع ⁦Wynn Al Marjan Island⁩ المتكامل، المقرر افتتاحه في مطلع ⁦2027⁩، ميزة إضافية. وسيكون مشروعًا ضخمًا يضم ⁦1,542⁩ غرفة فندقية ومطاعم ومنافذ بيع بالتجزئة ومرافق للمؤتمرات ومنطقة للألعاب. وقد حصل المشروع على أول رخصة لمشغّل ألعاب تجارية في الإمارات، ما سيزيد مباشرة من التدفق السياحي والاهتمام الدولي بجزيرة المرجان. وبالنسبة إلى المستثمرين في العقارات في رأس الخيمة، لا يعني ذلك آفاق نمو الأسعار فحسب، بل أيضًا معدلات إشغال أكثر استقرارًا للإيجارات قصيرة الأجل، ومن ثم عائدًا على الاستثمار أكثر قابلية للتوقع للعقارات في جزيرة المرجان.

وفي جزيرة المرجان، يُقدَّر العائد المعتاد على الاستثمار (⁦ROI⁩) للشقق حاليًا بنحو ⁦7-9%⁩ سنويًا من دخل الإيجار. ومع الارتفاع المطرد في أسعار الشقق في جزيرة المرجان، قد يصل العائد الإجمالي على مدى عدة سنوات إلى ⁦15-20%⁩ وأكثر، تبعًا للموقع وجودة المشروع والتدفق السياحي.