⁦Nakheel Palm Central Private Residences⁩ في نخلة جبل علي، دبي

⁦Palm Central Private Residences⁩ في نخلة جبل علي (⁦Palm Jebel Ali⁩) بدبي مشروع سكني جديد على الواجهة المائية من تطوير ⁦Nakheel⁩. يقع المشروع في الجزء الأوسط من الجزيرة، بجوار الطريق الرئيسي ⁦Spine⁩ وشاطئه الخاص. ويُخطط فيه لشقق من ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ و⁦4⁩ و⁦5⁩ غرف نوم، وتاون هاوس بـ⁦4⁩ غرف نوم، وبنتهاوس بـ⁦5⁩ غرف نوم. وقد صُمم الطابع المعماري لهذا العقار في دبي لأسلوب حياة المنتجعات: مبانٍ متدرجة بتراسات واسعة، ونوافذ بانورامية من الأرض حتى السقف، وردهات مشرقة بارتفاع مزدوج، وأفنية خضراء.

تبدأ مساحات الشقق بغرفة نوم واحدة في ⁦Palm Central Private Residences⁩ من ⁦Nakheel⁩ من ⁦735⁩ قدمًا مربعة (⁦68⁩ م²)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦1235⁩ قدمًا مربعة (⁦115⁩ م²)، و⁦3⁩ غرف نوم من ⁦2046⁩ قدمًا مربعة (⁦190⁩ م²)، و⁦4⁩ غرف نوم من ⁦3880⁩ قدمًا مربعة (⁦360⁩ م²)، و⁦5⁩ غرف نوم من ⁦4812⁩ قدمًا مربعة (⁦447⁩ م²). أما وحدات التاون هاوس هذه في نخلة جبل علي فتبدأ من ⁦3781⁩ قدمًا مربعة (⁦351⁩ م²)، والبنتهاوس من ⁦9796⁩ قدمًا مربعة (⁦910⁩ م²). وتتميز التصميمات الداخلية للعقارات في المشروع بدرجات طبيعية محايدة، والحجر والخشب، والإضاءة المدمجة. وتشكّل المطابخ المفتوحة بجزيرة وأسطح عمل حجرية وأجهزة مدمجة مساحة واحدة مع غرفة المعيشة والتراس. وتضم غرف النوم الرئيسية غرف ملابس، وأحواض استحمام مستوحاة من أجواء السبا، ونوافذ تمتد على كامل الجدار. وتتميز وحدات البنتهاوس في ⁦Palm Central Private Residences⁩ بمسابح خاصة على التراس، فيما تتمتع وحدات التاون هاوس في الطابق الأرضي بفناءات خاصة ووصول مباشر إلى الشاطئ.

أسعار هذه الشقق في نخلة جبل علي كالتالي: المخططات بغرفة نوم واحدة من ⁦2,500,000⁩ درهم (⁦680,700⁩ دولار)، وبغرفتي نوم من ⁦4,260,000⁩ درهم (⁦1,160,000⁩ دولار)، و⁦3⁩ غرف نوم من ⁦7,510,000⁩ درهم (⁦2,044,900⁩ دولار)، و⁦4⁩ غرف نوم من ⁦12,620,000⁩ درهم (⁦3,436,400⁩ دولار)، و⁦5⁩ غرف نوم من ⁦17,580,000⁩ درهم (⁦4,786,900⁩ دولار). وتبدأ أسعار التاون هاوس في ⁦Palm Central Private Residences⁩ من ⁦Nakheel⁩ من ⁦14,180,000⁩ درهم (⁦3,861,100⁩ دولار)، والبنتهاوس من ⁦31,810,000⁩ درهم (⁦8,661,700⁩ دولار). ويتاح لمشتري هذا العقار في دبي خطة سداد ⁦70/30⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى ⁦20%⁩. وموعد إنجاز هذه الشقق في نخلة جبل علي هو الربع الثالث ⁦2029⁩.

تغطي البنية التحتية للمشروع في نخلة جبل علي أبرز سيناريوهات الترفيه ونمط الحياة النشط. للرياضة: ملعب بادل، ومنطقة لياقة في الهواء الطلق، ومساحات لليوغا، وصالة رياضية مع استوديو للياقة، وكرة طائرة شاطئية. وللاسترخاء بجانب الماء: مسبح لا متناهٍ وسط مساحات منسقة مع جاكوزي، وكراسي استلقاء على تراس الشاطئ، وسينما شاطئية وصالة استرخاء. وللعمل: مساحة عمل مشتركة في الهواء الطلق بإطلالات بانورامية. وللعائلات: ملعب أطفال خارجي وغرفة ألعاب داخلية للأطفال. وللقاءات: قاعة متعددة الاستخدامات، وصالة ردهة واسعة، ومساحة للفعاليات. كما يتمتع سكان العقارات في ⁦Palm Central Private Residences⁩ من ⁦Nakheel⁩ بمرائب خاصة ووصول مباشر إلى شاطئهم الخاص.

نخلة جبل علي جزيرة كبيرة بشريط ساحلي طويل وممشى ومتنزهات ومنتجعات ونوادٍ لليخوت. ويسهّل المخرج إلى شارع الشيخ زايد (⁦E11⁩) التنقل في أرجاء المدينة. أوقات التنقل التقريبية: إلى دبي مارينا نحو ⁦30⁩ دقيقة، وإلى مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) نحو ⁦50⁩ دقيقة، وإلى مطار آل مكتوم الدولي (⁦DWC⁩) عادة ⁦35-50⁩ دقيقة. وقد بدأت بنية تحتية واضحة تتشكل حول المنطقة: بالقرب منها ⁦Dubai Parks and Resorts⁩ بمدنها الترفيهية و⁦Riverland Promenade⁩، ومركز التسوق الكبير ⁦Ibn Battuta Mall⁩، و⁦Expo City Dubai⁩، ومنطقة دبي الجنوب الآخذة في التطور.

من الناحية الاستثمارية، تبدو العقارات في ⁦Palm Central Private Residences⁩ من ⁦Nakheel⁩ واعدة. فالجزيرة تتطور كوجهة جديدة للترفيه والحياة على الواجهة المائية، وهو ما يدعم عادة الطلب على الإيجار وإعادة البيع في دبي. كما أن ندرة العقارات على الواجهة المائية، والشعبية المتزايدة للموقع، وافتتاح فنادق وواجهات بحرية ومرافق ترفيهية جديدة، كلها عوامل تصب في صالح استرداد قيمة الاستثمار. وفي المرحلة المبكرة من المشروع، يحصل مشترو هذه العقارات في نخلة جبل علي على ميزة سعرية مقارنة بالعقار الجاهز، ومع اقتراب موعد الإنجاز يميل الاهتمام بالموقع إلى الازدياد. ويتراوح متوسط العائد الإجمالي للشقق في نخلة جبل علي حاليًا بين نحو ⁦7.2-7.4%⁩ سنويًا.