⁦MAHRA⁩ في مدينة إكسبو دبي

يدخل ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ سوق العقارات في دبي بطرح خاص وغير مألوف في آن واحد. فبدلًا من أن يكون برجًا تقليديًا آخر، يقع ⁦MAHRA⁩ داخل وادي إكسبو (⁦Expo Valley⁩) في مدينة إكسبو دبي (⁦Expo City Dubai⁩)، في منطقة تقوم لغة التخطيط العمراني الأوسع فيها على المناظر الطبيعية وسهولة المشي وإيقاع سكني أكثر تأنيًا. وهذا يعني بطبيعة الحال أن ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ يحمل هوية واضحة منذ البداية. فهو ليس مجرد مشروع سكني في جنوب دبي، بل مشروع يقع في منطقة تُخطَّط على أساس المناظر الطبيعية وسهولة المشي وعلاقة أكثر تأنيًا بين الكتل المبنية والمساحات المفتوحة.

ولهذا أهميته بطبيعة الحال، إذ لا تنقص ممرات النمو في دبي المشاريع السكنية الجديدة، وكثير منها يتنافس على الكمية أو، في بعض الحالات، على اعتبارات مبسطة للراحة. أما ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩، وهو مشروع سكني داخل مدينة إكسبو دبي، فيمكن القول إن التفكير فيه من الناحية العملية أسهل. فهو في نهاية المطاف مشروع سكني داخل منطقة مخططة بالكامل تمتلك بالفعل قصة عمرانية معروفة ومعالم ثقافية ومنطق مواصلات مرتبطًا بالطرق الرئيسية وشبكة المترو الأوسع ودبي الجنوب (⁦Dubai South⁩).

من حيث المشروع، يقوم ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ على شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتتراوح المساحات بين ⁦890⁩ قدمًا مربعة (⁦82.7⁩ م²) و⁦1,908⁩ قدمًا مربعة (⁦177.3⁩ م²). أما المساحات بالتفصيل فهي: الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم من ⁦1,173⁩ قدمًا مربعة (⁦109⁩ م²)، والشقق ⁦2⁩ غرف نوم من ⁦1,356⁩ قدمًا مربعة (⁦126⁩ م²)، والشقق ⁦3⁩ غرف نوم من ⁦1,819⁩ قدمًا مربعة (⁦169⁩ م²). وأما الأسعار فهي: ⁦1,639,000⁩ درهم (⁦446,300⁩ دولار) للشقة ⁦1⁩ غرفة نوم، و⁦2,577,000⁩ درهم (⁦701,700⁩ دولار) للشقة ⁦2⁩ غرف نوم، فيما تتوفر أسعار الشقق ⁦3⁩ غرف نوم عند الطلب. ويحين موعد تسليم ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ في الربع الرابع ⁦2029⁩.

لا تقل طريقة تقديم المشروع أهمية عن تفاصيله. إذ يُقدَّم ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ جزءًا من تجربة سكنية تقودها الطبيعة والعمارة، تتبع تضاريس الأرض ولا تتجاهلها. والنتيجة تصميم أكثر هدوءًا، وتركيز أكبر على الضوء والإطلالة، وتصميم داخلي يهتم بالمساحة أكثر من الزخرفة. ويبدو الطابع العام معاصرًا لكنه ليس حضريًا صاخبًا، فهو يسعى إلى جذب المشترين الراغبين في مزايا الحياة في المدينة دون المدينة نفسها. وأفضل طريقة لفهم حزمة المرافق هي النظر إلى كيفية استخدام المساحات. فللصحة البدنية والعافية، يوفر ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ صالة رياضية رئيسية وصالة رياضية فرعية ومناطق لليوغا ومجموعة من المرافق المائية، مثل المسبح الرئيسي ومسبح لا متناهي الحواف ومسبح للسباحة الطويلة ومسابح غطس صغيرة ومسبح للأطفال. والنتيجة أن المشروع يتيح أنماط استخدام متعددة، ويفصل بينها بما يكفي كي لا تبدو جميعها جزءًا من مساحة واحدة.

حظيت حياة العائلة بتخطيط مدروس، ربما أكثر مما هو عليه الحال في كثير من مشاريع الشقق المماثلة في الحجم. إذ يضم المشروع ناديًا داخليًا للأطفال، وغرفة ألعاب داخلية، وعدة مناطق لألعاب الأطفال، ما يتيح اللعب في الداخل والخارج. والجانب الاجتماعي مدروس بالقدر نفسه، إذ توفر القاعة متعددة الاستخدامات، ومناطق الشواء وتناول الطعام في الهواء الطلق، والمقاهي، والساحة المجتمعية فرصًا للقاءات غير الرسمية والتجمعات الصغيرة دون مبالغة في الجانب الاستعراضي للتصميم. أما غرف الصلاة والممرات المظللة فهي الطبقة الأخيرة من النهج الوظيفي في التصميم، بعيدًا عن النهج البصري الذي يغلب على بقية التصميم.

ربما يكون الموقع أقوى جوانب العرض. فمدينة إكسبو دبي لا تشتهر بمخزونها السكني بقدر ما تشتهر بكونها مركزًا للمستقبل أُنشئ على موقع ⁦Expo 2020⁩، ويضم مزيجًا من الوجهات الثقافية ووجهات الفعاليات والعمل وغيرها أقوى مما تضمه معظم البيئات السكنية في أطراف المدينة. ويضيف وادي إكسبو، حيث تقع العقارات في ⁦MAHRA⁩، الطبقة السكنية إلى هذه البيئة. وتبدو المنطقة بيئة مصممة بإتقان مقارنة بكثير من البيئات الأخرى قيد التطوير، لا سيما أنها أكثر خضرة وتخطيطًا وملاءمة لمن يرغب في بيئة سكنية هادئة دون التضحية بسهولة الوصول إلى المدينة.

والاتصال بالمدينة هنا ميزة ملموسة، لا مجرد شعار. إذ يرتبط المشروع بشارع إكسبو (⁦E77⁩) وشارع الشيخ محمد بن زايد (⁦E311⁩) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (⁦D54⁩)، ما يسهّل التنقل نسبيًا عبر المناطق الجنوبية والغربية من دبي. ولمترو دبي أهميته هنا أيضًا، فمدينة إكسبو ليست معزولة عن شبكة السكك الحديدية. أما من حيث الموقع، فيبعد مطار آل مكتوم الدولي نحو ⁦20⁩ دقيقة، ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) وجميرا بيتش ريزيدنس (⁦JBR⁩) نحو ⁦15⁩ دقيقة، ونخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) نحو ⁦25⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) و⁦Burj Khalifa⁩ و⁦Dubai Mall⁩ نحو ⁦25-30⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ⁦35-40⁩ دقيقة. ولا يعني ذلك أن وادي إكسبو يقع في وسط دبي بالمعنى التقليدي للكلمة، بل إنه متصل جيدًا من الناحية العملية.

البنية التحتية اليومية حول مدينة إكسبو دبي واسعة بما يكفي لتلبي احتياجات المستخدم النهائي وعقلية المستثمر على حد سواء. فمرافق التسوق والمطاعم تبدأ داخل المجتمع السكني عبر المقاهي والمساحات الاجتماعية، فيما يتيح محيط دبي الأوسع الاستفادة من مرافق إقليمية أخرى مثل ⁦Ibn Battuta Mall⁩. وستكون المدارس محل اهتمام العائلات، ويُعد وجود ⁦Greenfield International School⁩ و⁦Dove Green Private School⁩ في مجمع دبي للاستثمار (⁦DIP⁩) خيارًا موثوقًا. أما الرعاية الصحية، وهي ضرورة أخرى، فقد لبّتها مدينة إكسبو دبي بوجود ⁦NMC Royal Hospital DIP⁩. ومن العوامل التي فاجأت كثيرًا من المشترين المحتملين في هذه المنطقة بشكل إيجابي المستوى المرتفع نسبيًا للمرافق الترفيهية. إذ تجعل ⁦Al Wasl Plaza⁩ و⁦Terra⁩ و⁦Alif⁩ و⁦Garden in the Sky⁩ ومعلم ⁦Surreal⁩ المائي هذه المنطقة أكثر من مجرد مساحة، فهي تضم معالم جذب معروفة. ومن حيث نمط الحياة، يجعل ذلك مدينة إكسبو دبي أنسب لمن يفضلون بيئة منظمة ومستوى عاليًا من المساحات والمرافق العامة، بدلًا من القرب المباشر من الشاطئ والحياة الليلية.

من الناحية الاقتصادية، يكون ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ أكثر منطقية إذا نُظر إليه على أنه شراء متوسط الأجل يقوده الموقع، لا صفقة قصيرة الأجل. فمدينة إكسبو دبي تتمتع بعمق في التخطيط، ومطور رئيسي راسخ، ومنظومة مرتبطة بالمعارض والتجارة ومنظومة دبي الجنوب ككل. وكل هذه محركات قوية للطلب، لا سيما أن المشروع سيوفر إمكانية السكن للمهنيين المرتبطين بمدينة إكسبو ودبي الجنوب وجبل علي ومراكز التوظيف المرتبطة بها. كما سيضمن بقاء هذا العنوان ملائمًا للمستخدمين النهائيين الذين يولون البيئة وسهولة الوصول الأهمية نفسها.

أما من حيث مزيج الوحدات، فمن الإيجابي أن ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ يقدم شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وهذا يتيح للمشروع جذب شرائح مختلفة بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من المشترين، وهو أمر إيجابي عمومًا من حيث مرونة إعادة التأجير. غير أنه ليس واضحًا ما رسوم الخدمات أو الدخل الإيجاري أو العائد المتحقق. ولذلك فإن جوهر الفكرة الاستثمارية ليس بالضرورة سعرًا معلنًا، بل ما تقدمه المنطقة ككل، ومزايا المواصلات المرتبطة بها، والعرض الأكثر تنوعًا لنمط الحياة في وادي إكسبو.

أسهل طريقة لفهم ⁦MAHRA⁩ في ⁦Expo Valley Views⁩ هي اعتباره امتدادًا للعرض السكني الشامل في مدينة إكسبو دبي. وهي فكرة مدروسة جيدًا من حيث نمط الحياة والمنطقة والتخطيط العام، ولا تعاني من المبالغة نفسها التي ترافق كثيرًا من المشاريع الجديدة في السوق. وللمشترين الباحثين في جنوب دبي عن انضباط في التخطيط ومساحات خضراء أكثر وقابلية أكبر للاستخدام من حيث نمط الحياة، يُعد خيارًا جذابًا.