⁦Golf Trails⁩ في إعمار الجنوب – شقق للبيع في دبي

يقدّم ⁦Golf Trails⁩ في إعمار الجنوب (⁦Emaar South⁩) شققًا من ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم بجوار ملعب غولف للبطولات من ⁦18⁩ حفرة. ويجمع المبنى الذي تطوّره ⁦Emaar Properties⁩، والمؤلف من طابق أرضي ومنصة و⁦10⁩ طوابق، بين الإطلالات المفتوحة والمحيط المنسّق بالمساحات الخضراء ومرافق للكبار والصغار. ومن المخطط التسليم في الربع الرابع ⁦2030⁩.

تبدأ الشقة المكوّنة من ⁦1⁩ غرفة نوم من ⁦738⁩ قدمًا مربعة و⁦1,250,000⁩ درهم (⁦340,400⁩ دولار). وتوفر الشقق بغرفتي نوم مساحة أكبر تبدأ من ⁦1,092⁩ قدمًا مربعة، بأسعار من ⁦1,810,000⁩ درهم (⁦492,900⁩ دولار). وتبدأ الشقق بثلاث غرف نوم من ⁦1,605⁩ أقدام مربعة و⁦2,710,000⁩ درهم (⁦737,900⁩ دولار). وتتيح هذه الفئات الثلاث للمشترين الاختيار بين سعر دخول أقل أو غرفة نوم إضافية أو مخطط عائلي أوسع.

يستلهم المبنى الألوان الطبيعية لبيئة الغولف بدلًا من أن ينافسها، فيما تربط الخطوط الخارجية العصرية والشرفات والواجهات الزجاجية الواسعة الشققَ بالمشهد الطبيعي المحيط. وتعتمد التصاميم الداخلية ألوانًا محايدة وتشطيبات دافئة ومطابخ عصرية. وتتشارك مناطق المعيشة والطعام والطهي مخططًا مفتوحًا يمنح الغرفة الرئيسية مساحة أكثر قابلية للاستخدام واتصالًا واضحًا بالشرفة.

تتضمن مخططات الشقق بغرفتي نوم غرفًا للغسيل وغرفًا للملابس، وتضيف مخططات الشقق المكوّنة من ⁦3⁩ غرف نوم غرفة مكتب وحمّامًا للضيوف وغرفة غسيل وغرفة ملابس وشرفتين. وتلبي هذه الغرف احتياجات عملية مثل العمل من المنزل وتخزين المعدات الرياضية وفصل مناطق الخدمة عن مساحات المعيشة الرئيسية.

يشكّل مسبح للبالغين ومسبح للأطفال محور المنطقة الترفيهية. كما سيحظى السكان بصالة رياضية وملاعب رياضية وقاعة متعددة الأغراض ومروج مفتوحة ومنطقة ألعاب للأطفال. ويكمّل نادي الغولف القريب وميدان التدريب على الضربات مرافقَ المبنى، فيما يضم المجتمع الأوسع حدائق ومسارات منسقة وخدمات محلية.

طوّرت ⁦Emaar Properties⁩ إعمار الجنوب مجتمعًا سكنيًا حول الغولف ضمن دبي الجنوب. ويضم المخطط الأوسع ⁦22,700⁩ وحدة سكنية، منها ⁦15,360⁩ شقة، إضافة إلى ⁦25⁩ حديقة للأحياء و⁦53,000⁩ م² من مساحات التجزئة والمطاعم. ويتيح هذا الحجم للمنطقة أن تلبي متطلبات الحياة اليومية داخل المجتمع، بدلًا من أن تكون مجرد مجموعة مبانٍ قرب المطار.

يبعد الموقع نحو ⁦5⁩ دقائق عن مطار آل مكتوم الدولي و⁦10⁩ دقائق عن إكسبو سيتي دبي. ويمكن الوصول إلى دبي مارينا في نحو ⁦30⁩ دقيقة، بينما يبعد وسط مدينة دبي و⁦Burj Khalifa⁩ نحو ⁦35⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي قرابة ⁦45⁩ دقيقة. وقد تتغير مدد التنقل بحسب حركة المرور، لكن الموقع يتجه بوضوح نحو المناطق الجنوبية من دبي.

يتم الوصول بالطرق عبر شارع الإمارات (⁦E611⁩) وشارع الشيخ محمد بن زايد (⁦E311⁩) وشارع الشيخ زايد (⁦E11⁩) والطريق الدائري لمنطقة ⁦DWC⁩. وتربط هذه الطرق إعمار الجنوب بالمنطقة الحرة لجبل علي (⁦JAFZA⁩) والساحل ووسط دبي وأبوظبي. ولا تزال المنطقة تعتمد على السيارة، وعلى المشترين الذين يعتمدون على المترو أن يأخذوا محدودية شبكة النقل العام في الحسبان.

تتوفر للعائلات مدرسة ⁦GEMS International School⁩ داخل إعمار الجنوب، كما تقع ⁦Greenfield International School⁩ و⁦Dove Green Private School⁩ في الجوار، ويتضمن مخطط المجتمع السكني حضانات. ويضم ⁦South Village⁩ سوبرماركت ⁦Geant Express⁩ ومتاجر يومية أخرى. ومن المخطط إضافة المزيد من المتاجر والمطاعم والحدائق ودور العبادة والمرافق المجتمعية في أنحاء إعمار الجنوب.

تغطي ⁦Saudi German Clinic⁩ في ⁦Dubai South Village⁩ و⁦Al Maktoum Airport Clinic⁩ احتياجات الرعاية الصحية الاعتيادية. ويُعد ⁦NMC Royal Hospital⁩ في مجمع دبي للاستثمار منشأة طبية أكبر على مسافة قريبة بالسيارة. وتكتسب هذه الخدمات أهميتها للسكان الذين يرون في إعمار الجنوب سكنًا دائمًا لا عقارًا للاستخدام العرضي.

يشكّل مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي دبي والمنطقة الحرة لجبل علي ومناطق التوظيف الأوسع في دبي الجنوب القاعدة الاقتصادية الرئيسية حول المجتمع. وقد يؤدي استمرار الاستثمار في قطاعي الطيران والخدمات اللوجستية إلى زيادة عدد المهنيين الذين يفضلون السكن قرب أماكن عملهم. كما يوسّع محيط ملعب الغولف وتخطيط ⁦Emaar⁩ للمجتمعات قاعدة الجمهور إلى ما هو أبعد من العاملين في قطاع المطار.

تبلغ مؤشرات العائد على الاستثمار على مستوى المنطقة نحو ⁦6.80%⁩ للشقق المكوّنة من ⁦1⁩ غرفة نوم و⁦5.05%⁩ للشقق بغرفتي نوم و⁦3.90%⁩ للشقق المكوّنة من ⁦3⁩ غرف نوم. وهذه المتوسطات مفيدة لمقارنة أحجام الوحدات في إعمار الجنوب، لكنها ليست عوائد متوقعة لمشروع ⁦Golf Trails⁩ ولا ضمانًا لشقة بعينها.

يُقسَّم جدول السداد إلى ⁦10%⁩ دفعة أولى و⁦70%⁩ أثناء البناء و⁦20%⁩ عند التسليم. ويمنح موعد الإنجاز في الربع الرابع ⁦2030⁩ المشترين وقتًا لتوزيع دفعات مرحلة البناء والاستعداد للرصيد المتبقي. ويُعد ⁦Golf Trails⁩ في إعمار الجنوب خيارًا سكنيًا للمشترين الذين يقدّرون محيط ملاعب الغولف والبنية التحتية الأوسع للمجتمع والقرب من المطار ومن جانب إكسبو في دبي.