⁦Ghadeer at Expo Valley Views⁩: شقق للبيع في دبي

⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ مشروع سكني جديد من ⁦Expo City Development⁩. ويقع المشروع في مدينة إكسبو دبي (⁦Expo City Dubai⁩)، بالقرب من ⁦Al Wasl Plaza⁩ و⁦Terra Sustainability Pavilion⁩ ومركز الأعمال في المدينة، وعلى بُعد دقائق من مركز دبي للمعارض ومطار آل مكتوم الدولي. ويقدّم المطور شققًا بغرفة نوم ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩، ومن المقرر إنجاز البناء في الربع الرابع ⁦2029⁩.

صُممت مدينة إكسبو دبي في الأصل لتكون «مدينة المستقبل» القائمة على البنية التحتية لـ⁦Expo 2020⁩: مستدامة ومتقدمة تقنيًا وموجّهة للمشاة. وهي منطقة تضم جادات خضراء وحدائق وبنية تحتية حضرية مدروسة، وتحتضن مكاتب ومنشآت تعليمية وثقافية. وتتوفر لسكان الشقق في مدينة إكسبو دبي ممرات مشي مظللة، ومسارات للدراجات، وعدد كبير من المساحات العامة، وفعاليات ترفيهية على مدار العام. وتستغرق الرحلة من مدينة إكسبو دبي إلى دبي مارينا نحو ⁦15-20⁩ دقيقة، فيما يبعد مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) مسافة ⁦30-35⁩ دقيقة بالسيارة. وتتجه الحافلة ⁦F55⁩ إلى مطار آل مكتوم الدولي (⁦DWC⁩).

ترتبط عمارة ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ بطبيعة التضاريس، إذ كُسيت الواجهات بدرجات دافئة من ألوان الرمل والحجر والدرجات المحايدة الفاتحة. وداخل المجتمع السكني توجد مسابح «جبلية» وأفنية مظللة وحدائق، كما يُخطط لعناصر مائية في أرجاء ⁦Expo Valley Views⁩. ولا يقتصر مفهوم الاستدامة على الجانب البصري، إذ تُستخدم النباتات المحلية وأنظمة الري الذكي وإعادة استخدام المياه، ويركّز النهج المتبع في المواد والحلول الهندسية على نمط حياة منخفض الكربون وعلى أهداف الإمارات للحياد المناخي ⁦2050⁩ (⁦UAE Net Zero 2050⁩).

يقدّم ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ شققًا بغرفة نوم ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩. وتأتي مساحات هذه العقارات في دبي على النحو التالي: ⁦889⁩ قدمًا مربعة (⁦83⁩ م²) للشقق بغرفة نوم ⁦1⁩، و⁦1338⁩ قدمًا مربعة (⁦124⁩ م²) للشقق بغرفتي نوم ⁦2⁩، و⁦1819⁩ قدمًا مربعة (⁦169⁩ م²) للشقق بـ⁦3⁩ غرف نوم. وتطل النوافذ البانورامية والتراسات الخاصة على الوديان الخضراء. ويُعتمد في الداخل نمطان رئيسيان للتصميم: ⁦Timeless Elegance⁩ بدرجات أحادية عصرية أكثر تباينًا، و⁦Calm Canvas⁩ بدرجات محايدة ناعمة ومواد طبيعية. وصُممت المطابخ في جميع شقق ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ بنظام مفتوح يتصل بسلاسة بغرفة المعيشة، مع منطقة عمل على شكل جزيرة أو شبه جزيرة، ومساحة للأجهزة المدمجة، وواجهات أنيقة.

ومن المزايا الواضحة لمشروع ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ تنوع المرافق المتاحة داخله، إذ سيتمكن السكان من استخدام صالة رياضية رئيسية وصالات إضافية، ونادٍ للأطفال، وقاعة متعددة الأغراض وغرفة ألعاب، إضافة إلى مصليات. وسيضم المشروع مسبحًا رئيسيًا، ومسبحًا لا متناهي الحواف، وممرات للسباحة، ومسبحًا للأطفال، ومناطق للتشمس. أما المنصة فستضم ملاعب للأطفال، ومناطق للشواء وتناول الطعام في الهواء الطلق، ومناطق لليوغا، ومساحات مشتركة.

وتحيط بمدينة إكسبو دبي حدائق مثل ⁦Expo Park⁩ و⁦Mobility District Park⁩. ويتوجه سكان العقارات في مدينة إكسبو دبي عادةً للتسوق إلى مراكز قريبة مثل ⁦Ibn Battuta Mall⁩ و⁦City Centre Me⁩'⁦aisem⁩ و⁦Dubai Marina Mall⁩ و⁦The Outlet Village⁩. وتتوفر في مدينة إكسبو دبي مدارس ورياض أطفال، منها ⁦Dubai British School⁩ – ⁦Expo⁩ و⁦Greenfield International School⁩ و⁦Nibras International School⁩، إلى جانب عدد من المؤسسات التعليمية الأخرى في دبي الجنوب (⁦Dubai South⁩) والمناطق المحيطة. وأقرب المراكز الطبية الكبرى هي ⁦NMC Royal Hospital⁩ و⁦Mediclinic Parkview⁩، إضافة إلى العيادات في دبي الجنوب.

تبدو الشروط المالية لشراء شقة في ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ تنافسية في سوق العقارات على الخارطة في دبي. إذ يبدأ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة من ⁦1,594,000⁩ درهم (⁦434,000⁩ دولار)، والشقة بغرفتي نوم من ⁦2,523,000⁩ درهم (⁦687,000⁩ دولار)، والشقة بثلاث غرف نوم من ⁦3,442,000⁩ درهم (⁦937,200⁩ دولار). ويوفر هذا العقار في دبي خطة سداد ⁦75/25⁩ بدون فوائد: دفعة أولى ⁦10%⁩ عند الحجز، ثم ⁦59%⁩ موزعة بالتساوي على مدى فترة البناء، و⁦6%⁩ عند إنجاز الأعمال ونقل العقار، و⁦25%⁩ الأخيرة خلال عام واحد بعد إنجاز البناء.

تُعد الجاذبية الاقتصادية للعقارات في مدينة إكسبو دبي حجة مهمة لمن يهتم بشقق ⁦Expo Valley Views⁩ – ⁦Ghadeer⁩ بوصفها أصلًا استثماريًا. إذ يبلغ متوسط العائد الإيجاري للعقارات في دبي نحو ⁦7%⁩ سنويًا، بينما يُتوقع أن تتجاوز المعدلات في مدينة إكسبو دبي هذا المستوى بفضل موقعها الاستراتيجي ومعايير الاستدامة الحديثة ومحدودية المعروض داخل المنطقة. ومن المزايا الإضافية وضعها كمنطقة اقتصادية حرة: إذ تمنح مدينة إكسبو دبي المستثمرين الأجانب تملكًا للعقار بنسبة ⁦100%⁩، وإجراءات تأشيرة مبسطة، وإعفاءات ضريبية طويلة الأمد تصل في بعض الحالات إلى ⁦50⁩ عامًا.