⁦Sobha Central The Eden⁩ على شارع الشيخ زايد، دبي

⁦Sobha Central The Eden⁩ المرحلة الجديدة من ⁦Sobha Central⁩، المشروع الضخم الممتد على طول شارع الشيخ زايد (⁦Sheikh Zayed Road⁩)، أحد أهم محاور النقل والأعمال في دبي. والمطور العقاري هو ⁦Sobha Realty⁩ المعروفة بمشاريعها الراقية واهتمامها بالتفاصيل. وسيضم البرج شققًا من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم، تستهدف شريحة واسعة من المشترين للسكن الشخصي وللاستثمار.

صُمم مشروع ⁦Sobha Central The Eden⁩ ليلبي متطلبات العقار الحضري الحديث: مخططات مدروسة، ومواد عالية الجودة، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية اللازمة. ويقدم المشروع شققًا تتراوح مساحاتها بين ⁦568⁩ قدمًا مربعة (⁦53⁩ م²) و⁦1552⁩ قدمًا مربعة (⁦144⁩ م²). وتضم جميع الوحدات شرفات، وتشمل بعض المخططات غرف ملابس وغرف تخزين وغرف غسيل وحمّامات للضيوف. وتتميز التصاميم الداخلية لهذه العقارات على شارع الشيخ زايد بمواد طبيعية بألوان دافئة. وزُوّدت المطابخ بأجهزة مدمجة من علامات أوروبية، والحمّامات بأدوات صحية وسيراميك عالي الجودة. ويبدأ سعر الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم في ⁦Sobha Central The Eden⁩ من ⁦1,590,000⁩ درهم (⁦432,900⁩ دولار).

تشمل البنية التحتية الداخلية في ⁦Sobha Central The Eden⁩ مركز أعمال ومساحات مكتبية، ما يتيح الجمع بسلاسة بين مهام العمل والحياة اليومية. ويتاح للسكان مركز تسوق وسوبرماركت ومتاجر بوتيك ومقاهٍ وسينما وصيدلية وعيادة. وتشمل المساحات المجتمعية مصلى ومكتبة وقاعات للياقة واليوغا، إلى جانب صالونات ومنتجعات سبا وصالات جلوس للاسترخاء.

وللعائلات التي لديها أطفال، تتوفر مناطق ألعاب تشمل العشب الصناعي وجدران التسلق وصالة الفقاعات وملعبًا تفاعليًا بالإسقاط الضوئي. وهناك مناطق منفصلة للنزهات والشواء، ومدرج، وسينما خارجية، وملعب غولف مصغّر، ومسارات للجري، وملعب كرة قدم، ومسابح للكبار والأطفال، وملاعب للكريكيت وتمارين الكاليسثنكس. وتشمل المساحات الداخلية في ⁦Sobha Central The Eden⁩ قاعة للتأمل وغرف بخار وقاعة للتمارين الجماعية واستوديوهات للدراجات الثابتة.

أولي اهتمام خاص لحركة المشاة والمرور. إذ يوجد مساران مخصصان يربطان المشروع بشارع الشيخ زايد. أحد المدخلين جسر علوي ينطلق من بوديوم الطابق الأول، والآخر مدخل بالالتفاف (⁦U-turn⁩)، ما يتيح تنظيم الحركة دون تأخير. وهذه الحلول مستمدة من المشاريع التجارية، وتُطبَّق لأول مرة على مشروع سكني بهذا الحجم في دبي.

يوفر موقع ⁦Sobha Central The Eden⁩ سهولة الوصول إلى جميع المناطق الرئيسية في المدينة. فمحطة مترو جبل علي على مسافة قريبة سيرًا. وتبعد دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) نحو ⁦20⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) ⁦10⁩ دقائق، ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) نحو ⁦15⁩ دقيقة. ويبعد مطار دبي الدولي ⁦30⁩ دقيقة بالسيارة. كما يبعد ⁦Sobha Central The Eden⁩ مسافة ⁦25⁩ دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي، الذي يجري بالقرب منه تطوير تجمعات لوجستية وتجارية كبرى، منها دبي الجنوب (⁦Dubai South⁩) وإكسبو سيتي (⁦Expo City⁩).

يقدم المطور العقاري خطة سداد مرنة لشراء هذا العقار في دبي: خطة ⁦60/40⁩ بدون فوائد ودفعة أولى ⁦20%⁩. ومن المقرر إنجاز الشقق في ⁦Sobha Central The Eden⁩ في الربع الرابع ⁦2029⁩.

نظرًا للتطور النشط لشارع الشيخ زايد والطلب المرتفع على الإيجار، تُقدَّر الإمكانات الاستثمارية لـ⁦Sobha Central The Eden⁩ بأنها فوق المتوسط. فقد يصل العائد الإيجاري للشقق على شارع الشيخ زايد إلى ⁦7.8-8.1%⁩ سنويًا، وقد يبلغ ارتفاع القيمة الرأسمالية للعقارات من الإطلاق حتى التسليم ⁦25-30%⁩.

وهكذا فإن ⁦Sobha Central The Eden⁩ مشروع سكني يجمع بين تقنيات البناء الحديثة، ومستوى رفيع من البنية التحتية الداخلية، وموقع مريح، ومفهوم مدروس للبيئة الحضرية.