⁦Emaar Avelia⁩ في ذا فالي – فلل للبيع في دبي

⁦Avelia at The Valley⁩ مجموعة سكنية راقية أطلقتها ⁦Emaar Properties⁩ حديثًا ضمن الجيل الجديد من الضواحي في دبي. ويقع المجمع في قلب مجتمع سكني عائلي على طريق دبي – العين (⁦E66⁩). وقد صُمم ذا فالي (⁦The Valley⁩) مدينةَ واحة تضم حدائق وجادات للمشاة ومناطق ترفيه ذات طابع خاص، فيما يمثل ⁦Avelia⁩ ركنه الهادئ الحميم بأقصى درجات الخصوصية. واستلهم المشروع جمال الأودية والجبال الإماراتية، وهو ما ينعكس في تنسيق المساحات الخارجية وفي لوحة ألوان من الدرجات الرملية الدافئة والحجر والخضرة الوفيرة والعناصر المائية.

تضم العقارات في ⁦Emaar Avelia at The Valley⁩ مجموعة من ⁦139⁩ فيلا من ثلاثة طوابق بـ⁦4⁩ و⁦5⁩ غرف نوم. وتتوفر الفلل بخمس غرف نوم بصيغتين: ⁦Luxury⁩ و⁦Premium⁩. وتتراوح مساحة المعيشة بين ⁦4,346⁩ قدمًا مربعة (⁦404⁩ م²) و⁦7,857⁩ قدمًا مربعة (⁦730⁩ م²)، فيما تصل مساحة قطعة الأرض إلى ⁦8,883⁩ قدمًا مربعة (⁦825⁩ م²). وصُممت المخططات مع التركيز على الضوء والخصوصية: مطابخ وغرف معيشة مفتوحة، ونوافذ كبيرة، ومنافذ إلى أفنية وتراسات خاصة، وغرف نوم مريحة في الطوابق العليا. وتأتي التصميمات الداخلية بلوحة ألوان طبيعية هادئة ومواد آمنة وصديقة للبيئة، وكلها تقوم على فكرة الراحة والعيش الواعي.

يضم ⁦Emaar Avelia Villas⁩ مجموعة من المرافق الاستثنائية المستوحاة من الواحات الإماراتية: نافورة ⁦Falaj⁩، وتراسات للمشاهدة وأخرى مدرجة، وملاعب رياضية، وممشى مظلل، ومنطقة للأراجيح الشبكية، وحديقة للكلاب، وملاعب للأطفال، ومسارات للمشي عبر مساحات ⁦The Plantation⁩ الطبيعية. وسيتاح للسكان أيضًا الوصول إلى ⁦Terrace Trails⁩ و⁦Plateau Views⁩ وحديقة ⁦Central Park⁩ ذات الطابع الخاص و⁦Village Market Plaza⁩ بمقاهيها ومتاجرها. ومن المزايا الإضافية إمكانية الاستفادة من المناطق ذات الطابع الخاص في ذا فالي: ⁦Golden Beach⁩ و⁦Sports Village⁩ و⁦Kids Dale⁩ و⁦Town Centre⁩ بما فيه من متاجر كبرى ومطاعم. وقد صُمم كل شيء هنا لخلق بيئة عائلية هادئة تتيح تلبية معظم الاحتياجات اليومية بسهولة.

يمثل موقع ⁦Emaar Avelia⁩ داخل ذا فالي ميزة مهمة. فالمجتمع السكني يقع بين طريق دبي – العين وطريق جبل علي – لهباب، وهما طريقان سريعان يوفران وصولًا سهلًا إلى أنحاء الإمارة. ويبعد ⁦Rugby Sevens Stadium⁩ مسافة ⁦5⁩ دقائق بالسيارة، و⁦Dubai Outlet Mall⁩ مسافة ⁦10⁩ دقائق. وتستغرق الرحلة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) نحو ⁦20⁩ دقيقة، وإلى مطار دبي الدولي نحو ⁦25⁩ دقيقة. وتطور المنطقة بنيتها التحتية بنشاط، بما في ذلك المدارس والمتاجر الكبرى والمراكز الطبية وأماكن الترفيه. ومن الطبيعي أن تحظى العقارات في ذا فالي بطلب مرتفع بين العائلات الإماراتية والمقيمين الأجانب.

تستند الآفاق الاقتصادية للمنطقة إلى ⁦Emaar Properties⁩، المطور العقاري الذي بلغ حجم أعماله ⁦35,500,000,000⁩ درهم (⁦9,666,000,000⁩ دولار) في ⁦2024⁩، وتضم محفظته أكثر من ⁦118,400⁩ وحدة سكنية حول العالم. وإمكانات نمو قيمة الفلل في ذا فالي مرتفعة: فالموقع ضمن منطقة تطوير عمراني مكثف على امتداد ⁦E66⁩، ومع طرح مجموعات سكنية جديدة يُتوقع نمو القيمة الرأسمالية وارتفاع الطلب على الإيجارات طويلة الأجل. وتتراوح العوائد هنا عادة بين ⁦5-8%⁩ سنويًا، بينما يظل سعر الدخول معتدلًا مقارنة بالمناطق المركزية في دبي.

يبلغ الحد الأدنى لسعر الفيلا في ⁦Emaar Avelia at The Valley⁩ مبلغ ⁦7,250,000⁩ درهم (⁦1,974,100⁩ دولار) للفيلا بـ⁦4⁩ غرف نوم. وتبدأ أسعار فلل ⁦Luxury⁩ بخمس غرف نوم من ⁦8,860,000⁩ درهم (⁦2,412,500⁩ دولار)، بينما تبلغ أسعار فلل ⁦Premium⁩ مبلغ ⁦13,090,000⁩ درهم (⁦3,564,300⁩ دولار). ويمكنك شراء عقار في ⁦Emaar Avelia Villas⁩ بأقساط قياسية بدون فوائد من المطور العقاري: ⁦10%⁩ عند الحجز، ثم ⁦10%⁩ كل ⁦6⁩ أشهر، و⁦20%⁩ الأخيرة عند التسليم في الربع الرابع ⁦2029⁩.