⁦ELAR1S Rise by Object 1⁩ – شقق للبيع في مثلث قرية جميرا (⁦JVT⁩)، دبي

⁦ELAR1S Rise⁩ مشروع جديد متعدد الاستخدامات في الحي ⁦3⁩ (⁦District 3⁩) بمثلث قرية جميرا (⁦Jumeirah Village Triangle⁩)، إحدى أكثر مناطق دبي «الجديدة» خضرةً وملاءمةً للعائلات. المطور العقاري هو ⁦Object 1⁩، التابع لمجموعة ⁦TSZ Group⁩ الدولية والمعروف بمفاهيمه المعمارية المبتكرة وجودة التنفيذ العالية. ويُشيَّد المشروع وفق مفهوم «⁦A Breath of Fresh Living⁩»: أكبر قدر من الهواء النقي والإضاءة، وحياة حضرية متناغمة. وقد صُمم ⁦Object 1 ELAR1S Rise⁩ بتكوين عمودي لافت: مستوى تحت الأرض، وطابق سفلي، وخمسة مستويات بوديوم تضم محلات تجارية ومواقف سيارات، وطابقان للمكاتب، و⁦21⁩ طابقًا سكنيًا، يكملها سطح للمعدات الفنية وسطح علوي. في الأسفل حياة المدينة بمتاجرها ومساحات أعمالها، وفي الأعلى المساكن الخاصة.

تضم عقارات ⁦ELAR1S Rise by Object 1⁩ استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، إلى جانب وحدات تجارية ومكاتب. وتتراوح مساحات الوحدات السكنية بين ⁦360⁩ قدمًا مربعة (⁦33⁩ م²) و⁦1,711⁩ قدمًا مربعة (⁦159⁩ م²)، ما يتيح اختيار وحدة استثمارية مدمجة أو مسكن عائلي رحب. وتتضمن جميع المخططات شرفة قد تصل مساحتها في الشقق من ⁦2⁩ غرف نوم إلى ⁦800⁩ قدم مربعة (⁦74⁩ م²)، وهو أمر غير مألوف في عقارات دبي. وتبدأ مساحات المحلات التجارية من ⁦1,113⁩ قدمًا مربعة (⁦103⁩ م²)، والمكاتب من ⁦1,092⁩ قدمًا مربعة (⁦101⁩ م²). وصُممت التصميمات الداخلية لشقق ⁦Object 1 ELAR1S Rise⁩ وفق مفهوم «الفخامة الهادئة»: ألوان فاتحة هادئة، وتصميم مريح مدروس، ونوافذ كبيرة، وخطوط هندسية انسيابية. ويُجهَّز كل مسكن بنظام منزل ذكي للتحكم المريح في درجة الحرارة والإضاءة والأمن عبر الهاتف الذكي أو الساعة. كما تتوفر أقفال ذكية ودخول إلى الشقق دون مفتاح.

تشمل مرافق المشروع ناديًا للسكان (كلوب هاوس) في الطابق ⁦12⁩، إلى جانب صالات استرخاء، وغرفة ألعاب للأطفال، ومسابح للبالغين والأطفال، وتراس بكراسي التشمس، وصالة رياضية، ومصليات. وفي الطابق الأرضي ردهة أنيقة بمنطقة جلوس. وتضم مستويات البوديوم والبرج المحيط مناطق ترفيهية منسقة بالمساحات الخضراء. وتتوفر مواقف سيارات منفصلة للسكان ولموظفي المكاتب.

يجمع موقع ⁦Object 1 ELAR1S Rise⁩ في مثلث قرية جميرا بين الهدوء وسهولة الوصول الممتازة. فالمنطقة تقع بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، اللذين يوفران وصولًا مريحًا إلى أبرز المراكز التجارية والسياحية في الإمارة. وتبعد دبي مارينا و⁦JBR⁩ والمناطق التجارية على امتداد شارع الشيخ زايد (⁦SZR⁩) مسافة ⁦15-20⁩ دقيقة بالسيارة. وتستغرق الرحلة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) نحو ⁦25⁩ دقيقة، وإلى مطاري ⁦DXB⁩ و⁦DWC⁩ الدوليين نحو ⁦30⁩ دقيقة. ويقع ⁦Circle Mall⁩ و⁦City Centre Me⁩'⁦aisem⁩ على مقربة مباشرة من مثلث قرية جميرا، ويضمان متاجر سوبرماركت ومطاعم ونوادي لياقة ومناطق ترفيه للأطفال. كما يقع ⁦Mall of the Emirates⁩ و⁦Dubai Hills Mall⁩ على مسافة قصيرة بالسيارة.

تتميز البنية التحتية في مثلث قرية جميرا بملاءمتها للعائلات، مع حدائق خضراء ومسارات للمشي وملاعب رياضية وملاعب للتنس وكرة السلة، وعدد من المدارس البريطانية ذات التقييم المرتفع، منها ⁦Arcadia School⁩ و⁦Sunmarke School⁩. وتوجد مستشفيات ومراكز طبية في المجمعات المجاورة. وعلى هذه الخلفية يُنظر إلى العقارات في المنطقة بوصفها بديلًا أكثر هدوءًا للأحياء السياحية الصاخبة. وتؤكد إمكاناتها الاستثمارية الطلبُ المستقر على الإيجار ونموُّ القيمة الرأسمالية. ووفقًا لمحللي القطاع، ارتفعت الإيجارات في المنطقة بأكثر من ⁦20%⁩ في ⁦2024⁩، ويصل العائد الإيجاري الإجمالي للاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة فيها إلى ⁦9%⁩ سنويًا، وهو أعلى بكثير من المتوسط في دبي.

إن الطلب القوي على الإيجار، والجمهور العائلي، والعدد المحدود من المشاريع الجديدة، عوامل تجعل شراء عقار في ⁦Object 1 ELAR1S Rise⁩ استثمارًا واعدًا للمستثمرين، من حيث الربحية وإمكانية نمو القيمة في السنوات المقبلة. ويبدأ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة من ⁦1,200,000⁩ درهم (⁦326,800⁩ دولار)، والوحدة بغرفتي نوم من ⁦1,690,000⁩ درهم (⁦460,200⁩ دولار). وخطة السداد ⁦70/30⁩ مع دفعة أولى ⁦10%⁩. وموعد الإنجاز المتوقع هو الربع الثالث ⁦2028⁩.