⁦District 11⁩ من ⁦Al Marwan⁩ في المويلح، الشارقة

⁦District 11⁩ من ⁦Al Marwan Group⁩ مشروع تجاري لافت من الجيل الجديد في منطقة المويلح (⁦Muweilah⁩) سريعة النمو في الشارقة. عُرض المشروع في ⁦ACRES 2025⁩، وهو مجمّع واسع يتألف من ⁦11⁩ مبنى مستقلًا، صُمّم ضمن مفهوم «المدينة الذكية» ليجمع بين أحدث التقنيات والعمارة المستدامة والموقع المتميز. إنه بيئة أعمال عالية الكفاءة، مهيأة بالكامل لمتطلبات العالم المعاصر المعولم.

وضعت ⁦HWKN⁩ المفهوم المعماري للمشروع، وخضعت كل تفاصيله، من المخططات إلى أنظمة استهلاك الطاقة، للاختبار والتحسين بالنمذجة الرقمية والتقنيات الروبوتية. ويقع ⁦District 11⁩ في المويلح بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد و⁦City Centre Al Zahia⁩، ما يوفر روابط نقل ممتازة ويجذب المستأجرين والمستثمرين.

تقدّم العقارات في ⁦District 11⁩ من ⁦Al Marwan Group⁩ مجموعة من المساحات التجارية المرنة، تشمل المكاتب والمحلات وقاعات الاجتماعات ومراكز الأعمال والقاعات متعددة الأغراض. ويمتد المشروع على مساحة تزيد على ⁦3,000,000⁩ قدم مربعة (⁦279,000⁩ م²) ويضم نحو ⁦200⁩ وحدة تجارية. وتُطرح المساحات المكتبية غير مفروشة، مع أنظمة هندسية أساسية وإمكانية التخصيص. وتتراوح مساحاتها بين ⁦1,111⁩ قدمًا مربعة (⁦103⁩ م²) و⁦2,085⁩ قدمًا مربعة (⁦194⁩ م²)، ما يتيح خيارات متنوعة تلبي مختلف الاحتياجات، من الشركات الناشئة والفرق الإبداعية إلى المقرات الإقليمية الكبرى. وتتميز المكاتب في ⁦District 11⁩ بالمويلح بمخططات مفتوحة، وتتوفر بإنترنت عالي السرعة وبنية رقمية متكاملة ودخول بالبصمة البيومترية وأنظمة ذكية للإضاءة والتكييف وإدارة الطاقة. كما تُقدَّم خدمات الصيانة الدورية والدعم الفني.

يضم ⁦District 11⁩ بنية تحتية واسعة تشمل المقاهي والمطاعم وقاعات الاجتماعات وردهة فاخرة وقاعة مؤتمرات حديثة، بل ومسبحًا عامًا أيضًا. كما يضم المشروع مركزًا طبيًا ومؤسسات تعليمية متخصصة وحضانة ومسجدًا ومحطات شحن للسيارات الكهربائية ومساحات عامة خضراء تركّز على بيئة ملائمة للمشاة ومناخ محلي مريح. ويتوفر في ⁦District 11⁩ موقفان مغطّيان متعددا الطوابق بمساحة ⁦1,000,000⁩ قدم مربعة (⁦92,900⁩ م²) و⁦3,699⁩ موقفًا، منها ⁦1,760⁩ موقفًا للموظفين و⁦1,909⁩ لزوار المجمّع. ويُخصَّص لكل مكتب موقفان للسيارات. وتشمل المراحل المستقبلية خدمة حافلات النقل الترددي ومهبطًا للطائرات المروحية يوفّر وصولًا سريعًا إلى الإمارات الأخرى.

يبعد ⁦District 11⁩ في المويلح مسافة ⁦10⁩ دقائق بالسيارة عن مطار الشارقة (⁦SHJ⁩) و⁦20⁩ دقيقة عن مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩)، ولا يستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) سوى نصف ساعة. وتقع على مقربة مباشرة من المجمّع المدينة الجامعية بالشارقة و⁦Safari Mall⁩ ومجمعات سكنية كبرى ومنشآت طبية ومدارس. وقد رسّخت المنطقة مكانتها منطقةً استثمارية واعدة بمستوى تطوير مرتفع وبنية اجتماعية وتجارية متقدمة وموقع استراتيجي بين إمارتين، لذا يحظى العقار التجاري في المويلح بطلب مستمر من المستأجرين والمستثمرين.

تُطرح المساحات المكتبية في ⁦District 11⁩ من ⁦Al Marwan Group⁩ للبيع بأسعار تبدأ من ⁦1,700,000⁩ درهم (⁦462,900⁩ دولار). ولراحة المستثمرين، تتوفر خطة سداد مرنة: ⁦10%⁩ عند الحجز، و⁦35%⁩ أثناء البناء، و⁦55%⁩ عند التسليم. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الرابع ⁦2029⁩، ما يجعله أصلًا واعدًا بأفق زمني يصل إلى ست سنوات. وبالنظر إلى مناخ الأعمال في الشارقة، المدعوم بتشريعات مستقرة وضرائب معتدلة وتطوير نشط للمناطق التجارية، إلى جانب قربها من دبي والمستوى التقني للمشروع، ستكون المكاتب في ⁦District 11⁩ بالمويلح خيارًا جذابًا لمن يبحث عن عقار تجاري من الجيل الجديد في موقع ذي أهمية استراتيجية.