⁦Avion Residence⁩ من ⁦Sky View Development⁩: شقق للبيع في دبي الجنوب

⁦Avion Residence⁩ مشروع سكني من تطوير ⁦Sky View Development L.L.C⁩، يقع في دبي الجنوب (⁦Dubai South⁩). ويتألف المشروع من مبنى من ⁦6⁩ طوابق يضم ⁦66⁩ شقة، بواجهة عصرية ونوافذ كبيرة وشرفات. ويمكن لمشتري هذا العقار في دبي الاختيار بين شقق ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم. وتبدأ مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة في ⁦Avion Residence⁩ من ⁦823⁩ قدمًا مربعة (⁦76⁩ م²)، ومساحة الشقق بغرفتي نوم من ⁦1187⁩ قدمًا مربعة (⁦110⁩ م²). أما الأسعار الابتدائية لهذا العقار في دبي الجنوب فتبدأ من ⁦1,325,000⁩ درهم (⁦360,800⁩ دولار).

دبي الجنوب منطقة واسعة في دبي تمتد على مساحة تقارب ⁦145⁩ كم²، وتنمو حول مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي. وتجمع المنطقة بين الأحياء السكنية ومناطق الأعمال والخدمات اللوجستية والترفيه. وتُعد سهولة التنقل من نقاط القوة في عقارات دبي الجنوب أيضًا، إذ ترتبط المنطقة بسهولة بالطرق الرئيسية في المدينة: شارع الإمارات (⁦E611⁩) وشارع الشيخ محمد بن زايد (⁦E311⁩). وهذا يسهّل الوصول إلى مراكز الأعمال ومناطق التسوق وإمارة أبوظبي المجاورة. ولمن يعتمد على المواصلات العامة، تتوفر خطوط حافلات تربط دبي الجنوب بالمواقع الرئيسية في المدينة. ومن شقق ⁦Avion Residence⁩ يستغرق الوصول إلى مطار آل مكتوم نحو ⁦15⁩ دقيقة، وإلى مدينة إكسبو نحو ⁦10⁩ دقائق. ويمكن بلوغ دبي مارينا في نحو ⁦25⁩ دقيقة، ووسط مدينة دبي في ⁦40-45⁩ دقيقة.

يتسم الطراز المعماري لمشروع ⁦Avion Residence⁩ في دبي الجنوب بالحداثة وبخطوطه الأفقية المستقيمة. وتساعد الواجهات الزجاجية البانورامية والشرفات الواسعة على توفير إضاءة جيدة في الشقق، وتفتح الإطلالات على الجادات والحدائق الخضراء في منطقة دبي الجنوب. وقد أُولي سطح المبنى اهتمامًا خاصًا، إذ أُنشئت عليه مساحة ترفيهية تضم شاطئًا اصطناعيًا، ومسبحًا لا متناهي الحواف يطل على المنطقة المحيطة، ومسبحًا للأطفال، ومناطق بكراسي استلقاء، وصالات استرخاء عائمة. وتكتمل هذه المساحة بمضمار للجري ومناطق لليوغا وحديقة نباتية على السطح.

يضم المشروع من الداخل مجموعة من المرافق التي تجعل ⁦Avion Residence⁩ خيارًا جذابًا للعائلات. فالردهة ستضم منطقة لقاء بتصميم مميز مع مكتب استقبال وأرائك مريحة وإضاءة هادئة. ولنمط الحياة النشط، تتوفر صالة رياضية حديثة بمعدات عالية التقنية ومناطق منفصلة لليوغا وتمارين الكروس فت. ويحظى الأطفال بغرف ألعاب داخلية وملاعب خارجية، بينما يستمتع الكبار بصالات استرخاء مزودة بشاشات تلفزيون. ويتميز المشروع بأكمله بنظام المنزل الذكي وأقفال الأبواب الذكية ونظام دخول آمن ومراقَب.

صُممت المساحات الداخلية لشقق ⁦Avion Residence⁩ لحياة يومية مريحة. ويغلب على ديكور هذا العقار في دبي الجنوب الألوان الفاتحة والخطوط البسيطة والخامات الطبيعية. وجاءت المطابخ على الطراز الأوروبي الحديث: واجهات أنيقة، وأجهزة مدمجة، وأسطح عمل من الرخام، وجزيرة أو شبه جزيرة يمكن أن تؤدي دور سطح العمل ومنضدة البار في آن واحد. وفي معظم المخططات تتصل غرف المعيشة بمنطقة الطعام، وتكتمل بنوافذ بانورامية مع مخرج إلى الشرفة. وتوفر غرف النوم مساحات تخزين واسعة، وتتيح بعض المخططات إضافة غرفة مكتب أو غرفة للأطفال.

تُعد البنية التحتية المحيطة بمشروع ⁦Avion Residence⁩ ميزة مهمة له. فالمدارس ورياض الأطفال والمراكز الطبية ومتاجر السوبرماركت والمراكز المجتمعية بدأت تظهر في دبي الجنوب ولا تزال تُفتتح تباعًا. وتتوفر في المنطقة طرق واسعة ومسارات للدراجات وممرات للمشي وساحات وحدائق صغيرة. كما يجري تخطيط وتطوير نوادٍ للغولف ومنشآت رياضية ومساحات عامة بالقرب من المشروع.

تقع مدينة إكسبو دبي على بعد دقائق قليلة بالسيارة، وتضم حدائق ومتاحف وأجنحة ومساحات تفاعلية تستضيف الفعاليات والمعارض بانتظام. وعلى مسافة أبعد قليلًا تقع ⁦Dubai Parks and Resorts⁩ بمدنها الترفيهية مثل ⁦Legoland⁩ و⁦Motiongate⁩، إلى جانب وجهات شاطئية وترفيهية معروفة، منها دبي مارينا. أما الوجهات الموسمية الشهيرة مثل القرية العالمية فتبعد نحو ⁦25-30⁩ دقيقة بالسيارة.

ترتبط الإمكانات الاستثمارية للعقارات في دبي الجنوب في المقام الأول بالتطوير الواسع لمطار آل مكتوم الدولي والمنطقة المحيطة به، ما يؤسس لطلب مستقبلي على الشقق المؤجرة في دبي الجنوب. وقد يصل العائد الإيجاري لشقة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب إلى نحو ⁦6.4%⁩ سنويًا، ويُقدَّر نطاق العائد في عدد من المشاريع بين ⁦6-8%⁩. إضافة إلى ذلك، تقدم ⁦Sky View Development L.L.C⁩ خطة سداد ⁦50/50⁩ دون فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦20%⁩. ويعني ذلك أن مشتري الشقق في ⁦Avion Residence⁩ يدفعون ⁦20%⁩ في البداية، ثم يسددون جزءًا من المبلغ على مراحل حتى اكتمال البناء، والجزء المتبقي عند اكتمال المشروع، دون دفع أي فوائد إضافية. ومن المقرر إنجاز هذا العقار في دبي في الربع الثاني ⁦2027⁩.