⁦Aldar Al Deem Townhomes⁩ في جزيرة ياس، أبوظبي

⁦Al Deem Townhomes⁩ في جزيرة ياس (⁦Yas Island⁩) بأبوظبي مشروع سكني جديد من ⁦Aldar Properties⁩ يضم منازل تاون هاوس ومجموعة صغيرة من منازل ⁦Live/Work⁩. صُمم المشروع حصريًا لمواطني الإمارات، ويجمع بين السكن العائلي وإمكانية إدارة عملك الخاص في الطابق الأرضي من المنزل. ويقع ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩ في شمال الجزيرة، ويرتبط بالمناطق الرئيسية عبر جسرين مخصصين، ما يسهّل التنقل اليومي في جزيرة ياس.

تتنوع الوحدات في ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩: منازل تاون هاوس كلاسيكية من ⁦3⁩ و⁦4⁩ غرف نوم، و⁦26⁩ وحدة ⁦Live/ Work⁩ بمستويات منفصلة (الأولى من نوعها في الإمارات)، تضم مساحة تجارية في الطابق السفلي (لمقهى أو مشغل أو استوديو أو بوتيك) ومساحة سكنية في الطابق العلوي. وتأتي مساحات منازل التاون هاوس هذه في جزيرة ياس كالتالي: الوحدات بـ⁦3⁩ غرف نوم نحو ⁦2518⁩ قدمًا مربعة (⁦234⁩ م²)، والوحدات بـ⁦4⁩ غرف نوم نحو ⁦3918⁩ قدمًا مربعة (⁦364⁩ م²). وقد صُممت هذه العقارات في أبوظبي للعائلات التي تحتاج إلى غرف منفصلة ومساحات تخزين وتراسات، بينما يناسب نموذج ⁦Live/Work⁩ رواد الأعمال وأصحاب المهن الإبداعية.

تتسم عمارة ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩ في جزيرة ياس بطابع عصري بخطوط بسيطة، مع فتحات واسعة وأفنية خاصة وتوزيع مدروس للمنازل. وفي الداخل، تتميز منازل التاون هاوس في ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩ بتصاميم داخلية هادئة مفعمة بالضوء، وثلاث لوحات ألوان مختارة، ومواد عملية. وتضم المطابخ أسطح عمل من الكوارتز وواجهات وخزائن من الميلامين، إلى جانب أرضيات من البورسلين، وأبواب داخلية مكسوة بالقشرة الخشبية، وإطارات نوافذ من الألومنيوم.

تركّز الأنظمة الهندسية في ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩ على كفاءة الطاقة: سخانات شمسية للمياه الساخنة، وأنظمة تكييف ⁦DX⁩ بتقنية الإنفرتر، وأسقف عالية الانعكاس، وكسوة معزولة، وإضاءة ⁦LED⁩. وتخفض أدوات توفير المياه الاستهلاك بنحو ⁦42%⁩، كما يسهّل نظام منفصل لجمع النفايات الحفاظ على البيئة في الحياة اليومية.

يوفر ⁦Al Deem Townhomes⁩ جميع المرافق اليومية اللازمة: حديقة كبيرة، ومناطق ألعاب للأطفال، وملاعب رياضية، ومركزًا للفروسية، ومزارع مجتمعية، وسوقًا للفنانين، ومقاهي ومتاجر. ومن المرافق الاجتماعية المهمة مدرستان وثلاثة مساجد وعيادة طبية ومركز مجتمعي وقاعة أفراح، إضافة إلى محطتي وقود داخل نطاق المشروع.

أسعار العقارات في ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩: تبدأ منازل التاون هاوس بـ⁦3⁩ غرف نوم من ⁦3,100,000⁩ درهم (⁦844,100⁩ دولار)، وبـ⁦4⁩ غرف نوم من ⁦4,400,000⁩ درهم (⁦1,198,100⁩ دولار). وتقدّم ⁦Aldar⁩ خطة سداد ⁦40/60⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى ⁦5%⁩ لشراء هذا العقار في أبوظبي. ومن المقرر تسليم منازل التاون هاوس هذه في جزيرة ياس في الربع الأول ⁦2028⁩.

موقع ⁦Al Deem Townhomes by Aldar⁩ مريح وواضح: نحو ⁦15⁩ دقيقة بالسيارة إلى المطار، ونحو ⁦30⁩ دقيقة إلى وسط العاصمة، ونحو ⁦45⁩ دقيقة إلى دبي عبر الطريقين ⁦E10/E11⁩. ويمكن التنقل داخل الجزيرة بالسيارة أو بالمواصلات العامة، ومنها حافلة ⁦Yas Express⁩ المجانية التي تربط الحدائق والفنادق.

تضيف البنية التحتية الحضرية في جزيرة ياس إلى مزاياها، إذ تقع بالقرب منها جميع المتنزهات والمعالم الكبرى في الدولة: ⁦Ferrari World Abu Dhabi⁩ مع ⁦Formula Rossa⁩، و⁦Warner Bros. World Abu Dhabi⁩، و⁦Yas Waterworld⁩، و⁦CLYMB⁩ بنفق الهواء وجدار التسلق القياسيين، و⁦Etihad Arena⁩ متعددة الاستخدامات، وحلبة ⁦Yas Marina Circuit⁩، ومتنزه ⁦SeaWorld Yas Island⁩ الترفيهي الجديد.

الحياة اليومية في الجزيرة سهلة. فمركز التسوق الكبير ⁦Yas Mall⁩، بمتاجره ومقاهيه ودور السينما والخدمات فيه، على بُعد دقائق بالسيارة. وتوجد مدارس قريبة، منها ⁦SABIS International School⁩ — ⁦Yas Island⁩، إضافة إلى عيادات مثل ⁦Burjeel Medical Centre⁩ في ⁦Yas Mall⁩.

من حيث عوائد العقارات في جزيرة ياس، يبلغ متوسط العائد الإجمالي لمنازل التاون هاوس في الجزيرة نحو ⁦6.78%⁩ سنويًا. وبالنسبة إلى المشترين الذين يفكرون في تاون هاوس في جزيرة ياس كعقار استثماري، يُعد ذلك معيارًا واضحًا وسببًا منطقيًا للنظر في العقارات في أبوظبي، حيث تدعم الحياة والسياحة الطلب على الإيجار طوال العام.