⁦11⁩ ⁦Park Hills by TownX⁩ في مجمع دبي للعلوم

⁦11 Park Hills by TownX⁩ مشروع سكني أُطلق حديثًا في مجمع دبي للعلوم (⁦Dubai Science Park⁩, ⁦DSP⁩)، وهي منطقة معروفة بتركيزها على الابتكار والاستدامة والتكنولوجيا. ويضم ⁦11 Park Hills⁩ استوديوهات وشققًا ⁦1⁩ غرفة نوم، بعضها مع غرفة خادمة، ما يجذب المستثمرين والسكان على حد سواء. وتبدأ أسعار الاستوديوهات من ⁦650,000⁩ درهم (نحو ⁦177,000⁩ دولار)، بينما تتوفر الشقق ⁦1⁩ غرفة نوم ابتداءً من ⁦900,000⁩ درهم (نحو ⁦245,000⁩ دولار). وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين ⁦480⁩ قدمًا مربعة (⁦45⁩ م²) للاستوديوهات و⁦872⁩ قدمًا مربعة (⁦81⁩ م²) لأكبر الشقق بغرفة نوم واحدة.

يتميز المبنى بتصميم عصري من ⁦22⁩ طابقًا (⁦B+G+3P+18⁩ طابقًا سكنيًا)، ويضم ⁦558⁩ شقة، بواقع ⁦31⁩ وحدة في كل طابق، ليجمع بين العمارة المعاصرة والتصميمات الداخلية عالية الجودة. وصُممت المطابخ بعناية بمخططات أنيقة وعملية. ويستمتع سكان ⁦11 Park Hills⁩ بمرافق مثل صالة رياضية ومسابح ومنطقة ألعاب للأطفال وصالة متعددة الأغراض ومساحات منسقة. ويقع المشروع ضمن مجتمع سكني معروف، إذ يركز مجمع دبي للعلوم على الحياة المستدامة والتكامل التكنولوجي المتقدم لدفع التقدم في قطاعات مثل الأدوية والرعاية الصحية والعافية وعلوم الحياة وبيولوجيا الإنسان وعلم النبات وعلوم المواد والطاقة المتجددة.

مجمع دبي للعلوم منطقة آخذة في النمو، تتمتع بموقع استراتيجي قرب شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، ما يضمن اتصالًا ممتازًا ببقية أنحاء دبي. ولا يبعد سوى ⁦15⁩ دقيقة بالسيارة عن محطة مترو مول الإمارات، ما يتيح وصولًا سهلًا إلى المراكز الرئيسية في المدينة، بينما يقع مطار دبي الدولي على بعد نحو ⁦20⁩ دقيقة. كما تعزز خدمات الحافلات العامة والقرب من الطرق الرئيسية سهولة التنقل.

يزخر المجتمع السكني بالمرافق، ومنها مراكز رعاية صحية مثل ⁦Aster Clinic⁩ و⁦Medcare Hospital⁩، ومدارس مثل ⁦Dwight School Dubai⁩، ومرافق ترفيهية مثل حديقة دبي المعجزة و⁦Dubai Autodrome⁩ والقرية العالمية. كما يجد السكان خيارات للتسوق مثل ⁦Carrefour⁩ و⁦Spinneys⁩، ما يضمن تلبية احتياجاتهم اليومية بسهولة.

من حيث الإمكانات الاستثمارية، شهدت العقارات في مجمع دبي للعلوم نموًا ثابتًا في السنوات الأخيرة، مع استقطاب الشركات في قطاعات الأدوية والتكنولوجيا الحيوية والاستدامة. ويضمن ذلك، إلى جانب استثمارات الحكومة المستمرة في التكنولوجيا والابتكار، آفاقًا قوية على المدى الطويل. وتتراوح العوائد الإيجارية المتوقعة في المنطقة بين ⁦5⁩ و⁦6%⁩، ما يجعل الشقق في ⁦11 Park Hills⁩ فرصة استثمارية واعدة. ويتبع المشروع خطة سداد ⁦60/40⁩، مع دفعة أولى بنسبة ⁦20%⁩، و⁦40%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ المتبقية عند التسليم في الربع الثالث ⁦2026⁩.

إجمالًا، يقدم ⁦11 Park Hills by TownX⁩ مزيجًا فريدًا من الحياة العصرية والموقع الاستراتيجي والإمكانات الاستثمارية العالية، ما يجعله خيارًا جذابًا لمشتري المنازل والمستثمرين الباحثين عن عقار في دبي.