كيف يمكن تمويل شراء عقار على الخارطة في دبي؟
باختصار
يمكنك تمويل شراء عقار على الخارطة في دبي من خلال خطط السداد التي يقدّمها المطور العقاري أو عبر التمويل العقاري.
ويقدّم المطورون عادةً خطط سداد مرنة يدفع فيها المشتري دفعة أولى بنسبة 10-20%، تليها أقساط خلال فترة البناء، ويُستحق المبلغ المتبقي عند التسليم.
أما من يرغب في التمويل العقاري، فمعظم البنوك تموّل العقارات على الخارطة في دبي بعد بلوغ نسبة الإنجاز نحو 50%. وعادةً يحتاج المقيمون في الإمارات إلى دفعة أولى بنسبة 25% للعقارات التي يقل سعرها عن 5,000,000 درهم (نحو 1,361,000 دولار)، بينما يحتاج غير المقيمين في الغالب إلى دفعة أولى بنسبة 50%. وقد تختلف شروط التمويل وأسعار الفائدة ومتطلبات الأهلية بحسب جهة التمويل.
أرقام الموضوع
مصطلحات في هذه الإجابة
- على الخارطة (Off-plan)
- شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
- خطة سداد (Payment plan)
- سداد ثمن الوحدة للمطور العقاري على أقساط خلال البناء. لا فوائد عليها، وليست قرضًا مصرفيًا. وخطة مثل 60/40 تعني دفع 60% قبل التسليم و40% عند التسليم.
- دفعة أولى (Down payment)
- القسط الأول، ويُدفع عند حجز الوحدة وتوقيع اتفاقية البيع. وإضافةً إلى ذلك يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي 4% من السعر، عند تسجيل الشراء.
- التسليم (Handover)
- اكتمال المبنى واستلام المشتري المفاتيح بعد الدفعة الأخيرة. والربع الرابع يعني من أكتوبر إلى ديسمبر. والموعد خطة المطور العقاري وقد يتغيّر.
المصادر
- The National: Central Bank mortgage cap rulesتم التحقق 13 نوفمبر 2026
- Executive Council Resolution No. 30 of 2013 (DLD fees)تم التحقق 13 نوفمبر 2026