⁦Xenia Residence JVC⁩ من ⁦NYX Properties⁩ – شقق للبيع في دبي، قرية جميرا الدائرية

⁦Xenia Residence⁩ من ⁦NYX Properties⁩ مشروع بطابع حميمي في الجزء المركزي من قرية جميرا الدائرية (⁦Jumeirah Village Circle⁩)، في الحي ⁦13⁩، وهي من أكثر مناطق دبي طلبًا للاستثمار والسكن المريح. والمشروع مبنى من ⁦5⁩ طوابق بواجهة أنيقة ونوافذ بانورامية وشرفات بدرابزين شفاف ونسب متوازنة تمامًا. ويعتمد التصميم الخارجي لوحة ناعمة من الألوان الترابية، فيخلق تكوينًا خفيفًا بصريًا وجذابًا جماليًا.

يضم ⁦Xenia Residence⁩ من ⁦NYX Properties 73⁩ وحدة سكنية فقط، منها استوديوهات وشقق ⁦1-2⁩ غرفة نوم. وتتميز الوحدات ذات غرفتي النوم بمسابح خاصة على التراس، وهي ميزة نادرة في المشاريع منخفضة الارتفاع، ما يعزز سيولة العقار في قرية جميرا الدائرية ويرفع دخل الإيجار. وتتراوح مساحات الوحدات بين ⁦425⁩ قدمًا مربعة (⁦39⁩ م²) و⁦2,571⁩ قدمًا مربعة (⁦239⁩ م²). والتصاميم عملية، تركز على المساحات المفتوحة والتقسيم المرن والخصوصية. أما التصميمات الداخلية فبلوحة ألوان محايدة هادئة، باستخدام الخشب والزجاج والإضاءة متعددة المستويات.

تتوافق البنية التحتية في ⁦Xenia Residence⁩ مع طابع المجمعات السكنية على نمط النوادي: مسبح بدرجة حرارة مضبوطة، وصالة رياضية، وملعب للأطفال، ومنطقة شواء، وصالة للسكان، ومواقف سيارات تحت الأرض، وأمن على مدار ⁦24⁩ ساعة. ويكتمل المشروع بأنظمة موفرة للطاقة، وأنظمة ذكية للإضاءة والتحكم في الحرارة والأمن، إلى جانب تنسيق حدائق صديق للبيئة وحلول لترشيد استهلاك المياه.

يقع ⁦Xenia Residence⁩ في واحد من أكثر الأجزاء الواعدة في قرية جميرا الدائرية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ⁦Circle Mall⁩ و⁦Sabat Park⁩، ومدارس ⁦JSS International⁩ و⁦Sunmarke⁩ و⁦Arcadia⁩، والمراكز الطبية ⁦Aster⁩ و⁦Saudi German⁩ و⁦Al Zahra⁩ و⁦Mediclinic Parkview⁩. ويتيح الوصول السهل إلى شارع الخيل وشارع حصة اتصالًا سريعًا بالوجهات الرئيسية في الإمارة، إذ تستغرق الرحلة ⁦10⁩ دقائق إلى دبي مارينا، و⁦20⁩ دقيقة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، ونحو ⁦25-35⁩ دقيقة إلى مطاري ⁦DXB⁩ و⁦DWC⁩.

تصنّف مصادر موثوقة قرية جميرا الدائرية بين أسرع المناطق السكنية نموًا في دبي، مع حركة بناء نشطة وطلب مستقر من المستأجرين وعوائد جذابة. ومن حيث الاستثمار، تُعد العقارات في قرية جميرا الدائرية من أكثر الأصول ربحية، بمتوسط عائد على الاستثمار (⁦ROI⁩) يبلغ ⁦6-8%⁩ سنويًا. وفي الربع الأول ⁦2025⁩، أُبرمت في قرية جميرا الدائرية أكثر من ⁦3,600⁩ صفقة بقيمة ⁦4,560,000,000⁩ درهم (⁦1,242,000,000⁩ دولار)، ما يؤكد الاهتمام المستمر بالمنطقة.

مؤشرات الدخول وأسعار الشقق في ⁦Xenia Residence⁩ بقرية جميرا الدائرية تنافسية بمقاييس العقارات في دبي. إذ يبدأ سعر الاستوديو في المشروع من ⁦734,000⁩ درهم (⁦199,900⁩ دولار)، والوحدة بغرفة نوم واحدة من ⁦1,138,000⁩ درهم (⁦309,900⁩ دولار)، والوحدة بغرفتي نوم من ⁦1,648,000⁩ درهم (⁦448,700⁩ دولار). ولمصلحة المشترين، يقدم المطور العقاري خيارين للتقسيط بلا فوائد. الأول خطة سداد تقليدية ⁦60/40: 5%⁩ عند الحجز، و⁦55%⁩ أثناء البناء، و⁦40%⁩ عند التسليم. أو يمكنك شراء عقار في ⁦Xenia Residence⁩ من ⁦NYX Properties⁩ بخطة سداد بعد التسليم على ⁦3⁩ سنوات: ⁦5%⁩ مقدمًا، ثم ⁦15%⁩ بعد ⁦30⁩ يومًا، و⁦15%⁩ أخرى بعد ⁦90⁩ يومًا، و⁦20%⁩ عند إنجاز المشروع، والـ⁦45%⁩ الأخيرة بأقساط ⁦1.25%⁩ على مدى ⁦36⁩ شهرًا تالية. ومن المقرر إنجاز البناء في الربع الرابع ⁦2026⁩. وقد أُنجز نحو ⁦30%⁩ من المشروع، وحان الآن وقت التشطيبات الداخلية والشبكات الهندسية.