⁦Treppan Living Prive⁩ من ⁦Fakhruddin Properties⁩ في جزر دبي

تقع شقق ⁦Treppan Living Prive⁩ في جزر دبي (⁦Dubai Islands⁩)، وهي مجتمع سكني على الواجهة المائية في دبي، وتتولى تطويرها شركة ⁦Fakhruddin Properties⁩. ويجمع المشروع بين السكن منخفض الكثافة ونموذج تشغيل قائم على الخدمات والعافية، وتكامل أنظمة المنزل الذكي، ومرافق مخصصة للسكان، بهدف تحقيق مستويات إشغال مميزة.

تعتمد إدارة الخدمات في شقق المشروع على مجموعة متكاملة من المرافق التي تركز على الاستشفاء واللياقة البدنية والحياة اليومية. وتهدف هذه الاستراتيجية إلى التميّز بين المعروض العقاري في جزر دبي، حيث تعتمد مشاريع منافسة كثيرة على الإطلالات والوصول إلى الشاطئ ومرافق المنتجعات في مساحاتها المشتركة.

وتستفيد شقق ⁦Treppan Living Prive⁩ أيضًا من محدودية المعروض، إذ لن يضم المبنى سوى ⁦65⁩ وحدة، مقارنةً بالمباني عالية الكثافة التي قد تستوعب من ⁦800⁩ إلى ⁦1,000⁩ وحدة. ويهم هذا الفارق المستثمرين الراغبين في شراء عقار في دبي قد يعيدون بيعه بعد بضع سنوات، لأن محدودية المعروض تحدّ من المنافسة المباشرة عند إعادة البيع. وينطبق الأمر نفسه على المشترين بغرض السكن الذين يرغبون في الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة.

تقع جزر دبي بالقرب من منطقة ديرة (⁦Deira⁩)، وستستفيد من تحسّن الربط مع تطور المنطقة. ويصل السكان بسهولة إلى الشاطئ ومناطق التسوق، فيما تستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown⁩) ⁦20⁩ دقيقة. ومن حيث التنقل، تناسب الشقق السكان الذين يعتمدون على سياراتهم وخدمات طلب السيارات في الذهاب إلى العمل والعودة منه. وأقرب وسيلة نقل عام هي شبكة الحافلات العامة، ويمكن للسكان القيادة إلى محطة مترو سوق الذهب (⁦Gold Souq⁩).

يجد سكان الشقق متاجر التجزئة الأساسية والمطاعم في ديرة وفي المناطق التي يجري تطويرها ضمن جزر دبي. ويبعد ⁦Deira Mall⁩ مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقع العيادات والمستشفيات على مسافة أقرب، وكذلك المدارس ودور الحضانة التي يمكن الوصول إليها خلال مسافة قصيرة بالسيارة.

من الناحية الاستثمارية، ينبغي تقييم شقق ⁦Treppan Living Prive⁩ وفق سيناريوهين مختلفين. يفترض الأول خط أساس متحفظًا يعتمد على الإيجار السائد في السوق ومعدلات إشغال متوسطة. ويفترض الثاني سيناريو أكثر تفاؤلًا يقوم على إجراءات يمكن اتخاذها لتحقيق علاوة إيجارية محددة تعكس طابع العقار القائم على الخدمات والعافية. ويمكن للفارق بين السيناريوهين أن يبيّن ما إذا كان المشروع سيحقق عائدًا صافيًا للمستثمرين أم لا.

تضم العقارات المعروضة للبيع في المشروع وحدات بمخططات متنوعة. صُممت الشقق بغرفة نوم واحدة لتكون أجنحة تنفيذية، بمساحات تبدأ من ⁦96⁩ م² وتصل إلى ⁦102.5⁩ م²، مع شرفات واسعة تزيد المساحة. أما الشقق بغرفتي نوم فهي أجنحة عائلية بمساحات تبدأ من ⁦149.5⁩ م²، وهي أكبر من كثير من العروض المنافسة في السوق، وتصل إلى ⁦198.5⁩ م². ويقدم المشروع بنتهاوس رئيسيًا بأربع غرف نوم بمخططات فاخرة جدًا تبدأ من ⁦345⁩ م² وتصل إلى ⁦350.2⁩ م²، موجّهًا إلى المشترين الذين يقدّرون التراسات ونمط الحياة في أعلى المبنى.

تبدأ أسعار الوحدات ⁦1⁩ غرفة نوم في ⁦Treppan Living Prive⁩ من ⁦883,000⁩ دولار، والوحدات ⁦2⁩ غرفة نوم من ⁦1,540,900⁩ دولار، فيما تبدأ أسعار البنتهاوس الفسيحة ⁦4⁩ غرف نوم من ⁦4,765,200⁩ دولار. ومقارنةً بالمشاريع المنافسة، تتيح أنواع الوحدات في المشروع مقارنة واضحة مع المشاريع الأخرى على الخارطة في جزر دبي، لأن مساحاتها أكبر من المتوسط، ولأن المشروع يعتمد نموذج تشغيل يركز بقوة على الخدمات.

صُممت خطة السداد لشقق المشروع على مراحل تعكس نموذج التسليم على الخارطة: ⁦20%⁩ عند الحجز، و⁦20%⁩ أثناء البناء، و⁦60%⁩ عند تسليم الوحدة المكتملة. ومن المتوقع التسليم في الربع الرابع ⁦2028⁩، ما يضع المشروع في المرحلة الأخيرة من دورة التسليم على الخارطة ويجعله حساسًا لدورات السوق.

من منظور العائد على الاستثمار، فإن المفاضلة الأساسية التي ينبغي للمشترين مراعاتها هي العلاوة الإيجارية الممكن تحقيقها لشقق ⁦Treppan Living Prive⁩ مقارنةً بالعروض المنافسة في المنطقة. وينبغي أن يتوقع الشاغلون مستويات إيجار أعلى من الوحدات التي لا توفر مرافق العافية والخدمات وراحة المنزل الذكي وغيرها من المزايا التي ترفع القيمة الإيجارية بما يتجاوز المساحة وحدها.

تقدم شقق ⁦Treppan Living Prive⁩ مزيجًا فريدًا من الحصرية والمساحات الكبيرة ونموذج تشغيل يتمحور حول الخدمات. وبالنسبة إلى المستثمرين الراغبين في شراء عقار في دبي، يكون هذا المشروع مبررًا عندما تتناسب الأسعار مع المساحات، وعندما لا تُثقل إجراءات السداد كاهل المشترين بمتطلبات توزيع رأس المال على مراحل.