⁦The Strand Lunara⁩ من ⁦RAK Properties⁩ في جزيرة المرجان، رأس الخيمة

يُعد ⁦Lunara at The Strand⁩ مشروعًا سكنيًا مخططًا من ⁦RAK Properties⁩ في رأس الخيمة، يقع في ⁦Urban District⁩ ضمن ⁦The Strand⁩، ويندرج في المخطط العام لمنطقة شاطئ المرجان (⁦Al Marjan Beach District⁩). ويقوم المفهوم على «الحياة المترابطة» ونهج حديث في تخطيط الأحياء، إذ صُممت المساكن لتكون جزءًا من بيئة تمزج الحياة السكنية بمتاجر التجزئة والمطاعم والمساحات الاجتماعية وبنية تحتية ملائمة للعمل. ومع موعد إنجاز مقرر في الربع الأول ⁦2029⁩، يُطرح المشروع جزءًا من وجهة نمو طويلة الأمد لا عنوانًا قائمًا بذاته.

يتألف المشروع المقترح من ⁦583⁩ وحدة سكنية موزعة على ثلاثة أبراج (⁦A⁩ و⁦B⁩ و⁦C⁩)، ويتركز العرض أساسًا على الشقق. وتشمل التشكيلة شققًا من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم، إلى جانب عدد محدود من البنتهاوس من ⁦3⁩ غرف نوم. وتُصنَّف الوحدات بحسب المساحة والموقع، ومنها ⁦1⁩⁦BR Suite⁩ و⁦1⁩⁦BR Deluxe⁩ و⁦1⁩⁦BR Garden⁩ و⁦1⁩⁦BR Premium⁩ (⁦Corner⁩) و⁦2⁩⁦BR Premium⁩ و⁦2⁩⁦BR Premium + Maid⁩ و⁦3⁩⁦BR Penthouse⁩. وخُططت جميع المساكن بشرفات أو تراسات خاصة للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق، وتتراوح مساحات الوحدات عمومًا بين ⁦598⁩ قدمًا مربعة (⁦55.6⁩ م²) و⁦2,852⁩ قدمًا مربعة (⁦265.0⁩ م²).

تبدأ الأسعار من ⁦1,280,000⁩ درهم (⁦345,600⁩ دولار) لوحدة ⁦1⁩⁦BR Suite⁩، ومن ⁦1,360,000⁩ درهم (⁦367,200⁩ دولار) لوحدة ⁦1⁩⁦BR Deluxe⁩. أما ⁦1⁩⁦BR Garden⁩ فيبدأ سعرها من ⁦1,500,000⁩ درهم (⁦405,000⁩ دولار)، فيما يبدأ سعر ⁦1⁩⁦BR Premium⁩ (⁦Corner⁩) من ⁦1,610,000⁩ درهم (⁦434,700⁩ دولار). وفي فئة غرفتي النوم، تبدأ الأسعار من ⁦2,580,000⁩ درهم (⁦696,600⁩ دولار) لوحدة ⁦2⁩⁦BR Premium⁩، ومن ⁦2,700,000⁩ درهم (⁦729,000⁩ دولار) لوحدة ⁦2⁩⁦BR Premium + Maid⁩. أما الفئة الأعلى، ⁦3⁩⁦BR Penthouse⁩، فيبدأ سعرها من ⁦5,810,000⁩ درهم (⁦1,568,700⁩ دولار).

تُقدَّم المرافق امتدادًا للحياة اليومية للسكان، ويسهل تقييمها عند تصنيفها بحسب الاستخدام. فللعائلات، يضم المخطط مسبحًا للأطفال ومنطقة ألعاب للأعمار من ⁦1⁩ إلى ⁦12⁩ عامًا، مع دُشّات وغرف لتبديل الملابس. وللرياضة والعافية، تتوفر صالة رياضية للسكان ومنصة لليوغا والبيلاتس والتأمل. وللاسترخاء وقضاء الوقت في الهواء الطلق، يضم المشروع مسبحًا رئيسيًا مع جاكوزي، ومناطق جلوس مظللة، وحديقة مظللة، ومنصات مشاهدة، ومرجًا متعدد الاستخدامات، ومنطقة عروض. وللمجتمع والنشاط الاجتماعي، يقترح المشروع ناديًا متعدد الأغراض للسكان. وللعمل والإنتاجية، يتضمن مساحات عمل مخصصة، يكمّلها توجه ⁦Urban District⁩ الأوسع نحو العمل المشترك. وعلى مستوى المنطقة، يوصف ⁦The Strand Walk⁩ بأنه العمود الفقري للحياة الاجتماعية، مدعومًا بمتاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي ومواقف للزوار.

تركز مواصفات المبنى والبنية التحتية على مستوى حديث من الراحة وكفاءة التشغيل: أنظمة متطورة للسلامة من الحرائق، وأمن على مدار الساعة ⁦24/7⁩، وردهات مداخل بنظام تحكم في الدخول، ونقاط شحن للسيارات الكهربائية، وعزل حراري للواجهات، وألياف ضوئية للإنترنت عالي السرعة والهاتف ونقل البيانات، ونظام منزل ذكي للتحكم في الإضاءة والتكييف. ويُخطط للحركة العمودية بمصعدين للركاب ومصعد خدمة واحد في كل مبنى، مع ردهة بارتفاع مزدوج يبلغ ⁦5⁩ أمتار.

يُطرح ⁦Urban District⁩ في ⁦The Strand⁩ بوصفه «القلب النابض للمجتمع الأوسع»، إذ يجمع بين مساحات العمل المشترك ومتاجر التجزئة والمطاعم. وعمليًا، يستهدف ⁦Lunara at The Strand⁩ السكان الراغبين في تجربة حي متكاملة، والمشترين الذين يقدّرون مركزًا لنمط الحياة مع سهولة الوصول إلى وجهات الترفيه. أما الوصول بالسيارة إلى المحيط فيأتي على النحو الآتي: ⁦2⁩ دقيقة إلى شاطئ المرجان؛ و⁦5⁩ دقائق إلى ⁦Royal Yacht Club⁩ و⁦Al Hamra Mall⁩ و⁦Wynn Resort⁩ و⁦RAK Central⁩ و⁦Al Hamra Golf Course⁩؛ و⁦10⁩ دقائق إلى ⁦Mina⁩، مع اتصال مباشر بجسر ⁦Wynn Bridge⁩. وبالنسبة إلى المطارات، يشير المخطط إلى نحو ⁦25⁩ دقيقة إلى مطار رأس الخيمة الدولي ونحو ⁦50⁩ دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

ومن منظور الطلب والاستخدام، يدعم القرب من ⁦Wynn Resort⁩ (نحو ⁦5⁩ دقائق بالسيارة) والاتصال بجسر ⁦Wynn Bridge⁩ تموضعًا بجوار المنتجع قد يناسب استخدام المسكن لقضاء العطلات والطلب على الإقامات القصيرة، وذلك رهنًا بأي لوائح خاصة بالمبنى أو المجتمع السكني. كما يتيح حجم المشروع، البالغ ⁦583⁩ وحدة في ثلاثة مبانٍ، منظومة أوسع من المرافق الداخلية وإيقاعًا أوضح للمجتمع، ما قد يؤثر في التجربة اليومية وفي قابلية المقارنة عند إعادة البيع. وتتوافق غلبة الشقق من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم عادةً مع طلب أوسع من المشترين والمستأجرين، ما يمنح مرونة للأزواج والعائلات الصغيرة ومن يعملون من المنزل. ويقترن المخطط بهيكل سداد ⁦40/60⁩، موزع على ⁦10%⁩ عند الحجز، و⁦30%⁩ أثناء البناء (⁦5%⁩ كل ⁦3⁩ أشهر)، و⁦60%⁩ عند التسليم، بما يرسم مسار الإنفاق الرأسمالي حتى الربع الأول ⁦2029⁩.

إجمالًا، يقدم ⁦Lunara at The Strand⁩ ملفًا واضحًا تحدده الحقائق ضمن منطقة شاطئ المرجان، يجمع بين نمط الحياة في حي حضري والقرب من الشاطئ، وتكامل متاجر التجزئة والمطاعم، وبنية تحتية ملائمة للعمل. وللمشترين الذين يقارنون المجتمعات المخططة في رأس الخيمة وفق معايير مثل تشكيلة الوحدات، وتنوع المرافق، وسهولة الوصول بالسيارة إلى الوجهات الرئيسية، والأفق الزمني الطويل للتسليم، يوفر المشروع أساسًا منظمًا للمقارنة جنبًا إلى جنب دون الاعتماد على ادعاءات أداء تخمينية.