⁦Samana Hills South 2⁩ في دبي الجنوب

⁦Hills South 2⁩ في دبي الجنوب (⁦Dubai South⁩) من ⁦Samana Developers⁩ مشروع سكني جديد يضم استوديوهات وشققًا من ⁦1⁩ و⁦2⁩ غرفة نوم. وسيضم المشروع نحو ⁦140⁩ وحدة. ويتميز المبنى بطراز معماري حديث بخطوط نظيفة ونوافذ كبيرة ونِسب بسيطة. أما داخل الشقق في ⁦Samana Hills South 2⁩ فالألوان فاتحة والتشطيبات بسيطة والتوزيع مدروس، ويمكن تقسيمه بسهولة إلى مناطق بما يناسب إيقاع حياتك. وتوفر النوافذ البانورامية مزيدًا من ضوء النهار وإحساسًا بالرحابة، بينما لا تُثقل المواد المحايدة المساحة.

تبدأ مساحات الاستوديوهات في ⁦Samana Hills South 2⁩ من ⁦400⁩ قدم مربعة (⁦37⁩ م²)، والشقق ⁦1⁩ غرفة نوم من ⁦650⁩ قدمًا مربعة (⁦60⁩ م²)، والشقق ⁦2⁩ غرف نوم من ⁦1000⁩ قدم مربعة (⁦93⁩ م²). وتتميز بعض الشقق بمسابح خاصة على التراسات، وهي «سمة» معروفة لدى ⁦Samana⁩ تزيد اهتمام المستأجرين.

تلبي مرافق ⁦Samana Hills South 2⁩ الاحتياجات اليومية للسكان. ويُعلن المشروع عن مسبح خارجي وجاكوزي وصالات رياضية داخلية وخارجية ومناطق للشواء وجلسات غائرة وأماكن للتشمس وسينما في الهواء الطلق ومسبح للأطفال وملعب لهم.

تتميز التصميمات الداخلية لهذه الشقق في دبي الجنوب بلوحة ألوان فاتحة وملمس بسيط. وتندمج غرف المعيشة مع المطبخ، فتؤدي المساحة دور منطقة للتجمع والعمل معًا. والمطابخ مفتوحة، مع مساحات تخزين وأسطح عمل عملية. وتتمتع غرف النوم بواجهات زجاجية واسعة وخزائن. أما الحمّامات فمجهزة بكبائن استحمام زجاجية وبلاط فاتح اللون.

يبدأ سعر الاستوديوهات في ⁦Samana Hills South 2⁩ من ⁦600,000⁩ درهم (⁦163,400⁩ دولار)، والشقق ⁦1⁩ غرفة نوم من ⁦820,000⁩ درهم (⁦223,300⁩ دولار)، والشقق ⁦2⁩ غرف نوم من ⁦1,220,000⁩ درهم (⁦332,200⁩ دولار). ولمن يخطط لشراء شقة في ⁦Samana Hills South 2⁩، يقدم المطور العقاري خطتي سداد بلا فوائد. الخيار الأول: ⁦15%⁩ عند الحجز، ثم ⁦1%⁩ لمدة ⁦75⁩ شهرًا، ثم ⁦10%⁩ لمدة ⁦12⁩ شهرًا أخرى. الخيار الثاني: ⁦20%⁩ عند الإطلاق، ثم ⁦1%⁩ لمدة ⁦70⁩ شهرًا، و⁦10%⁩ أخيرة لمدة ⁦12⁩ شهرًا. وموعد إنجاز هذا العقار في دبي هو الربع الرابع ⁦2028⁩.

يُشيَّد المشروع في دبي الجنوب، وهي منطقة سكنية كبيرة في المدينة تضم تجمعات للأعمال والنقل، وتتطور حول مطار آل مكتوم و⁦Expo City Dubai⁩. ويبعد ⁦Samana Hills South 2⁩ نحو ⁦15-20⁩ دقيقة عن نخلة جميرا ودبي مارينا و⁦Burj Al Arab⁩ و⁦Mall of the Emirates⁩، ونحو ⁦20-25⁩ دقيقة عن وسط مدينة دبي و⁦Dubai Mall⁩ ومطار آل مكتوم (⁦DWC⁩)، و⁦25-30⁩ دقيقة عن مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩). وللتنقل اليومي، تتوفر مخارج مريحة إلى الطرق الرئيسية في المدينة، ووصلة بفرع ⁦Route 2020⁩ المؤدي إلى محطة ⁦Expo City Dubai⁩.

تعزز البنية التحتية المحيطة قيمة العقارات في ⁦Samana Hills South 2⁩. فبالقرب منه ⁦Expo City Dubai⁩ بجناحَي ⁦Alif⁩ و⁦Terra⁩. وعلى بعد ⁦15-25⁩ دقيقة يقع ⁦Dubai Parks and Resorts⁩ بما فيه ⁦MOTIONGATE⁩ و⁦LEGOLAND⁩، وبجواره ⁦The Outlet Village⁩. وللاحتياجات اليومية، تقع في المتناول عيادة كبيرة متعددة التخصصات هي ⁦NMC Royal Hospital⁩ في مجمع دبي للاستثمار، بينما تضم دبي الجنوب نفسها مدرسة ⁦GEMS Founders School⁩.

في المتوسط، يتراوح العائد الإيجاري للعقارات في دبي حول ⁦7-10%⁩ قبل الضرائب بحسب الموقع ونوع العقار، وفي المناطق النامية في الجنوب، ومنها دبي الجنوب، كثيرًا ما تقع تقديرات الوسطاء العقاريين ضمن نطاق ⁦6-8%⁩. يضاف إلى ذلك أن الإيجارات في أنحاء المدينة نمت بمعدلات من رقمين في ⁦2024⁩، ما يدعم التدفق النقدي للمستثمرين.

تقدم الشقق في ⁦Samana Hills South 2⁩ تصميمات داخلية عصرية بلا زخارف مبالغ فيها، وأقصى قدر من المرافق، وبنية تحتية متطورة في كل الأنحاء. وأسعار هذه الشقق في دبي الجنوب في المتناول، وتتوفر أقساط طويلة بلا فوائد، والموقع نفسه يقع في منطقة النمو المستقبلي حول المطار وتجمع ⁦Expo⁩. ولمن يتطلع إلى شراء شقة في ⁦Samana Hills South 2⁩ أو يدرس العقارات في دبي الجنوب كاستثمار، يبدو المشروع خيارًا عمليًا.