⁦Radiant Legacy⁩ – مكاتب للبيع في جزيرة الريم، أبوظبي

يتيح مشروع ⁦Radiant Legacy⁩ تملّك طوابق مكتبية كاملة في جزيرة الريم (⁦Al Reem Island⁩) بأبوظبي. وتطوّر ⁦Radiant Real Estate⁩ البرج في منطقة شمس (⁦Shams⁩)، ومن المخطط تسليمه في الربع الأول ⁦2030⁩.

تبدأ أسعار الطابق المكتبي الكامل من ⁦31,000,000⁩ درهم (⁦8,441,100⁩ دولار). وتتراوح المساحات الإجمالية بين ⁦16,539⁩ و⁦18,263⁩ قدمًا مربعة (⁦1,536.5 – 1,696.7⁩ م²)، وتقع مخططات الطوابق الكاملة في الطوابق من ⁦26⁩ إلى ⁦35⁩. ويضم المشروع ككل ⁦158⁩ وحدة مكتبية، غير أن هذه الطوابق العليا توفر مساحات أكبر للشركات التي تحتاج إلى جمع مقر عملها في طابق واحد.

تضم النواة المركزية المصاعد والسلالم ومساحات الخدمات، وتلتف المساحات المكتبية حولها. وفي الطوابق من ⁦26⁩ إلى ⁦30⁩، يشمل المخطط أيضًا شرفة تُحتسب مساحتها بشكل منفصل. فالطابق ⁦29⁩ يضم ⁦11,446⁩ قدمًا مربعة (⁦1,063.4⁩ م²) من المساحة الداخلية و⁦6,817⁩ قدمًا مربعة (⁦633.3⁩ م²) من الشرفة. وتوفر المساحة المغلقة بيئة العمل، فيما يمنح الجزء المفتوح الطابق امتدادًا خارجيًا.

تبلغ المساحة الإجمالية لمكتب الطابق ⁦33⁩ ما مجموعه ⁦16,730⁩ قدمًا مربعة (⁦1,554.3⁩ م²). أما في الطوابق ⁦31⁩ و⁦32⁩ و⁦34⁩ و⁦35⁩، فتبلغ مساحة كل طابق كامل ⁦16,894⁩ قدمًا مربعة (⁦1,569.5⁩ م²). وتوفر هذه الطوابق خيارات إضافية في أعلى المبنى، إذ تترك النواة المركزية حولها مساحة مكتبية متصلة تنظّمها الشركة بحسب احتياجاتها.

تشكّل الواجهات الزجاجية العمودية وحواف الشرفات المنحنية الطابع الخارجي للبرج. وتتميز المنصة بزوايا مستديرة ومساحات خارجية منسّقة، مع أحزمة إضافية من الشرفات قرب القمة. وتجمع الردهة متعددة الطوابق بين الحجر الفاتح واللمسات النباتية ومكتب استقبال بألوان دافئة، لتشكّل مساحة وصول مستقلة للموظفين والضيوف قبل بلوغ المكاتب.

يضم مركز العافية في الطابق السادس صالة رياضية مجهزة ومسبحًا. ويضع ذلك مرافق التمارين في المشروع نفسه الذي يضم مكان العمل، ما يتيح للموظفين ممارسة الرياضة ضمن يوم عملهم. ومساحات اللياقة هذه مرافق مشتركة في المبنى، منفصلة عن الطوابق المملوكة ملكية خاصة في الأعلى.

تُمارَس رياضة البادل والمشي في الهواء الطلق، مع ملعب ومسار مخصص في طابق المرافق. ويضم الطابق الرابع منطقة فعاليات خارجية تمنح الزملاء مكانًا للقاء خارج مساحة العمل المغلقة.

من المخطط إنشاء أربعة متاجر في الطابق الأرضي السفلي، فيما يبلغ إجمالي مواقف السيارات في المشروع ⁦777⁩ موقفًا. وتخدم هذه المواقف مستأجري البرج وموظفيه وزوّاره.

تُعد شمس جزءًا من منطقة جزيرة الريم الأوسع على الواجهة المائية، حيث تتجاور المكاتب مع المنازل والمتاجر والمساحات العامة. وتربط جسور الطرق الجزيرة بوسط أبوظبي. وبالتالي تنضم الشركات التي تتخذ مقرها هنا إلى حي حضري يضم سكانًا مقيمين وخدمات قائمة خارج المبنى.

تضم جزيرة الماريه (⁦Al Maryah Island⁩) المجاورة مكاتب للقطاع المالي وفنادق ومطاعم. وتشترك مع جزيرة الريم في الخضوع لولاية سوق أبوظبي العالمي (⁦ADGM⁩)، ما يضع المشروع قرب شركات المركز المالي للعاصمة. ويمكن للفرق الزائرة الإقامة في حي الفنادق المجاور، مع توفر أماكن للاجتماعات وتناول الطعام بعيدًا عن طابق المكتب.

يلبي ⁦Reem Mall⁩ و⁦Shams BOUTIK⁩ ومتاجر البقالة المحلية احتياجات التسوق والمهام اليومية. وتضيف حديقة ⁦Reem Central Park⁩ والممرات على الواجهة المائية مساحات مفتوحة، بينما تقع ⁦Sorbonne University Abu Dhabi⁩ و⁦Repton School⁩ في الجزيرة. ويضيف ⁦Cleveland Clinic Abu Dhabi⁩ في جزيرة الماريه منشأة رعاية صحية كبرى إلى المنطقة الأوسع.

يبعد مطار زايد الدولي نحو ⁦25⁩ دقيقة بالسيارة، وجزيرة السعديات (⁦Saadiyat Island⁩) نحو ⁦20⁩ دقيقة. ويبعد ⁦Reem Mall⁩ و⁦Galleria Mall⁩ نحو ⁦10⁩ دقائق عن المشروع، و⁦Reem Central Park⁩ نحو ⁦5⁩ دقائق. وتربط هذه الطرق عنوان العمل بالمطار والجزر المجاورة والمرافق المحلية.

بنهاية النصف الأول من ⁦2026⁩، بلغ عدد العاملين في نطاق ولاية ⁦ADGM⁩ على جزيرتي الماريه والريم ⁦49,027⁩ شخصًا. وتشكّل شركات الخدمات المالية والمهنية جزءًا من قاعدة التوظيف هذه في الجزيرتين. ويناسب تملّك الطابق الكامل الشركات التي تجمع مكاتبها في طابق واحد، أو الملاك الباحثين عن مستأجر يحتاج إلى مساحة كبيرة مماثلة.

ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في أبوظبي بنحو ⁦16%⁩ على أساس سنوي حتى الربع الثاني ⁦2026⁩، مع نسبة إشغال تقارب ⁦96%⁩. وعند تقييم الشراء في ضوء احتياجات الشركة أو متطلبات المستأجر المحتمل، من المهم مقارنة المساحة المكتبية المغلقة بمساحة الشرفة. فالجزء الداخلي هو الذي يحدد المساحة المتاحة لمحطات العمل وغرف الاجتماعات ووظائف الدعم.

بموجب خطة ⁦45/55⁩، يمثل الحجز ⁦5%⁩ من السعر، تليه ⁦40%⁩ أثناء البناء و⁦55%⁩ عند الإنجاز. وعلى سعر البداية للطابق، يعني ذلك ⁦1,550,000⁩ درهم (⁦422,100⁩ دولار) في البداية، و⁦12,400,000⁩ درهم (⁦3,376,400⁩ دولار) خلال البناء، و⁦17,050,000⁩ درهم (⁦4,642,600⁩ دولار) عند التسليم. والدفعة الأخيرة هي الأكبر، ما يجعل تمويل مرحلة الإنجاز محورًا أساسيًا في قرار الشراء.