⁦Emaar Rosehill⁩ في دبي هيلز استيت

⁦Rosehill⁩ من ⁦Emaar Properties⁩ مشروع جديد كليًا على الواجهة المطلة على ملعب الغولف في قلب دبي هيلز استيت (⁦Dubai Hills Estate⁩). ويتألف هذا المجمع الطموح من برجين شاهقين أنيقين ونادٍ منخفض الارتفاع يقع على منصة (بوديوم). وتبدو واجهات المباني الممتدة، بصورها الهندسية النظيفة وخطوطها العمودية، كأنها تردّد إيقاع ممرات الغولف، فيما تمحو النوافذ الزجاجية البانورامية الملوّنة بصريًا الحدود بين المساحات الخارجية والداخلية. وعند الدخول إلى المجمع السكني، تستقبل الضيوفَ ردهةٌ أنيقة بتشطيبات من الرخام والنحاس الأصفر وثريات فنية ورفوف مكتبة.

تضم العقارات في ⁦Emaar Rosehill⁩ مجموعة لافتة تشمل شققًا من ⁦1⁩ إلى ⁦3⁩ غرف نوم، تتراوح مساحاتها بين ⁦754⁩ قدمًا مربعة (⁦70⁩ م²) و⁦1,666⁩ قدمًا مربعة (⁦155⁩ م²). وقد صُمّمت المساحات الداخلية بدرجات هادئة من البيج والرمادي مع خشب دافئ ولمسات خفيفة من النحاس الأصفر. وبفضل النوافذ الركنية على شكل حرف ⁦L⁩، تشبه الشرفات منصات المراقبة: ففي الصباح يمكنك الاستمتاع بخضرة ملاعب الغولف الشبيهة بالبحر، وفي المساء بالأفق البنفسجي لوسط الإمارة. وجميع الشقق في ⁦Rosehill⁩ من ⁦Emaar⁩ مجهزة بأنظمة المنزل الذكي. أما المخططات المفتوحة وغياب الأثاث فيتيحان فرصًا واسعة للتخصيص.

تتماشى المرافق في ⁦Emaar Rosehill⁩ في دبي هيلز استيت مع المستوى الراقي للمشروع. فعلى المنصة مسبح لا متناهي الحواف محاط بالمساحات الخضراء، مع كراسي استلقاء مغمورة في الماء وأكواخ (كابانا) وإطلالات على نادي الغولف للبطولات ذي الـ⁦18⁩ حفرة. وتشبه منطقة الأطفال شارعًا مصغرًا فيه مقهى وجدار للرسم بالطباشير ومقاعد ناعمة. ويضم المشروع أيضًا مركزًا للياقة البدنية ومساحة لليوغا ومساحة عمل مشتركة وسينما في الهواء الطلق وصالات جلوس ومسارات للمشي. كما تتوفر مواقف آمنة لسيارات السكان.

ينسجم الموقع المميز لـ⁦Emaar Rosehill⁩ مع الفكرة العامة للمشروع، إذ تُعرف دبي هيلز استيت بـ«القلب الأخضر لدبي». وفخر المنطقة هو ⁦Dubai Hills Golf Club⁩، وهو ملعب من ⁦18⁩ حفرة بمعدل ⁦72⁩ ضربة، صمّمته ⁦European Golf Design⁩ وتديره ⁦Troon Golf⁩. ويمتد الملعب على مسافة ⁦7,283⁩ ياردة ويزخر بتغيرات طبيعية في الارتفاع ووديان وبحيرات، وقد اختير مرتين أفضل ملعب غولف في دبي. ويبعد النادي عن ⁦Emaar Rosehill⁩ مسافة ⁦2-3⁩ دقائق بالسيارة الكهربائية، وتطل معظم الشقق على ممرات الغولف.

ومن معالم المنطقة الأخرى ⁦Dubai Hills Mall⁩ الذي يضم ⁦650⁩ متجرًا وسينما من ⁦20⁩ شاشة ومواقف تتسع لـ⁦7,000⁩ سيارة. كما تزخر المنطقة بكيلومترات من مسارات الجري وركوب الدراجات، وحديقة ⁦Dubai Hills Park⁩ المناسبة للعائلات، ومستشفى ⁦King⁩'⁦s College Hospital⁩ المرموق. وبفضل الوصول المباشر إلى شارع الخيل (⁦Al Khail Road⁩)، يبعد وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) نحو ⁦30⁩ دقيقة، بينما تبعد دبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) ومطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) نحو ⁦35⁩ دقيقة بالسيارة.

من حيث الآفاق الاقتصادية، تدعم العقارات في ⁦Emaar Rosehill⁩ في دبي هيلز استيت عدة محركات. فبعد أن ارتفعت الأسعار بنحو ⁦60%⁩ منذ ⁦2022⁩، تستعد السوق لـ«إعادة توازن تدريجية»، ما يجعل الدخول في مرحلة البناء خطوة منطقية بشكل خاص. يضاف إلى ذلك أن هذه التجمعات في الضواحي تحقق حاليًا عائدًا مستقرًا بنسبة ⁦6-7%⁩ سنويًا، يفوق عوائد وسط مدينة دبي ودبي مارينا. كما يمنح موقع الصف الأول على ملعب الغولف ميزة استثمارية إضافية: فتاريخيًا، تُباع الشقق المماثلة في دبي هيلز استيت وتُؤجَّر بأسعار أعلى بنسبة ⁦8-12%⁩ من العقارات في المشاريع الداخلية للمنطقة. وتعزّز قائمةَ المزايا مكانةُ ⁦Emaar⁩، المطور العقاري صاحب السجل الذي لا تشوبه شائبة في تسليم المشاريع وتصميم المساحات الطبيعية المميز.

يمكن للمستثمرين المهتمين شراء شقق من ⁦1⁩ غرفة نوم في ⁦Emaar Rosehill⁩ في دبي هيلز استيت بأسعار تبدأ من ⁦1,600,000⁩ درهم (⁦435,600⁩ دولار). وتبدأ أسعار الوحدات من ⁦2⁩ غرف نوم من ⁦2,320,000⁩ درهم (⁦631,600⁩ دولار)، والوحدات من ⁦3⁩ غرف نوم من ⁦3,560,000⁩ درهم (⁦969,200⁩ دولار). وكعادتها، تأتي خطة سداد ⁦Emaar⁩ لشراء العقار شفافة وتوفّر رافعة مالية مريحة: ⁦10%⁩ عند الحجز، و⁦70%⁩ أثناء البناء، و⁦20%⁩ عند التسليم. ومن المقرر إنجاز ⁦Rosehill⁩ في دبي هيلز استيت في الربع الثاني ⁦2029⁩.