⁦Binghatti Etherea⁩ في قرية جميرا الدائرية (⁦JVC⁩)، دبي

⁦Binghatti Etherea⁩ مشروع سكني جديد في قرية جميرا الدائرية (⁦Jumeirah Village Circle⁩) في دبي. ويقع المشروع في قلب الحي، ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، إلى جانب عدد من الوحدات التجارية في مستوى المنصة (البوديوم). وصُمم المبنى بطابق تحت الأرض وقبو و⁦5⁩ طوابق لمواقف السيارات و⁦22⁩ طابقًا سكنيًا. ومن المتوقع إنجاز هذا العقار في دبي في الربع الثالث ⁦2027⁩.

يتسم الطراز المعماري لمشروع ⁦Binghatti Etherea⁩ بالمعاصرة. فللواجهة هيئة مميزة بعناصر بارزة تمنحها حجمًا وتساعد في الوقت نفسه على حماية الغرف من أشعة الشمس المباشرة. وتُستخدم فيها الألوان الفاتحة وتفاصيل معدنية ذات لمعان ناعم. وتشكل الطوابق العليا ما يشبه «التاج». ووُجهت النوافذ في جميع شقق المشروع بما يتيح أكبر قدر من الضوء الطبيعي ويفتح الإطلالات على المنطقة المحيطة.

صُممت المرافق في ⁦Binghatti Etherea⁩ بعناية. إذ سيضم الطابق ⁦5⁩ مستوى مشتركًا فيه مسبح خارجي للبالغين ومسبح منفصل للأطفال وجاكوزي ومناطق استرخاء بكراسي استلقاء. وسيتوفر أيضًا ملعب أطفال في الهواء الطلق وممرات للمشي والجري ومناطق لليوغا وتمارين الإطالة. وسيضم المشروع صالات هادئة للاسترخاء تحيط بها المساحات الخضراء والعناصر المائية. وستكون هناك منطقة رياضية منفصلة تضم صالة رياضية تطل على مشاهد بانورامية للمدينة بفضل نوافذها الممتدة من الأرض حتى السقف.

تعتمد التصميمات الداخلية لعقارات ⁦Binghatti Etherea⁩ درجات ألوان محايدة ودافئة. ومن المخطط استخدام بلاط كبير الحجم يشبه الحجر الطبيعي للأرضيات، بينما تُكسى الجدران بتشطيبات بسيطة لكنها عالية الجودة، مع إمكانية إضافة ألواح زخرفية تشبه الخشب أو الترافرتين. وتساعد خزائن الملابس المدمجة الممتدة على كامل ارتفاع الجدران على استغلال المساحة بكفاءة. ومن العناصر المهمة في المفهوم دمج المطبخ وغرفة المعيشة في مساحة واحدة. وخُطط للمطابخ أن تضم جزيرة أو شبه جزيرة وأسطح عمل حجرية وواجهات أنيقة وأجهزة مدمجة. وتجعل الإضاءة المدروسة منطقة العمل مريحة وعملية.

ستبلغ مساحة الاستوديوهات في ⁦Binghatti Etherea 336⁩ قدمًا مربعة (⁦31⁩ م²). وتبدأ مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة من ⁦575⁩ قدمًا مربعة (⁦53⁩ م²)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦755⁩ قدمًا مربعة (⁦70⁩ م²). ويبدأ سعر الاستوديوهات من ⁦760,000⁩ درهم (⁦206,900⁩ دولار)، وتبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة في المشروع من ⁦1,200,000⁩ درهم (⁦326,800⁩ دولار)، والشقق بغرفتي نوم من ⁦1,700,000⁩ درهم (⁦462,900⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري خطة سداد ⁦70/30⁩ دون فوائد لهذا العقار في دبي، والحد الأدنى للدفعة الأولى ⁦20%⁩.

يُعد الموقع من أبرز مزايا العقارات في ⁦Binghatti Etherea⁩. إذ تقع قرية جميرا الدائرية بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة، ما يتيح الوصول السريع إلى مختلف أنحاء دبي. ويستغرق الوصول بالسيارة إلى مطار دبي الدولي نحو ⁦25⁩ دقيقة في المتوسط، ويمكن عادة بلوغ وسط مدينة دبي، حيث ⁦Burj Khalifa⁩ و⁦Dubai Mall⁩، في نحو ⁦20-25⁩ دقيقة. وتبعد دبي مارينا ودبي هاربر نحو ⁦30⁩ دقيقة، ونخلة جميرا نحو ⁦35⁩ دقيقة.

تضم قرية جميرا الدائرية مركز التسوق الكبير ⁦Circle Mall⁩، بما فيه من متاجر سوبرماركت ومطاعم ومقاهٍ ونوادٍ رياضية ومرافق ترفيه للأطفال. وفي كثير من أحياء المنطقة حدائق وممرات للمشي ومسارات للجري وأجهزة رياضية في الهواء الطلق وملاعب للأطفال. وتقع معظم المشاريع السكنية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المتاجر وصالونات التجميل والمقاهي الصغيرة. وتضم المنطقة مدارس دولية ورياض أطفال، إضافة إلى عيادات ومراكز طبية.

يبلغ متوسط العائد على الشقق في قرية جميرا الدائرية نحو ⁦7-8%⁩ سنويًا. وتحقق الاستوديوهات عائدًا على الاستثمار يقارب ⁦8-8.5%⁩، إذ يرتفع الطلب عليها بين المستأجرين الباحثين عن سكن مدمج وبأسعار معقولة. أما الشقق بغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية فتوفر عادة إيجارًا طويل الأمد أكثر استقرارًا بفضل الجمهور العائلي. وتتيح قرية جميرا الدائرية التملك الحر للأجانب، وهو عامل مهم عند اختيار عقار في دبي.